【文章內(nèi)容簡介】 地面水泥砂漿找平拉毛，墻面與天棚水泥砂漿抹面； ? 洗手間：預(yù)留自來水接口兩個(gè)及排水，用作洗手臺(tái)和放置洗衣機(jī)之用； ? 廚房：預(yù)留煙道，不設(shè)置臺(tái)面，地面水泥砂漿找平拉毛，墻面與天棚水泥砂漿抹面，設(shè)自來水取水點(diǎn)及天然氣接口； ? 主臥：地面水泥砂漿找平、墻面與天棚水泥砂漿抹面，光纖電視接口一個(gè)、 2 組安全性電源插座； ? 客廳：地面水泥砂漿找平、墻面與天棚水泥砂漿抹面，設(shè)直撥單獨(dú)電 話接口一個(gè)、光纖電視接口一個(gè)、 3 組安全性電源插 座； ? 臥室：地面水泥砂漿找平、墻面與天棚水泥砂漿抹面， 2 組安全性電源插座寬帶接口插座一個(gè)； ? 分戶門采用高級(jí)防盜門； ? 所有窗戶采用高級(jí)塑鋼窗； （四）水電氣 ? 供 水：自來水壓供水，管線位置注重人性化設(shè)計(jì)； ? 電源線路：配備 4 個(gè)以上的回路（空調(diào)線路、照明線路、插座線路、備用線路）。 配備國產(chǎn)發(fā)電機(jī)組，保障社區(qū)道路照明。 ? 電容量： 每戶 6— 10KW ? 供氣：每戶天然氣到戶，管線位置注重人性化設(shè)計(jì)； （五）智能化系統(tǒng) ? 紅外線周界防盜系統(tǒng)，設(shè)于小區(qū)圍墻、出入口； ? 電視監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)于小區(qū)出入口、社區(qū)的主要通道； ? 100 兆 寬帶數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)； ? 光纖電視； ? 非可視對講系統(tǒng)； ? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； ? 小區(qū) 110 自動(dòng)家庭報(bào)警系統(tǒng)； 、建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及總體進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目北面為農(nóng)田，南面臨街一側(cè)為在建的青城雅舍，西面為中鐵二局開發(fā)的假日青城。東面為青城鎮(zhèn)為拆遷農(nóng)戶修建的大觀園社區(qū)。項(xiàng)目四周為 18 米寬的水泥市政道路。 項(xiàng)目分為四期開發(fā)。 其中二區(qū)四期 開發(fā)周期為 2021 年 4 月 2021 年 4 月，其中建設(shè)周期為 2021 年 10 月 2021 年 11 月，銷售周期為 2021 年 4 月 2021年 4 月。 第四章 市場狀況 、成都市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 、成都房地產(chǎn)市場宏觀市場統(tǒng)計(jì) 2021 年成都市新建商品房成交面積達(dá)到 萬 ㎡ ，同比增長 %，銷售金額達(dá)到 億元，同比增長 %。去年成都市商品房呈現(xiàn)供應(yīng)大幅度增加，銷售保持穩(wěn)步上升，市場穩(wěn)定性逐漸提高，價(jià)格波動(dòng)幅度變小，房價(jià)過快增長勢頭得到抑制等特點(diǎn)。房產(chǎn)新政第一年，成都房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。 2021 年全市商品房供應(yīng)大幅度增加，銷售保持穩(wěn)步上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021年全市（含郊區(qū)（市）縣 ,以下同）商品房成交量為 萬 ㎡ ，同比增長 %，其中成都市五城區(qū)商品房成交量為 萬 ㎡ ，同比增長 %；全市新增商品房供應(yīng)量為 萬 ㎡ ，同比大增 %，其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量 萬 ㎡ ，同比增長 %。 2021 年房地產(chǎn)市場銷售紅火，但供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求量，造成房地產(chǎn)市場價(jià)格的迅速攀升。而 2021 年商品房供應(yīng)量有了大幅度增加，從而在源頭上保證房源充足，緩解了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，但仍然供小于求，房價(jià)上升勢頭開始減緩。 2021 年對全國房地產(chǎn)市場來說都可謂風(fēng)云變幻的一年。這一年建設(shè)部頒布了以遏止投機(jī)炒 房，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展等為主要內(nèi)容的房產(chǎn)新政。其影響不可小視。 但從 2021 年五城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售走勢看，雖然新政作用導(dǎo)致 2021 年 7 月至 10 月間有一個(gè)短暫的供應(yīng)回落，但在 11 月、 12 月市場供應(yīng)開始回升，而從其他月度的供應(yīng)情況和全年的銷售走勢看，在政府的宏觀調(diào)控措施實(shí)施后，市場沒有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，房產(chǎn)新政實(shí)施后成都房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一個(gè)平穩(wěn)的過渡。房地產(chǎn)市場依舊溫暖如春。 2021 年到 2021 年期間新增商品住房的供求總量來看。供求總量日趨平衡，供求結(jié)構(gòu)趨于合理 ,普通住宅 (144 平方米以下中小戶型 )供銷比重變大。但 2021年、 2021 年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積，供應(yīng)表現(xiàn)不足。而 2021年新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng)，供銷比達(dá)到 。在供銷總量上商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態(tài)。 與此同時(shí)，從各年度的 144 ㎡ 以下和 144 ㎡ 以上戶型區(qū)間的新增住宅與實(shí)際銷售面積比率可以看出， 2021 年 144 平方米以下戶型面積段的供應(yīng)和銷售比例均比 2021 年、 2021 年有增加，達(dá)到了 7%。而從供應(yīng)量和銷售量上看，也基本持平。由此可看出成都的中小戶型商品住宅供求結(jié)構(gòu)正趨于合理。 在對 2021— 2021 年成都商品房及商品住宅的價(jià)格走勢進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)：2021 年、 2021 年的價(jià)格波動(dòng)幅度較小， 2021 年價(jià)格波動(dòng)幅度較大， 2021 年價(jià)格波動(dòng)幅度開始變小，房價(jià)穩(wěn)步增長，宏觀調(diào)控使房價(jià)回歸正常軌道。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年成都市商品房交易均價(jià) 3173 元 /㎡ ，同比增幅 %；商品住宅交易均價(jià) 2875 元 /㎡ ，同比增長 %。其中五城區(qū)商品房交易均價(jià)為4085 元 /㎡ ，同比增長 %；商品住宅均價(jià)為 3770 元 /㎡ ，同比增長 %。 從單月價(jià)格變化看，新政實(shí)施后，五城區(qū)商品住宅價(jià)格在經(jīng)歷 了 8三個(gè)月連續(xù)下降后， 9 月、 10 月有一定回升， 11 月則有所回落。從新政實(shí)施的效果看，目前的價(jià)格上漲態(tài)勢已受到一定抑制，政策的效果逐步顯現(xiàn)，市場逐 漸回歸理性。 成都市 2021 年前三季度 房地產(chǎn)市場 運(yùn)行情況 2021 年前三季度 ,成都市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特征： 開發(fā)投資增幅逐月攀升，開發(fā)投資走勢穩(wěn)健；住宅投資持續(xù)繼續(xù)增大，住房預(yù)期供應(yīng)充分；商品房竣工面積大幅增長，即期供應(yīng)有保障；商品房銷售持續(xù)走高，銷售面積和銷售額增長加快；開發(fā)資金持續(xù)大幅增長，開發(fā)資金保障程度提高，這都體現(xiàn)出成都房地產(chǎn)健康快速發(fā)展的良 好態(tài)勢。 開發(fā)投資穩(wěn)中有升 今年以來，針對當(dāng)前一些地區(qū)存在的房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、增長過快，商品住房價(jià)格上漲過快，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場秩序比較混亂等突出問題，國家切實(shí)加強(qiáng)了對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控，相繼制定并出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策和措施。隨著這些調(diào)控政策和措施的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)發(fā)展中存在的上述突出問題已逐步得到明顯改善。 房地產(chǎn)開發(fā)投資作為 成都 市投資的三大主體力量之一，對全市投資具有較大的影響。 19 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資 億元，比去年同期增長了 %。開發(fā)資金呈持續(xù)增長的態(tài)勢，開發(fā) 資金保障程度得到有效提高。住宅投資成為開發(fā)重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。 億元開發(fā)投資走勢穩(wěn)健 19 月，成都房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資達(dá) 億元，比去年同期（下同）增長 %。雖然從增幅上看，與去年同期相比明顯的回落，但今年的增幅是逐月攀升，整個(gè)開發(fā)投資的走勢極為穩(wěn)健。去年 19 月，成都房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持高位運(yùn)行態(tài)勢，月均增幅高達(dá) %，但各月增幅波動(dòng)明顯。今年 18， 成都房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅低開高走，增速由 2 月的負(fù)增長 %，持續(xù)攀升至 9月的增長 %，增幅月月提高，增長月月加 快。 億元內(nèi)外資齊頭并進(jìn) 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的類型來看，內(nèi)資和外資的完成投資繼續(xù)保持較快增長，而港澳臺(tái)資的完成投資明顯下降。 19 月，內(nèi)資和外資分別完成投資 億元和 億元，分別增長 %和 %，繼續(xù)保持較快的增長勢頭；而港澳臺(tái)資僅完成投資 億元，下降 %。 億住宅投資持續(xù)增大 從開發(fā)商投資投向看，投資重點(diǎn)由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，看重商業(yè)地產(chǎn)的全面開花狀態(tài)，改變?yōu)槊黠@加大住宅投資，明顯控制并收縮商業(yè)地產(chǎn)投資的態(tài)勢 在旺盛的消 費(fèi)需求推動(dòng)下，為增大房市供應(yīng)，開發(fā)商持續(xù)增大了對住宅的投資，推動(dòng)了住宅的新開工面積和施工面積持續(xù)快速增長，反映住宅的預(yù)期供應(yīng)充分。 19 月，住宅完成投資 億元，增長 %；與此同時(shí)，由于開發(fā)商大幅減少了對商業(yè)地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)投資熱明顯降溫，造成了商業(yè)地產(chǎn)的投資收縮，施工面積下降。 19 月，商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降 %。 億自籌資金大幅增長 為減輕國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策對發(fā)開發(fā)資金籌集的影響，開發(fā)商自籌資金所占比例明顯提升，開發(fā)的資金保障程度提高。 19 月，到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。在本年資金中，開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %；國內(nèi)貸款為 億元，增長 %；其他資金為 億元，增長 %，其中定金及預(yù)付款為 億元，增長 %。開發(fā)資金的保障程度，由去年同期的 :1 提高到今年的 :1。 同時(shí)，開發(fā)自籌資金所占比例明顯提升，在本年資金來源中，自籌資金占%，提升 個(gè)百分點(diǎn)；國內(nèi)貸款占 %，降低 個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來源占 %，降低 個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款占 %，降低 4 個(gè)百分點(diǎn)。 住宅竣工面積大幅增長 從商品房供應(yīng)的三大標(biāo)志性指標(biāo)來看，商品房竣工面積、施工面積和空置面積均有大幅的增加。此情況表明，商品房的供應(yīng)量明顯增加，市場供需脫節(jié)的矛盾也得到了根本性的改觀 萬 m2 住宅竣工面積增長 % 從竣工面積看，商品房竣工面積增長快，特別是住宅方面。這為房市的供應(yīng)提供了現(xiàn)房保障。 19 月，商品房竣工面積達(dá) 萬平米，增長 %，其中，住宅為 萬平米，增長 %，比整個(gè)商品房竣工面積的增幅高 個(gè)百分點(diǎn)，說明住宅的竣工速度加快是拉動(dòng)商品房竣工面積增長的主體力量；辦公樓為 萬平方米，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房為 萬平米，下降 %。 萬 m2 住宅施工面積增長 % 商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，特別是住宅和辦公樓的施工面積增長較大，將為后期的房市供應(yīng)提供了充足的基礎(chǔ)保證。 19 月，商品房的施工面積持續(xù)擴(kuò)大，已接近 4000 萬平方米，為 萬平米，增長 %。在區(qū)縣施工面積分布中，溫江和雙流擠身 前六位，成華區(qū)施工面積位列第 10 位 % 商業(yè)營業(yè)用房空置比例偏高 今年以來，成都商品房的空置總量一直較為穩(wěn)定，總空置面積持續(xù)保持在155 萬平方米左右，空置期限在一年以上的一直保持在 95 萬平方米左右。到 9月底止，成都商品房的總空置面積為 萬平米，增長 %，其中：住宅為 萬平米，占 %，增長 %；辦公樓為 萬平方米，占 %，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房為 萬平米，占 %，增長 %。 總空置面積中，空置期限在一年以上的為 萬平方米， 增長 %，其中：住宅為 萬平方米，占 %，增長 %；辦公樓為 萬平方米，占 %，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房為 萬平方米，占 %，增長%。 商業(yè)營業(yè)用房的空置面積增長快，空置比例高，在總空置面積中的占比達(dá)%，比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，在空置期限一年以上中占 %，比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)。 分區(qū)域看，錦江區(qū)和溫江區(qū)商業(yè)營業(yè)用房空置比例較高，青羊區(qū)辦公樓空置比例較高 .。 南面樓盤仍是銷售熱點(diǎn) 從商品房銷售面積與銷售額兩方面來看， 都出現(xiàn)了較大幅度地增長，成都商品房銷售持續(xù)走高 ,市場一度呈現(xiàn)出供需兩旺的良好態(tài)勢。 萬平米銷售面積增長 % 19 月，商品房銷售面積達(dá) 萬平米，增長 %，比上月增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售面積持續(xù)增長，為 萬平米，增長 %，比上月增幅高 5 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積增勢強(qiáng)勁，為 萬平方米，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積繼續(xù)下降，為 萬平米，下降 %，與上月比下降幅度繼續(xù)趨緩 。 從期房和現(xiàn)房的銷售看，期房銷售繼續(xù)保持較快增長，現(xiàn) 房銷售略增，期房銷售在整個(gè)銷售市場中的比重進(jìn)一步提升。 19 月，期房銷售面積為 萬平米，增長 %，占總銷售面積的 %，其中：住宅為 萬平米，增長 %；現(xiàn)房銷售面積為 萬平米，增長 %，其中：住宅為 萬平米，增長 %。商品房期房銷售所占比重由去年同期的 %提高到 %，住宅期房銷售比重由去年同期的 %提高到 % 南面樓盤成為銷售熱點(diǎn)。雙流縣、武侯區(qū)、高新區(qū)位居全市三強(qiáng)，成為銷售熱點(diǎn)。三區(qū)縣銷售面積占成都市 20 個(gè)區(qū)市縣銷售面 積的三分之一強(qiáng)，達(dá)%。 2021 年 19 月成都市郊區(qū)房地產(chǎn)市場情況 一、我市郊區(qū)商品房供應(yīng)快速增長，需求旺盛。 2021 年 19 月，成都市 14 個(gè)郊區(qū)（市）縣累計(jì)供應(yīng)（批準(zhǔn)預(yù)售，下同）商品房 萬平方米，同比增長 %，其中住宅供應(yīng) 萬平方米，同比增長 %。郊區(qū)商品房供應(yīng)總量大于五城區(qū)（含高新區(qū)），供應(yīng)增長速度也相對較快。 郊區(qū)商品房需求旺盛，商品房成交量同比大幅增長。 19 月，我市 14 個(gè)郊區(qū)（市）縣累計(jì)成交商品房 萬平 方米，同比增長 %，其中住宅成交 萬平方米、 51275 套，分別同比大幅增長 %和 %。19 月郊區(qū)成交的商品房中，住宅成交總面積占比高達(dá) %，郊區(qū)住宅市場 份額更加突出。 二、郊區(qū)商品房市場供求關(guān)系較為理想。 19 月，郊區(qū)新建商品房、商品住宅供應(yīng)略大于成交，商品房供銷比為 ，住宅供銷比為 ，商品房供應(yīng)相對充足。郊區(qū)房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，供應(yīng)和需求呈高速增長態(tài)勢，且需求增長更加明顯，因此郊區(qū)商品房供應(yīng)持續(xù)增加才會(huì)保持良好的市場供求關(guān)系 。 三、郊區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，但地方差異較明顯。 郊區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r明顯受到地區(qū)區(qū)位的影響，差異主要表現(xiàn)在：第一圈層各區(qū)房地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模明顯大于其他區(qū)市（縣），在市區(qū)呈現(xiàn)居住 “郊區(qū)化 ”的趨勢下，房地產(chǎn)開發(fā)快速向第一圈層區(qū)域擴(kuò)展。 今年