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房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告20xx年山東小珠山旅游及綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-01-08 20:49 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。后來(lái)又有漢宣帝、漢明帝等帝王登臨瑯琊?,?琊港是中國(guó)古代五大港口之一。秦方士徐福從瑯琊港啟航出海尋求長(zhǎng)生不老之藥,最后到達(dá)日本。中日友好交往就從這里開始,膠南是我國(guó)對(duì)外友好交往的發(fā)祥地之一。由于古瑯琊以其歷史燦爛和山海風(fēng)光奇?zhèn)ザQ,所以歷代 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 學(xué)者文人也非常向往這里。南北朝時(shí)的謝眺,唐代的李白、白居易、李商隱,宋代的蘇軾,清代的丁耀亢等著名文學(xué)家留下了大量寫瑯琊勝景和風(fēng)物的詩(shī)文,在積淀深厚的瑯琊文化中熠熠生輝。 經(jīng)過(guò)改革開放二十年的發(fā)展,膠南市已成為青島的衛(wèi)星城市,2020 年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)第 35 位。 2020 年國(guó)家旅游局公布膠南市為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為打造國(guó)際旅游品牌創(chuàng)造新的國(guó)際城市旅游形象提供了良好的條件。 截至 2020 年底, 膠南 市總?cè)丝? 萬(wàn)人,其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人,非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 截至 2020年底, 膠南 市共有 16個(gè)鎮(zhèn)、 2個(gè)街道辦事處、 5個(gè)區(qū):隱珠鎮(zhèn)、大珠山鎮(zhèn)、張家樓鎮(zhèn)、瑯琊鎮(zhèn)、藏南鎮(zhèn)、泊里鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)、海青鎮(zhèn)、理務(wù)關(guān)鎮(zhèn)、大村鎮(zhèn)、六汪鎮(zhèn)、寶山鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)、王臺(tái)鎮(zhèn)、靈山衛(wèi)鎮(zhèn)、珠山街道辦事處、珠海街道辦事處、膠南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、瑯琊臺(tái)度假區(qū)、黃山經(jīng)濟(jì)區(qū)、膠河經(jīng)濟(jì)區(qū)、積米崖港區(qū)。共 1008個(gè)行政村、 49個(gè)居民委員會(huì)。 膠 南 市 依山傍海,自然資源豐富。全縣農(nóng)林牧可用地 217萬(wàn)畝,其中耕地 108萬(wàn)畝,有林地 。林木樹種達(dá) 134個(gè);藥材有動(dòng)物、植物、礦物三大類, 615種;海產(chǎn)魚蝦 260余種,其中分布廣、資源量大的有帶魚、鲅魚、烏賊、章魚、黃鯽、鷹爪蝦、對(duì)蝦、海蜇、牙鲆、真鯛、梭子蟹等 50余種,潮間帶潮下帶生物 203種,可開發(fā)利用的有雜色蛤、泥蚶、西施舌、竹蟶、刺參、皺紋盤鮑、貽貝、扇貝、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 11 石花菜、紫菜等 40余種。礦產(chǎn)資源有鐵、石墨、砩石、鉛、錳、銅、鋯英石等 40余個(gè)礦種,百余處礦點(diǎn),已探明儲(chǔ)量的 24處,總儲(chǔ)量近 200萬(wàn)噸 。 2020年,膠南市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ,可比增長(zhǎng) %;全轄地方財(cái)政一般預(yù)算收入 96409萬(wàn)元,增長(zhǎng) %;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ,增長(zhǎng) %;農(nóng)民人均純收入 5013元,增長(zhǎng) %;實(shí)際利用外資 ,增長(zhǎng) %;到位內(nèi)資 60億元,增長(zhǎng) 20%;完成外貿(mào)出口 ,增長(zhǎng) %。 第三節(jié) 資源分析 一 、全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)資源分析 文化產(chǎn)業(yè)在我國(guó)是個(gè)相對(duì)較新的名詞,在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,文化只是事業(yè),隨著改革開放的深入,人們逐漸認(rèn)識(shí)到文化事業(yè)中的相當(dāng)一部分是 可以遵循市場(chǎng)原則進(jìn)行企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的,于是近年來(lái)“文化產(chǎn)業(yè)” 的提法就興盛起來(lái)。 對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的需求,既包括城鄉(xiāng)居民的文化產(chǎn)業(yè)需求,又包括政府、企業(yè)等非居民的文化產(chǎn)業(yè)需求?,F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,許多文化消費(fèi)是由非居民主體進(jìn)行或買單的。不過(guò),城鄉(xiāng)居民對(duì)文化的消費(fèi)和需求始終占據(jù)主要位置,而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和體制改革的深化,城鄉(xiāng)居民的文化消費(fèi)與需求也會(huì)越來(lái)越重要。 將《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》上城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出中的文化娛樂用品和文化娛樂服務(wù)兩項(xiàng)支出加總,再乘以城鎮(zhèn)居民 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 12 人數(shù),代表全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭總的文化消費(fèi)需 求。根據(jù)這種計(jì)算口徑, 2020 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均文化消費(fèi)支出為 420. 38 元,占城鎮(zhèn)居民家庭消費(fèi)性支出總額的 6. 46%;其中文化娛樂用品支出為264. 47 元,文化娛樂服務(wù)支出為 155. 91 元。 2020 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)總額達(dá)到 2201. 78 億元;其中,文化娛樂用品支出總額為 1385. 19 億元,文化娛樂服務(wù)支出總額為 816. 59 億元。 將《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》上農(nóng)村居民家庭平均每人全年消費(fèi)性支出中的文教娛樂用品及服務(wù)支出乘以農(nóng)村居民人數(shù),代表全國(guó)農(nóng)村居民家庭總的文化消費(fèi)需求。根據(jù)這種計(jì)算口徑, 2020 年我國(guó)農(nóng)村居民家庭人均文化消費(fèi)支出為 元,占農(nóng)村居民家庭消費(fèi)性支出總額的 %。 2020 年我國(guó)農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)支出總額為 1811. 22 億元。實(shí)際上,由于該數(shù)字包括了農(nóng)村居民家庭的教育支出,所以,實(shí)際的農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)支出沒有這么多,占生活消費(fèi)支出的比重也沒有這么高。 綜合起來(lái)看, 2020 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭的文化消費(fèi)支出總額為4013 億元。這是我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭已經(jīng)完成的文化消費(fèi)支出,基本上可以視為 2020 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了的文化消費(fèi)需求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2020 年 8 月份曾經(jīng)根據(jù)新制定的我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布過(guò)一份《 2020 年我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況》,該份材料顯示, 2020年,我國(guó)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)有從業(yè)人員 1274 萬(wàn)人,實(shí)現(xiàn)增加值 3577億元。文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員( 7. 44 億人)的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 1. 7%、城鎮(zhèn)從業(yè)人員( 2. 56 億人)的 5. 0%。文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值 占 GDP( 11 . 69 萬(wàn)億元)的 3. l%。其中文化產(chǎn)業(yè) 3577億元增加值統(tǒng)計(jì)是供給面的,如果我們將 2020 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭的文化消費(fèi)支出總額 4013 億元中扣除農(nóng)村居民家庭教育支出,那么兩者就很接近了。下表列出了我國(guó)城鄉(xiāng)居民家庭近幾年人均全年文化消費(fèi)情況。 城鄉(xiāng)居民家庭文化消費(fèi)情況表 年份 農(nóng)村居民家庭 城鎮(zhèn)居民家庭 生活消費(fèi)現(xiàn)金支出(元 /人) 文教娛樂用品及服務(wù)支出(元 /人) 文教娛樂用品及服務(wù)支出占生活消費(fèi)現(xiàn)金支出比重( %) 生活消費(fèi)支出(元 /人) 文教娛樂用品及服務(wù)支出(元/人) 文教 娛樂用品及服務(wù)支出占生活消費(fèi)現(xiàn)金支出比重( %) 1998 1999 2020 2020 2020 2020 決定城鎮(zhèn)及農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)需求的因素主要是家庭收入水平、其他重要支出(特別是改革以來(lái)新出現(xiàn)的支出)水平。另外,由于人的需求是有層次的,文化消費(fèi)需求屬于比較高檔的需求,所以,人民生活水平也是影響城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)需求的重要決定因素。人均可支配收人代表城鎮(zhèn)居民家庭的收入水平,恩格爾系數(shù)則反映城鎮(zhèn)居民家庭的生活水平及需求層次。城鎮(zhèn)居民家庭的文 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 14 化消費(fèi)需求與城鎮(zhèn)居民家庭可支配收人呈正相關(guān)關(guān)系;與城鎮(zhèn) 居民家庭的恩格爾系數(shù)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 1998- 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)從44. 48 下降到 37. 12,六年間下降了 7. 36 個(gè)百分點(diǎn)。 1978- 2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)從 57. 5 下降到 37. l??梢灶A(yù)計(jì),到 2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)還會(huì)下降 7- 10 個(gè)百分點(diǎn)。 1998- 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收人上升了 倍; 2020 年比 1978 年增長(zhǎng)了 倍。按照這個(gè)速度,到 2020年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收人可以達(dá)到 17000 元( 2020 年價(jià)格)。到 2020 年,我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均文化消費(fèi)支出將達(dá)到大約 910-1130 元( 2020 年價(jià)格)。按照 2020 年全國(guó)大陸地區(qū)總?cè)丝跒?13. 5億,其中 50%為城鎮(zhèn)人口計(jì)算,到 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭文化消費(fèi)支出總額將達(dá)到大約 6140 億一 7600 億元( 2020 年價(jià)格)。 1998- 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)農(nóng)村居民家庭的恩格爾系數(shù)從 53. 4下降到 45. 6,六年間下降了 7. 8 個(gè)百分點(diǎn)。 1978- 2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的恩格爾系數(shù)從 67. 7 下降到 45. 6??梢灶A(yù)計(jì),到 2020年我國(guó)農(nóng)村居民家庭的恩格爾 系數(shù)還會(huì)下降 8- 10 個(gè)百分點(diǎn)。 1998- 2020 年六年之內(nèi)我國(guó)農(nóng)村居民家庭人均純收入上升了 0. 95 倍;2020 年比 1978 年增長(zhǎng)了 4. 507 倍。按照這個(gè)速度,到 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭人均純收人可以達(dá)到 5250 元( 2020 年價(jià)格)。到 2020 年我國(guó)農(nóng)村居民家庭人均文教娛樂消費(fèi)支出將達(dá)到大約 376- 950 元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 ( 2020 年價(jià)格)。按照 2020 年全國(guó)大陸地區(qū)總?cè)丝跒?13. 5 億,其中 50%為農(nóng)村人口計(jì)算,到 2020 年農(nóng)村居民家庭文化消費(fèi)支出總額將達(dá)到大約 2530 億一 6420 億元( 2020 年價(jià)格)。 根據(jù)以上分析,文化消 費(fèi)需求與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平密切相關(guān)。隨著人民收人和生活水平的日益提高,人民群眾的文化消費(fèi)需求會(huì)越來(lái)越旺盛。 二 、全國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)(包括動(dòng)漫旅游業(yè))資源分析 中國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)進(jìn)入快速發(fā)展期。近兩年林林總總的動(dòng)漫展在我國(guó)流行一時(shí),目前其推動(dòng)原創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的方式已從最初的展示原創(chuàng)畫稿、同人志作品,開始轉(zhuǎn)向?yàn)閲?guó)內(nèi)動(dòng)漫愛好者尋找事業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。 2020年 4月 20日,廣電總局發(fā)布《關(guān)于發(fā)展我國(guó)影視動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)的若干意見》的通知,通知中明確表示,緊密聯(lián)系我國(guó)影視動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)的客觀實(shí)際,從體制、政策、市場(chǎng)管理上促進(jìn)我國(guó)影視動(dòng) 畫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,真正把我國(guó)影視動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做大。 2020年、 2020年、 2020年國(guó)務(wù)院辦公廳、廣電總局、各地政府相繼出臺(tái)一系列實(shí)質(zhì)性支持動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。 在諸多利好政策的刺激下,中國(guó)動(dòng)漫業(yè)迅速升溫。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)有二十幾個(gè)省市將動(dòng)漫作為新興產(chǎn)業(yè)大力扶持,北京、上海、蘇州、杭州、廣州、深圳、大連、長(zhǎng)春等地相繼出臺(tái)優(yōu)惠政策,建立動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地; 200多所大專院校開辦了動(dòng)畫 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 16 專業(yè);各種動(dòng)畫節(jié)、動(dòng)漫展、動(dòng)漫論壇、動(dòng)漫培訓(xùn)班紛紛舉辦,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,國(guó)家對(duì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的扶持力度已經(jīng)超過(guò)了前幾年對(duì)電視劇的支持 。中國(guó)動(dòng)漫在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的“嚴(yán)冬”之后,終于迎來(lái)了春天。 據(jù)統(tǒng)計(jì), 2020年我國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)及相關(guān)收入達(dá)到近 300億元,中國(guó)動(dòng)漫市場(chǎng)已成為全世界最大的潛在消費(fèi)市場(chǎng)。 由此可見,無(wú)論是國(guó)際市場(chǎng),還是國(guó)內(nèi)市場(chǎng),動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)前景十分廣闊。 三 、山東省旅游資源分析 (一) 得天獨(dú)厚的旅游資源 山東是中國(guó)的旅游資源大省,改革開放以來(lái),山東旅游業(yè)發(fā)展迅速。全省共修復(fù)、修建旅游景區(qū)景點(diǎn) 510余處,其中國(guó)家 4A 級(jí)旅游區(qū) 9處, 3A 級(jí) 16處, 2A 級(jí) 26處, A 級(jí) 55處,領(lǐng)先于全國(guó)??鬃庸世锴罚涫澜绾币?、享有“東方文化高峰”稱譽(yù)的古建筑 群,至今保存完整,被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)為“世界文化遺產(chǎn)”。有“五岳獨(dú)尊”之稱的泰山,位于山東中部,以其雄偉壯麗的自然風(fēng)光和獨(dú)特豐富文化蘊(yùn)含,被譽(yù)為“中華之魂”, 聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)其為“世界自然文化遺產(chǎn)”。中華民族的“母親河”黃河,流經(jīng)山東 610公里,匯入渤海。黃河入??谠吉?dú)特的自然風(fēng)光,令人嘆為觀止。全省有“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市” 12個(gè)。省會(huì)濟(jì)南素有“泉城”美稱,趵突泉、千佛山、大明湖、靈巖寺為泉城增光添彩;濱海城市青島是中國(guó)沿海重要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 的商業(yè)城市之一,也是著名的青島啤酒產(chǎn)地,市區(qū)歐式建筑群和新建的國(guó)家級(jí)旅游度 假區(qū)別具魅力。 “人間仙境”蓬萊,既有登州古市風(fēng)情,又有自然奇觀海市蜃樓出沒。其他諸如“國(guó)際葡萄酒城”煙臺(tái)、“世界風(fēng)箏都”濰坊、齊國(guó)故都淄博等,也都各具風(fēng)采。此外古典名著《水滸》故事發(fā)生地水泊梁山、《聊齋志異》作者居住地蒲家莊、《金瓶梅》故事發(fā)生地臨清等,至今古跡尤存。 (二) 豐富多彩的旅游項(xiàng)目 山東利用豐富的旅游資源,組織開發(fā)修學(xué)旅游、民俗旅游
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