房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)策略分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 從歷史發(fā)展的角度看，建筑科技含量勢(shì)必要提高，真實(shí)的技術(shù)含量將成為市場(chǎng)真正的需求?？萍歼M(jìn)步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而新的市場(chǎng)需求又會(huì)反過(guò)來(lái)促進(jìn)科技進(jìn)步。 2．5其他因素對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素很多。中國(guó)加入WTO，在促進(jìn)房地產(chǎn)建筑技術(shù)、推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的整合與重組等方面會(huì)起到積極的影響，但同時(shí)也會(huì)沖擊我國(guó)材料、部品市場(chǎng)以及房地產(chǎn)策劃、銷(xiāo)售代理和房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)等行業(yè)?！ ×硗?，北京申奧成功以及CEPA的簽署等事件也都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起到區(qū)域性的促進(jìn)作用?！ ?房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 基于以上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響因素的分析，可以預(yù)測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)各市場(chǎng)主體將會(huì)有以下發(fā)展趨勢(shì)： 3．1開(kāi)發(fā)企業(yè) 3．1．1房地產(chǎn)企業(yè)重心將全面轉(zhuǎn)移。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始積極尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的要素。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力與技術(shù)力量的發(fā)展，一些有實(shí)力的企業(yè)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的某個(gè)節(jié)點(diǎn)上，而是在加強(qiáng)自己核心競(jìng)爭(zhēng)能力的同時(shí)，開(kāi)始向房地產(chǎn)業(yè)鏈的上下游擴(kuò)張?！ ?．1．2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌化將逐漸加強(qiáng)。就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，品牌競(jìng)爭(zhēng)格局基本形成，但房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)意識(shí)還非常薄弱。要增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，必須通過(guò)整合現(xiàn)有資源來(lái)細(xì)分和占領(lǐng)市場(chǎng)，形成統(tǒng)一清晰的品牌形象，從而擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。品牌優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越成為房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)贏(yíng)得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵?！ ?．1．3建筑實(shí)體的“隱性質(zhì)量”將得到房地產(chǎn)企業(yè)的重視。一直以來(lái)開(kāi)發(fā)商只重視建筑實(shí)體的“看得見(jiàn)質(zhì)量”，如門(mén)庭的裝修、小區(qū)的綠化等，但隨著消費(fèi)者越來(lái)越理性，他們對(duì)建筑的防噪音、節(jié)能、智能化等方面的要求也越來(lái)越高，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)將綠色建筑技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品中。 3．1．4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以聯(lián)合、兼并、重組形式的集團(tuán)化進(jìn)程加速。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)大的企業(yè)總數(shù)和過(guò)小的市場(chǎng)集中度會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在有限的市場(chǎng)中惡性競(jìng)爭(zhēng)。在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步對(duì)外資開(kāi)放的同時(shí)，企業(yè)面對(duì)外資巨頭的猛烈沖擊，未來(lái)數(shù)年內(nèi)必然面臨重新洗牌、規(guī)模整合的現(xiàn)實(shí)?！ ?．2消費(fèi)者 3．2．1消費(fèi)者更具有理性的分析和判斷能力，追求舒適和高品質(zhì)生活目標(biāo)是不會(huì)改變的，但消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)不再只注重價(jià)格這單一因素，還會(huì)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃、建筑科技水平、生活配套、物
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