房地產行業(yè)市場發(fā)展趨勢及競爭策略分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:37 本頁面
【文章內容簡介】 從歷史發(fā)展的角度看，建筑科技含量勢必要提高，真實的技術含量將成為市場真正的需求?？萍歼M步刺激房地產市場的發(fā)展，而新的市場需求又會反過來促進科技進步?！ ?．5其他因素對房地產業(yè)的影響 影響房地產發(fā)展的因素很多。中國加入WTO，在促進房地產建筑技術、推動房地產企業(yè)的整合與重組等方面會起到積極的影響，但同時也會沖擊我國材料、部品市場以及房地產策劃、銷售代理和房地產金融保險等行業(yè)?！ ×硗猓本┥陫W成功以及CEPA的簽署等事件也都會對房地產的發(fā)展起到區(qū)域性的促進作用?！ ?房地產業(yè)發(fā)展趨勢 基于以上對房地產業(yè)的影響因素的分析，可以預測我國房地產業(yè)在未來數年內各市場主體將會有以下發(fā)展趨勢： 3．1開發(fā)企業(yè) 3．1．1房地產企業(yè)重心將全面轉移。隨著市場競爭的加劇，房地產企業(yè)開始積極尋求資本、信息、技術、人才等企業(yè)快速發(fā)展的要素。同時，隨著經濟實力與技術力量的發(fā)展，一些有實力的企業(yè)已經不再是簡單地處在產業(yè)鏈的某個節(jié)點上，而是在加強自己核心競爭能力的同時，開始向房地產業(yè)鏈的上下游擴張?！ ?．1．2房地產開發(fā)企業(yè)的品牌化將逐漸加強。就當前房地產市場而言，品牌競爭格局基本形成，但房地產企業(yè)的品牌建設意識還非常薄弱。要增強企業(yè)競爭力，必須通過整合現有資源來細分和占領市場，形成統一清晰的品牌形象，從而擴大市場占有率。品牌優(yōu)勢將越來越成為房地產業(yè)開發(fā)企業(yè)贏得競爭的關鍵。 3．1．3建筑實體的“隱性質量”將得到房地產企業(yè)的重視。一直以來開發(fā)商只重視建筑實體的“看得見質量”，如門庭的裝修、小區(qū)的綠化等，但隨著消費者越來越理性，他們對建筑的防噪音、節(jié)能、智能化等方面的要求也越來越高，所以開發(fā)商會將綠色建筑技術和信息技術應用到房地產業(yè)的最終產品中。 3．1．4房地產開發(fā)企業(yè)以聯合、兼并、重組形式的集團化進程加速。我國房地產業(yè)過大的企業(yè)總數和過小的市場集中度會導致企業(yè)在有限的市場中惡性競爭。在房地產業(yè)進一步對外資開放的同時，企業(yè)面對外資巨頭的猛烈沖擊，未來數年內必然面臨重新洗牌、規(guī)模整合的現實?！ ?．2消費者 3．2．1消費者更具有理性的分析和判斷能力，追求舒適和高品質生活目標是不會改變的，但消費者購房時不再只注重價格這單一因素，還會關注房屋質量、小區(qū)規(guī)劃、建筑科技水平、生活配套、物
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