房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及信貸政策分析(編輯修改稿)
2025-02-10 17:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 障房的建設(shè)是 “十二五 ”規(guī)劃的重中之重，未來保障性住房投資將繼續(xù)高速增長。 從2023年 “ 131號文 ” 以后，保障房安居工程住房建設(shè)規(guī)模就以每年倍增的速度擴(kuò)大 。 根據(jù)住建部數(shù)據(jù)， 2023年 1至 9月，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程的建設(shè)進(jìn)展為 “ 實物開工 986萬套，開工率達(dá) 98%” 。如果按每套保障房 50平米計算，則 2023年開工建設(shè) 1000萬套保障房，累計面積約為 5億平方米。相當(dāng)于 2023年全國住房銷量 ，將成為 “ 十二五 ” 期間解決住房供需矛盾的關(guān)鍵。 2023年將延續(xù)保障房建設(shè)節(jié)奏，保障房建設(shè)將達(dá)到 600萬套，投資總額或?qū)⑦_(dá)到 1萬億。商業(yè)地產(chǎn)市場短期增長較快，風(fēng)險將逐步顯現(xiàn)。 自 2023年房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，住宅的限購限價等從緊政策，迫使部分開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)辦公用房開發(fā)，或者打擦邊球，進(jìn)行商改住開發(fā)，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)成交量、開發(fā)量增長較快。商業(yè)綜合體、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)投資回收期長，對經(jīng)營敏感性強(qiáng)，在全球經(jīng)濟(jì)徘回不前，歐債危機(jī)和中東局勢再度升級，國內(nèi)消費動力不足背景下，未來市場仍存在較大不確定性 。去庫存將為房企明年主題，行業(yè)整體面臨整合洗牌 。 由于銷售放緩，結(jié)算周期延長， 131家上市公司存貨合計達(dá)到 ，較去年同期增加四成，庫存周轉(zhuǎn)率同比下降 %。因此未來一階段，去庫存，加快資金回流速度將為房企當(dāng)務(wù)之急。同時基于銷售回款放緩、存貨積壓與負(fù)債高企、再融資能力受限的雙重壓力，開發(fā)商單體財務(wù)狀況轉(zhuǎn)弱與調(diào)控政策效應(yīng)的疊加，因此開發(fā)商面臨：中長期參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進(jìn)行降價；中長期行業(yè)進(jìn)行分化與整合等結(jié)構(gòu)調(diào)整，企業(yè)破產(chǎn)、兼并與收購將成為常態(tài)。房地產(chǎn)成交量仍將維持小幅增長，但空間有限房地產(chǎn)成交量仍將維持小幅增長2023年限購、限貸等政策將依然實行，因此投機(jī)、投資性住房需求仍會受到；考慮到 2023年下半年將有部分保障性住房開始投入運營，一部分剛性購房需求又會被保障性住房體系吸收。另一方面，因住房價格的持續(xù)下行和趨向合理區(qū)間使得部分購買力又能夠得以實現(xiàn)。綜合考量，預(yù)計 2023年全年房地產(chǎn)成交量仍可能小幅上升，但上升空間非常有限，與 2023年規(guī)模差別不大。開發(fā)企業(yè)資金壓力仍存，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落房地產(chǎn)投資回落空間較大2023貨幣政策基調(diào)維持穩(wěn)健的背景下，貨幣信貸不會大幅度放松，特別是針對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸不會明顯放松。另一方面，受房地產(chǎn)銷售預(yù)付款和定金日趨減少，開發(fā)商資金壓力較大。因此， 2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得銀行信貸改善融資狀況的機(jī)會不大，受資金限制及市場預(yù)期前景不樂觀的影響，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將有較大的回落空間。 房地產(chǎn)市場走勢分化企業(yè)的分化不同類型物業(yè)的分化城市的分化216。中小企業(yè)面臨資金風(fēng)險，未來行業(yè)整合將使一批中小開發(fā)商退出房地產(chǎn)市場216。龍頭企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。216。住宅銷售面積和銷售額均會有明顯下降；216。商業(yè)地產(chǎn)價格將維持穩(wěn)定。但值得注意的是，商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇中也蘊含風(fēng)險。商業(yè)地產(chǎn)投資回報期長、專業(yè)能力要求高、部分二三線城市潛在供
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