房地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)(編輯修改稿)
2024-07-18 19:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）（3）、長(zhǎng)期自發(fā)形成，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)固；商戶的基本特征（1）、本地、來(lái)自全國(guó)各地，福建、浙江等；（2）、不少?gòu)S家直接入駐商區(qū)進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，整體實(shí)力較強(qiáng)；（3）、大多客戶經(jīng)營(yíng)多年，對(duì)盛澤市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀；（4）、經(jīng)營(yíng)品種豐富、規(guī)模較大，已經(jīng)形成明顯的經(jīng)營(yíng)品種聚集效應(yīng)； （5）、外來(lái)地區(qū)、市場(chǎng)商戶日益增加； 商鋪類型（1）、臨建鋪位：未經(jīng)政府正式規(guī)劃的臨時(shí)建筑；（2）、宅基地鋪位：規(guī)劃差，且不可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易；（3）、產(chǎn)權(quán)鋪位：經(jīng)政府正式規(guī)劃審批后建設(shè)的鋪位，規(guī)劃建設(shè)水平高，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、抵押、轉(zhuǎn)讓。（目前市場(chǎng)上主要的產(chǎn)品類型）專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)（1）、依托產(chǎn)業(yè)基地和流通中心；（2）、交易集中、市場(chǎng)成交量大；個(gè)案調(diào)研◎益民大廈[地理位置]：市場(chǎng)路東側(cè)（姚家壩）；[產(chǎn)品說(shuō)明]：35層賓館，12層紡織門面，內(nèi)樓梯；路口位置較好，緊鄰鎮(zhèn)中心，連濱湖路、市場(chǎng)路、舜湖西路；單間門面開(kāi)間5米，進(jìn)深10米，上下兩層面積在100120平方米左右；[租金收益]：12層，07年調(diào)研租金10萬(wàn)/套左右 每平方米每月6570元。 ◎東方絲綢精品商區(qū) [地理位置]：與市場(chǎng)路垂直沿市場(chǎng)路主干道；[產(chǎn)品說(shuō)明]：13層每套都設(shè)有內(nèi)樓梯，開(kāi)間8米（兩小間組成），進(jìn)深1012米，共計(jì)10幢，每幢16套，商區(qū)內(nèi)道路寬在15米左右；層高：，；[07年售價(jià)]：目前已經(jīng)售完，當(dāng)時(shí)售價(jià)內(nèi)側(cè)商鋪240250平方米/套左右，192萬(wàn)/套；其中沿市場(chǎng)路少量臨市場(chǎng)路商鋪，四小間組成大套，12米左右開(kāi)間，3層，400平方米/套左右，成交價(jià)接近500萬(wàn)左右（通過(guò)拍賣成交，可比性不大）；三間組成大套面積在340平方米/套左右，3層，成交價(jià)接近380萬(wàn)/套（通過(guò)拍賣成交，可比性不大）； [經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：該商區(qū)以化纖類原料經(jīng)營(yíng)為主（業(yè)態(tài)上有一定限制性）；[解析說(shuō)明]：13層均價(jià)在78008000元/平方米左右；目前現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看表明，該商區(qū)由于是近期投入運(yùn)營(yíng)，很多商家是入行不久，因此維持門市經(jīng)營(yíng)日益緊張，停業(yè)的居多?！驏|方絲綢廣場(chǎng)（第八商區(qū)）[地理位置]：第八商區(qū)主營(yíng)滌綸，門面都為租賃，沒(méi)有規(guī)劃經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類別沒(méi)有限制；[產(chǎn)品說(shuō)明]：?jiǎn)翁组T面，全部為居民自建，房齡老舊，開(kāi)間3米進(jìn)深4米，道路間距為6米左右；[租金收益]：經(jīng)營(yíng)戶為本地居民和外地小經(jīng)營(yíng)戶 共計(jì)250余套左右，每間單層1215平方米，年租金2萬(wàn)元左右；[解析說(shuō)明]：1層，每平方米每月100元（由于開(kāi)發(fā)較早，單套面積較小，市場(chǎng)規(guī)劃比較落后，但市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年經(jīng)營(yíng)，實(shí)際日常經(jīng)營(yíng)相當(dāng)成熟和穩(wěn)固，所以租金單價(jià)比較高）。◎絲綢廣場(chǎng)七區(qū)（在建東方絲綢精品商區(qū)對(duì)面）[地理位置]：與市場(chǎng)路垂直；[產(chǎn)品說(shuō)明]：12層每套有內(nèi)樓梯，每間開(kāi)間8米，進(jìn)深10米左右，道路寬10米左右，主要以紡織辦事處為主；[租賃收益]：，總套數(shù)45套左右；[解析說(shuō)明]：12層，每平方米每月4348元?！驕刂萆虆^(qū)[地理位置]：緊鄰絲綢廣場(chǎng)七區(qū)與市場(chǎng)路相垂直；[產(chǎn)品說(shuō)明]：商區(qū)都為12層，開(kāi)間8米，進(jìn)深10余米，內(nèi)樓梯，主干道寬20米，商鋪位例主干道兩側(cè)，次干道12米左右；上下兩層160平方米左右；[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：主要以溫州人經(jīng)營(yíng)為主，有限責(zé)任公司，辦事處；[租賃收益]：年租金7萬(wàn)左右，經(jīng)營(yíng)戶鋪面約有150套左右；[備注說(shuō)明]：溫州商區(qū)有一3000平方米左右世紀(jì)華聯(lián)大賣場(chǎng)；[租賃案例]：靠近聯(lián)華超市，上下兩層，170平方米左右，年租金910萬(wàn)；[解析說(shuō)明]：12層，每平方米每月4350元。◎福建商區(qū)[地理位置]：建筑形態(tài)與溫州商區(qū)類似，且緊鄰溫州商區(qū)；[產(chǎn)品說(shuō)明]：商區(qū)都為兩層帶閣樓，12層商鋪經(jīng)營(yíng)紡織，閣樓生活區(qū)；每套開(kāi)間8米左右，進(jìn)深10米左右，經(jīng)營(yíng)門面一般以兩間為主，少部分為一間門面；[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：商鋪經(jīng)營(yíng)為紡織品有限公司，辦事處，貿(mào)易公司；[租賃收益]：福建商區(qū)計(jì)有50套左右商鋪，年租金8萬(wàn)/年/套；[解析說(shuō)明]：12層，每平方米每月4350元?！蛳槭⑸虆^(qū)[地理位置]：祥盛商區(qū)與市場(chǎng)路相垂直；[產(chǎn)品說(shuō)明]：4幢共60套，二層加閣樓，每套開(kāi)間56米，進(jìn)深1012米，內(nèi)樓梯；[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：多家商鋪組合經(jīng)營(yíng)，入駐廠家相對(duì)更大，如“福華世家”2500平方米左右，盛世紡織1200平方米左右；一樓交易大廳，二樓樣品展示區(qū)，三樓以上辦公用房、會(huì)議室等等，祥盛商區(qū)主要以規(guī)模較大的實(shí)業(yè)公司為主有限責(zé)任公司等等。◎和服商區(qū)[地理位置]：和服商區(qū)與市場(chǎng)路相垂直；[產(chǎn)品說(shuō)明]：共計(jì)分2期開(kāi)發(fā)，；，和服商區(qū)內(nèi)道路間距在15米18米左右，2期計(jì)12幢每幢36套，約400套左右；一期建筑面積在2萬(wàn)平方米左右，已全部售完，并已經(jīng)開(kāi)業(yè)，以兩層帶閣樓為主，部分3層帶閣樓；二期建筑面積5萬(wàn)平方米，07年初交房；[06年售價(jià)]：06年年底的銷售價(jià)格門面朝東145萬(wàn)/套，門面朝西135萬(wàn)/套；單套面積在145150平方米左右，閣樓贈(zèng)送（不計(jì)算入內(nèi)），三層（217平方）加閣樓銷售價(jià)格在原先基礎(chǔ)上增加15萬(wàn)/套左右；[銷售解析]：均價(jià)12層在9500元/平方米左右（送閣樓），13層則在7200元/平方米左右（送閣樓）?！驏|方絲綢中心廣場(chǎng)[地理位置]：位于和服商區(qū)與東盛步行街之間與市場(chǎng)路相垂直；[產(chǎn)品說(shuō)明]：，進(jìn)深9米，，每套設(shè)有內(nèi)樓梯，共45套，東側(cè)一幢13層，兩側(cè)一幢2排部分14層，15層（一樓60平方米\二樓、三樓均為70平方米）；[06年價(jià)格]：13層均價(jià)在76007800元/平方米左右，局部有4層的單層售價(jià)在3000元/平方米，5層的單層銷售價(jià)格在2800元/平方米左右。平均180萬(wàn)左右/套（包括四層在內(nèi)）；在沿市場(chǎng)路口少量稀缺型位置，商鋪面積較大在300平米左右/套，單套售價(jià)則近300萬(wàn)左右（位置特殊，可比性不大）；[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：目前絲綢中心廣場(chǎng)已全部交房，商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類型不受限制，沿東盛步行街一側(cè)基本形成了以餐飲休閑娛樂(lè)為主的綜合性經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，絲綢中心廣場(chǎng)設(shè)計(jì)外觀較好，且廣場(chǎng)內(nèi)有景觀設(shè)施，整體形象較好；[解析說(shuō)明]：06年年底的售價(jià)13層均價(jià)在76007800元/平方米；4層3000元/平方米，5層2800元/平方米。◎輕紡市場(chǎng)北商區(qū)[地理位置]：輕紡市場(chǎng)北商區(qū)位于市場(chǎng)路與西環(huán)路的交叉口；[產(chǎn)品說(shuō)明]：共12幢每幢7套，約90套，以3層為主，局部為4層，3層以上為生活居住，每套開(kāi)間8米，進(jìn)深1012米；[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：位于市場(chǎng)路和西環(huán)路臨街鋪面經(jīng)營(yíng)類別主要以生活配套如“藥店、超市、干洗店、五金”等等；[價(jià)格調(diào)研]：2005年初銷售，3層120萬(wàn)/套，280平米/套，即2005年銷售均價(jià)在43004500元/平方米；（說(shuō)明：該區(qū)域在客戶心理上無(wú)大的優(yōu)勢(shì)，心理價(jià)位較低，所以成交價(jià)偏低）[租金收益]：外圍12層商鋪，120平方米，年租金7萬(wàn)左右；[解析說(shuō)明]：05年銷售均價(jià)13層（局部14層）43004500元/平方米，外圍12層租金每平方米每月4650元，05年銷售時(shí)，整體市場(chǎng)路西側(cè)延伸段未形成新城區(qū)氣候，另外整體項(xiàng)目體量較少，入口處與沿街設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致內(nèi)部商業(yè)門面房通達(dá)性不夠，影響銷售價(jià)格?！蚣彊C(jī)市場(chǎng)[經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]：經(jīng)營(yíng)各種紡織機(jī)械市場(chǎng)；05年銷售，目前入住率達(dá)到70%……；[租金收益]：租金350元/平方米/年，單套200平方米左右，開(kāi)間8米，12層商鋪，34層住宅，即商鋪12層200平方米租金為7萬(wàn)左右；[解析說(shuō)明]：12層，每月每平方米3
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