房地產(chǎn)項目專業(yè)市場的發(fā)展趨勢-展示頁
2025-06-30 19:47本頁面
【正文】 住宅4000 商鋪10000國貿(mào)中心商鋪18（） 國貿(mào)中心的規(guī)劃目前還沒有具體確定，項目的具體物業(yè)類型組成也不清楚，價格暫不估計德尓國際絲綢廣場商鋪 酒店式公寓 絲綢房產(chǎn)項目（原新華廠地塊）住宅10 這兩項目所處地段周邊紡織廠較多，環(huán)境較差，估計開發(fā)商將采取底開高走的價格策略入市錦華苑項目住宅＋配套商業(yè)17（130畝，) 表三：2007年2008年個案銷售面積估算說明008年推盤量估算案名核算描述皇家領(lǐng)譽皇家領(lǐng)譽總建面積為18萬平米，07年共推出三期，銷售率約85％，；計算剩余面積18－（＋）＋＝財富中心財富中心住宅總建18萬平米，商鋪12萬平米。（三）、區(qū)域地產(chǎn)市場表一：2007年盛澤個案銷售狀況2007年個案產(chǎn)品類型建筑面積(萬平方)銷售率推出均價核心賣點皇家領(lǐng)譽住宅85%4500項目內(nèi)外配套齊全；湖景住宅；超寬樓間距；金牌物業(yè)；高檔低密度小區(qū)別墅100%暫無相對可靠數(shù)據(jù)(6000)財富中心住宅100%4350盛澤未來的行政居住中心；商業(yè)配套齊全；層層空中花園；是集居住、商務(wù)、消費為一體的大型綜合社區(qū)國際紡織城住宅＋（）90%4100新城核心；智能社區(qū)；園林式健身社區(qū)；入戶花園多陽臺設(shè)計，運河景觀錦繡天地住宅100%3700周邊配套成熟；單價低，老鎮(zhèn)中心稀有住宅區(qū)商鋪100%6500湖東會館別墅70%4800交通便利；價格實惠；高綠化；底密度；35000平米的天然氧吧東盛步行街酒店式公寓100%7000地段佳，交通好；配套全；檔次高；保姆式貼心物業(yè)商鋪70%1F:30000左右2F:12000左右3F:7000左右盛澤歷史上第一條商業(yè)步行街，升值潛力大；功能齊全，消費環(huán)境好；返租形式讓投資零風(fēng)險0%4F不賣金百盛家紡城酒店式公寓98%6500精裝、品牌材料和家電；商住兩相宜；同層排水，環(huán)保科學(xué)商鋪99%:180003F:65004F:5500盛澤鎮(zhèn)核心地段、配套齊全；商業(yè)氛圍濃厚；價格較低；新老城過渡區(qū)，商家必爭之地衡悅廣場商鋪4100%10000(1到3層）老鎮(zhèn)商業(yè)核心；人氣旺盛；大潤發(fā)入住東方絲綢中心廣場酒店式公寓95%6000商住兩相宜；精裝純現(xiàn)房發(fā)售；有電梯的多層鏡湖公園住宅100%3800盛澤鎮(zhèn)稀有空氣清新處；全明戶型、動靜分區(qū)商鋪98%7000（1到2層）表二：2008年盛澤個案銷售預(yù)測情況2008年項目名稱類型預(yù)計推盤量（萬平方米）預(yù)計均價（元/平米）價格趨勢分析皇家領(lǐng)譽住宅12＋4500由于08年乃至09年房產(chǎn)市場的推盤量較大，在國家越來越嚴的宏觀調(diào)控下，以大面積房型為主的住房項目，估計銷售阻力較大財富中心住宅4300商鋪1220000(一層)國際紡織城住宅6+4100商鋪20000（1層）酒店式公寓6000錦繡天地住宅43900由于錦繡天地07年價格較低，已經(jīng)對客戶形成一定的吸引力和影響力，銷售情況良好，隨著08年小區(qū)的成熟，價格應(yīng)較07年有所上升。這些對盛澤的總體發(fā)展有相當(dāng)大的影響的：行業(yè)的不景氣，也就表示著專業(yè)市場地產(chǎn)的風(fēng)險比較高；消費能力的降低也必然影響消費型商業(yè)的營業(yè)額；而購買能力直接下降必然也會阻礙地產(chǎn)的投資。從協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，占全行業(yè)2/3甚至更多的企業(yè)，無論從從業(yè)比重還是資本比重(占全行業(yè)60%)，或消耗資源的比重(占全行業(yè)60%)都是可觀的多數(shù)，但在宏觀調(diào)控、自身瓶頸等諸多因素限制下，利潤已成為這些紡企心中難言的傷痛。其中，%%，%；%%，%，%，；其余約占全行業(yè)2/3的企業(yè)，創(chuàng)造的利潤不足全行業(yè)的10%。這些都導(dǎo)致了整個紡織市場的不景氣。07年下半年，作為紡織原料市場的盛澤的競爭越來越激烈，一方面是更多的商戶涌入這一傳統(tǒng)行業(yè)；另一方面就是人民幣對美元的外匯升值，長期以來的出口順差也就無從體現(xiàn)了。紡織及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)是盛澤的支柱產(chǎn)業(yè)，是盛澤GDP的主要來源，前些年的紡織的大好形式也是帶動盛澤房地產(chǎn)崛起的一個重要因素：人民的腰包鼓起來了，生活水平高了，必要消費檔次也會隨之提高，那就要求更現(xiàn)代化的社區(qū)衍生，更高檔次的生活配套和娛樂休閑消費產(chǎn)所的橫空出世。政府提出：盛澤將打造成中國第一布市，目前整個盛澤的基礎(chǔ)設(shè)施工作也部分已經(jīng)開工建設(shè)；說明:中國東方絲綢市場作為全國性的四大綢都之一,產(chǎn)業(yè)性基地特征明顯,東方絲綢市場經(jīng)過這么多年的發(fā)展,已經(jīng)輻射全國(全球),具備了一定的影響度,絲綢作為盛澤的絕對主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟,行業(yè)的發(fā)展將在某種程度上決定了盛澤的發(fā)展。目前入場經(jīng)營者超過7,000人，場內(nèi)設(shè)絲綢、化纖面料和原料等九個交易商區(qū)和三個分場，常年供應(yīng)絲綢仿真絲面料、全棉、真絲、麻、化纖面料等和化纖原料兩千多個花色品種，高、中、低檔俱全。吳江人植桑、養(yǎng)蠶、繅絲、織綢可以追溯到西元前，歷史上與杭州、蘇州、湖州并稱為中國四大綢都。東方絲綢市場在盛澤這個區(qū)域市場搞房產(chǎn)開發(fā)，必須首先了解絲綢市場，目前盛澤的決大部分人口日常經(jīng)營活動均以絲綢紡織有關(guān)，因此，這個市場的狀況將決定著盛澤的經(jīng)濟運營態(tài)勢，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢直接又決定了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和衍生出來的地產(chǎn)發(fā)展。早日實現(xiàn)供需平衡；硬挺地價，緊縮土地供應(yīng)，封殺房價下行空間；加快舊城改造，加大拆遷力度，通過拆遷釋放剛性需求；各種建材等都大浮上漲，成本居高不下；說明：從這幾個方面可以看到，政策層面和現(xiàn)實經(jīng)濟發(fā)展需求等因素將讓地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，走可持續(xù)性的發(fā)展。受信貸緊縮政策的影響，自去年底開始，土地交易市場開始遭遇寒潮，不少開發(fā)商開始正視大量拿地的風(fēng)險，出現(xiàn)了數(shù)十宗土地流拍現(xiàn)象；說明：現(xiàn)狀對于06年07年拿地的大部分開發(fā)商都將面臨著相當(dāng)大的資金壓力和銷售阻力。打折銷售，送家電、送轎車…，但高房價松動現(xiàn)象日益顯現(xiàn)。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24．9％、20．9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0．6和1．5個百分點。房地產(chǎn)項目專業(yè)市場的發(fā)展趨勢作者：日期：本報告的編寫的目的是從區(qū)域市場角度來分析綜合性商業(yè)和專業(yè)市場的現(xiàn)狀及未來趨勢，從而為解決目前項目業(yè)態(tài)定位中的一些待定問題提供一些依據(jù)。一、宏觀分析（一）、現(xiàn)狀—大勢所趨漲幅穩(wěn)步回落。銷售面積下滑。促銷手段花樣翻新。土地拍賣頻現(xiàn)“流產(chǎn)”。（二）、市場前瞻—主流求穩(wěn)政府主導(dǎo)的新聞導(dǎo)向，政府多次發(fā)話，要穩(wěn)定房價；控制新開工項目！為房市供過于求的現(xiàn)狀，地方政府開始嚴制新開工項目，縮減供給。二、區(qū)域分析（一）、中國中國東方絲綢市
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