【正文】 業(yè)將占據(jù)重要位置，據(jù)專家們預(yù)測，從現(xiàn)在起我國建材超市將進(jìn)入一個快速發(fā)展階段，到２００５年，全國建材超市將超過１００家并將出現(xiàn)３到５個連鎖經(jīng)營集團(tuán)。市場的管理從物業(yè)管理型向新的經(jīng)營管理型發(fā)展是必然之勢。從市場經(jīng)營范圍來看，有綜合型市場，有專業(yè)型市場，也有以經(jīng)營某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補(bǔ)充型市常當(dāng)前綜合型市場雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場呈上升趨勢。多數(shù)為門店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。進(jìn)入本世紀(jì)，全國經(jīng)營面積在３０００ｍ２以上，年交易額在３０００萬元以上的建材市場約有２５００家，全年交易額達(dá)到２０００億元左右，約占全國建材市場需求總額的三分之二，已經(jīng)形成名副其實(shí)的建材市場流通的主渠道。在２００２中國佛山陶博會期間中國陶瓷網(wǎng)獨(dú)家網(wǎng)上直播的“中國陶瓷發(fā)展與未來高峰論壇”上，主講專家劉景洲先生對中國建材市場的發(fā)展趨勢作了精辟的分析，為聽眾 帶來了全新的思考和啟迪。第四部分(劉先福)建材市場分析一個建材企業(yè)的生存、發(fā)展的狀況如何，取決于其企業(yè)產(chǎn)品在建材市場所占份額的多寡。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2008年金融危機(jī)導(dǎo)致的供地不足和開工低迷是供給不能顯著回升的主要原因。二、本期商品房供應(yīng)情況本期有鼎業(yè)江北興城、寅吾黃桷坪花園2個項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，住宅總共445套（面積：，商業(yè)面積:，地下車庫：)。江北片區(qū)：成交項(xiàng)目有香頤雅園、和興花園兩個樓盤，成交均價為2600元/平方米。中壩組團(tuán)：成交項(xiàng)目有春江盛景、富鄰金沙兩個樓盤，成交均價2890元/平方米。南岸西區(qū)：成交項(xiàng)目有，林中漫步、鑫空間、愛爾楠岸、春秋花園、宜都天成苑、圓中苑、碧竹山莊、E街區(qū)八個樓盤，平均銷售均價為2776元/平米，同上月相比略有回調(diào)。第一篇：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢社會問題研究報(bào)告之宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢組長：劉先福組員：王玉鳳 吳 林 李亞菲 郭麗梅宜賓學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院08級10班注:此次調(diào)研主要采用抽樣調(diào)查法,調(diào)查對象為宜賓城區(qū),南岸,：調(diào)研題目：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 調(diào)研具體事項(xiàng)：一、宜賓商品房供銷分析（一）宜賓市商品房供應(yīng)分析（二）宜賓市商品房銷售分析（三）宜賓市商品房空置面積分析（四）宜賓市商品房成交均價分析二、宜賓市房地產(chǎn)市場發(fā)展特征及開發(fā)趨勢三、宜賓房地產(chǎn)市場預(yù)測（一）未來2—3年房地產(chǎn)供應(yīng)市場預(yù)測（二）未來2—3年房地產(chǎn)需求市場預(yù)測（三）宜賓市房地產(chǎn)市場價格預(yù)測四、建材市場分析五、調(diào)研分析總結(jié)3本期90平米以下的中小戶型房源成交量與比上個月相比下降了4個百分點(diǎn)，而90120平米的戶型房源下跌了3個百分點(diǎn)，而120平米以上的大戶型成交量與上月相比上漲了7個百分點(diǎn)。交易價格情況分析：本期宜賓城區(qū)24個在售樓盤，成交價格同上月相比變化不大，具體情況為：老城區(qū)：成交項(xiàng)目只有半島小筑和都市名園兩個樓盤，目前平均價格為3280元/平米。南岸東區(qū)：成交項(xiàng)目只有萊茵河畔西湖灣一個樓盤，平均銷售均價為3500元/平方米。天柏組團(tuán)：成交項(xiàng)目只有天池雅苑一個樓盤成交，銷售均價為2200元/平方米左右。白沙組團(tuán)：成交項(xiàng)目有金鳳凰花園、黃角坪花園二個樓盤成交均價為2070元/平方米左右；備注：由于各樓盤其位置，品質(zhì)的因素，成交價格與實(shí)際在售區(qū)域均價還有一定的差距。6勢，不能滿足日益增長的需求。雖然中長期的供給可能會有所改變，但就明年上半年而言，供不應(yīng)求的局面暫時還無法改變，這將導(dǎo)致價格繼續(xù)上行。所以，作為企業(yè)經(jīng)營，研究和把握實(shí)現(xiàn)企業(yè)直接效益的市場終端走勢，把與消費(fèi)者打交道的“賣潮找準(zhǔn)、搞活，就成為一個不可回避的現(xiàn)實(shí)課題。我國建材市場經(jīng)歷上個世紀(jì)８０年代的孕育萌芽，９０年代的大發(fā)展。目前我國建材市場的管理模式是多元化格局。攤位租賃型市場占絕大多數(shù)，約占９０％以上。一、攤位制市場的管理格局將出現(xiàn)新的模式現(xiàn)有攤位制市場管理，大部分是物業(yè)管理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購物環(huán)境差，市場信譽(yù)度低等，發(fā)展初期尚未形成競爭壓力階段尚可維持，但隨著發(fā)展、競爭，這種管理模式，對內(nèi)缺乏凝聚力，對外，缺乏競爭力，是難以為繼的。二、攤位制市場的營銷功能將逐步細(xì)分當(dāng)前我國攤位制市場普遍存在以下幾個問題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場占地規(guī)模大，三是市場中經(jīng)營戶小而多，四是市場的配送功能沒有發(fā)揮出來，物流功能沒有合理有效的分離出來。建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對以零售為主的攤位制市場沖擊會比較大，而對批發(fā)為主的市場的影響相對要小得多。經(jīng)過５年左右的時間的發(fā)展，它的市場占有額在一些城市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場抗衡，再過５年左右的時間將逐步占據(jù)零售市場主渠道的地位。第五部分(全組人員)調(diào)研分析總結(jié)隨著隨社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市住房制度改革的不斷深化，我縣的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了一個快速發(fā)展的新時期。一、近幾年我縣的房地產(chǎn)市場概況我縣的房地產(chǎn)市場的建設(shè)和發(fā)展起步較晚，近幾年，我們緊緊抓住人民日益增加的住房消費(fèi)需求給房地產(chǎn)市場帶來快速發(fā)展的有利時機(jī)和條件，采取各種有效措施大力搞活和規(guī)范完善市場，從自身看已經(jīng)取得了長足發(fā)展，1999年，我縣啟動了第一起規(guī)范性小區(qū)商品房開發(fā)—翠柏小區(qū)，當(dāng)時開發(fā)面積不足10000平方米，投資不足400萬元，產(chǎn)值不足600萬元，至2007年，,加上境內(nèi)企業(yè)的縣外投資,投資額己達(dá)到9億元,估算產(chǎn)值突破12億元以上,開發(fā)量是1999年的35倍,房地產(chǎn)市場發(fā)展的突出的特征就是房屋交易量持續(xù)放量增長，我縣的房地0個，為縣域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。二、存在的問題我縣房地產(chǎn)通過近十年的發(fā)展總體是健康有序的，但在這一過程中出現(xiàn)了一些問題應(yīng)值得我們高度重視。近年來全國部分地區(qū)房價增長過快，房地產(chǎn)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。形成供需矛盾，已經(jīng)成為制約我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。2007年全縣供地較上年也有一定的下降。近年長興花園、濱江花園、慶興園等多塊拍賣土地遲遲未完成開發(fā)，其主要就是拆遷難。二是執(zhí)法力度薄弱，違規(guī)建設(shè)普遍，基本是能修則修。諸多原因造成了開發(fā)項(xiàng)目無法動工，市場房源緊張?！鞍驳脧V廈千萬間，天下寒士俱歡顏”，唐老杜的這種渴望如今也成了中國工薪階層的心聲。已買房的多數(shù)是超前消費(fèi)，負(fù)債購房，生活壓力較大。三、幾點(diǎn)對策針對以上問題，結(jié)合我縣實(shí)際，提出以下幾點(diǎn)對策：對策一：政府應(yīng)高度重視房地產(chǎn)的發(fā)展，加大宏觀調(diào)控。要盡快明確普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局以及進(jìn)度安排，并向社會公布。在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，適當(dāng)增加中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。三是加強(qiáng)對普通商品住房限價房和經(jīng)濟(jì)適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。213第二篇：長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢探討長沙是湖南省的省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中西部地區(qū)重要的中心城市，屬于二線城市。長沙房地產(chǎn)業(yè)是在我國住房制度改革中不斷發(fā)展起來的，進(jìn)入20世紀(jì)90年代后期，長沙房地產(chǎn)才真正進(jìn)入市場化階段。一、長沙房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析(一)開發(fā)增速減緩，土地資源優(yōu)化配置受國家宏觀調(diào)控政策的影響，長沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨緩；同時，受國家土地市場整頓的影響，房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和成本將繼續(xù)走高。(二)市場需求旺盛，房價穩(wěn)中有升長沙經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提高，導(dǎo)致居住購房需求旺盛。2002年某樓盤的均價在1200元，平方米(沒有電梯，離韶山南路有一段距離)，到了2004年，該樓盤的3期漲到了1800元，平方米(沒有電梯，位置與首期相鄰)，到了2005年，該公司在離3期1000米外的地方開發(fā)另一樓盤，價格到了2200元，平方米，而時隔一年開發(fā)的該樓盤第二期，價格漲到了2700