房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及信貸政策分析(參考版)
2025-01-25 17:46本頁面
【正文】 2829謝 謝！交通銀行金融研究中心演講完畢，謝謝觀看！。對新發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上會落實抵押，且抵押物一般都為對應(yīng)項目在建工程以及土地使用權(quán)。由于目前對地方政府融資平臺現(xiàn)金流的預(yù)測很大程度上是基于房地產(chǎn)市場前景的樂觀看法，一旦房價下跌，地方政府基建設(shè)施投資能力很可能會大幅降低，并造成新建樓盤價格的進一步下跌房價下跌將影響我國經(jīng)濟增長房價下跌將對銀行業(yè)形成沖擊房地產(chǎn)業(yè)的衰退對于地方政府融資也會產(chǎn)生負面影響27房地產(chǎn)風險防范與管理商業(yè)銀行在受理業(yè)務(wù)是，更加注重合規(guī)管理，將加強與監(jiān)管部門、政府部門等的共同合作，明確企業(yè)是否存在土地閑置問題，核實項目四證是否真實有效，特別是企業(yè)在土地出讓環(huán)節(jié)是否存在違規(guī)行為。房地產(chǎn)價格大幅波動風險 房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱行業(yè)之一，目前缺乏其他的增長點、外部需求也日趨疲弱，一旦房地產(chǎn)市場，中國經(jīng)濟可能會受到比較大的負面沖擊目前，國內(nèi)銀行業(yè)與房地產(chǎn)相關(guān)貸款（包括開發(fā)貸與按揭貸）占中國銀行系統(tǒng)總貸款額的 20%左右，而通過抵押貸款等方式，銀行持有的與房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)更多。銀監(jiān)會也對商業(yè)銀行實行比較嚴格的存貸比考核，商業(yè)銀行既有信貸總額控制，又有存貸比的控制，在貨幣政策未見寬松的前提下，商業(yè)銀行很難有比較寬裕的資金投向市場。今年的信貸新增規(guī)模 8—% ，比去年略多，但是，其在社會融資總額的比較進一步提高，多個人按揭貸款的信貸余額未見寬松。相對中小企業(yè)而言或者消費信貸而言，個人住房信貸綜合收益比較高，因此，商業(yè)銀行從安全角度出發(fā)，愿意從事這部分業(yè)務(wù)，但利率難見下浮。今年信貸資源仍然有限，實行大幅下浮利率不太可能。 小企業(yè)抵押貸款和個人按揭貸款? 個人按揭抵押貸款的利率還主要看監(jiān)管政策。對爛尾樓等商品房可能會采取限制措施。 個人首套房貸款? 個人消費抵押貸款也將更加審慎，利率可能出現(xiàn)一定程度的上浮，對 10年期以上的房產(chǎn)貸款將更加困難。貸款額度不會超過土地收購、整理和儲備總成本的 70%，貸款期限不超過 2年。 寫字樓和商業(yè)綜合體開發(fā)? 主要以一線城市及部分東部中心城市為主，優(yōu)先選擇城市主要商圈核心地帶，人流量較大，規(guī)劃較為清晰，招租對象明確的商業(yè)綜合體。 22房地產(chǎn)不同領(lǐng)域業(yè)務(wù)細分信貸政策分析保障房開發(fā)? 重點支持主城區(qū)地理位置優(yōu)越，市場定位合理，購房對象明確，單位成本不高，配套成熟，中小戶型占比高、還款資金來源能有效監(jiān)控，且能與個人按揭捆綁運作的普通商品住宅項目。 總量控制? 房地產(chǎn)業(yè)的貸款增速基本保持全年平均水平 %，實行比例管理，其中住宅類房地產(chǎn)開發(fā)稅款余額不會低于房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額的 70%。20銀行對房地產(chǎn)的信貸配套政策三21商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸策略防范風險? 信貸資源重點投向符合國家政策，能滿足居民住房消費合理需求的普通商品房開發(fā)貸款，優(yōu)選運作規(guī)范地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。調(diào)控趨于主動： 推進房產(chǎn)稅改革并擴大試點范圍，但短期內(nèi)操作難度大，大面積推行可能性仍很小。東部沿海三四線城市可能因經(jīng)濟基礎(chǔ)較好迎來更大發(fā)展空間。過去幾年土地供應(yīng)量
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