【正文】 。 ?最倒霉的永遠(yuǎn)是剛需 ！ ?別忘那句話：房子是用來(lái)住的 ， 不是用來(lái)炒的 ！ 相信：一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了 ， 一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了 ！ ?民之為道也 ， 有恒產(chǎn)者有恒心 ， 無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心 。 特大城市要加快疏解部分城市功能 ， 帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展 。 ? 4． 對(duì)熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng) ， 以緩解房少價(jià)高局面 。 ? 3． 通過(guò)稅收政策給炒房者 ? 去動(dòng)力 ? 。 ? 2． 金融杠桿繼續(xù)收緊 。 未來(lái)五大城市群（都市圈） 政府將用哪些措施限制炒房？ ? 1． 房地產(chǎn)稅步伐加快 。 ? ?可以續(xù)期 ， 不需申請(qǐng) ， 沒(méi)有前置條件 ， 也不影響交易 。 ? 百度：房產(chǎn)總值約 200億 ? 智慧加信用 ， 促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展 。 目前涉足住宅 、 商業(yè)地產(chǎn) 、 特色地產(chǎn) 。 目標(biāo)做成中國(guó)最大的租房平臺(tái) 。 互聯(lián)網(wǎng)切地產(chǎn)蛋糕（租房領(lǐng)域） ? 阿里 、 京東 、 騰訊 、 百度為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 新地產(chǎn)時(shí)代正式開(kāi)啟 。 ? 租賃市場(chǎng)利好 ， 租購(gòu)并舉 。 ? 投資者對(duì)樓市的不確定性增大 ， 入市觀望期拉長(zhǎng) ， 入市將會(huì)慎重 ， 不靠智商買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去 。 ? 限制杠桿 、 ? 陰陽(yáng)合同 ? 。 從限購(gòu)到限售 ? 限購(gòu) 、 限貸 、 限離婚 。 ? 預(yù)期未來(lái)每年增長(zhǎng) 10%， 新增大學(xué)生 ， 進(jìn)城勞務(wù)人員 。 ? 簡(jiǎn)單情況：賣(mài)地 ， 開(kāi)發(fā)金額 ， 租賃市場(chǎng)現(xiàn)在 8000億 ， 大概是銷(xiāo)售市場(chǎng)的 1/15。 ? 普遍居住類型 ， 房產(chǎn)稅箭在弦上 ， 不久即將正式落地 ， 會(huì)健全地方財(cái)政體系 ， 讓地方財(cái)政更穩(wěn)定 。 ? 一二線城市不平衡 ， 不同 ? 開(kāi)發(fā) 、 持有 、 租賃行業(yè)將迎來(lái)新一輪的洗牌 ， 運(yùn)營(yíng)能力 （ 出租 ） 、資產(chǎn)管理能力 （ 機(jī)電 、 材料 、 物業(yè) ） 強(qiáng)的企業(yè)將會(huì)脫穎而出 。 ? 房?jī)r(jià)不一定永遠(yuǎn)漲 ， 政府的手以穩(wěn)為主 ， 可能穩(wěn)中有降為主 ， 穩(wěn)中有升 ， 房產(chǎn)暴漲的時(shí)代過(guò)去了 。 后地產(chǎn)時(shí)代的歷史使命在于 —— 以地產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè) ， 以產(chǎn)業(yè)繁榮城市 。 ? 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)的支撐 ， 房地產(chǎn)本身并沒(méi)有生命 ， 關(guān)鍵是服務(wù)于誰(shuí) ， 服務(wù)于什么 ， 讓房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生支撐的作用 ， 這也是地區(qū)經(jīng)濟(jì)在后房地產(chǎn)時(shí)代所面臨的核心問(wèn)題 。 ? 面對(duì)風(fēng)光不再的住宅市場(chǎng) ， 房地產(chǎn)業(yè)面臨全面洗牌 ， 曾經(jīng)過(guò)分依賴住宅開(kāi)發(fā)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的地方政府不得不開(kāi)始面對(duì)沒(méi)有房地產(chǎn)的日子 ， 即 后地產(chǎn)時(shí)代 的來(lái)臨 。 ? ， 投資者的收益將通過(guò)房產(chǎn)稅成為政府的收入 ， 是抑制房地產(chǎn)資本利得的重要工具 。 ? ， 抑制 ? 炒房 ? 行為 。 ? ， 為保證其長(zhǎng)期收益而注重改善投資環(huán)境 ， 從而為促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件 。 開(kāi)征房地產(chǎn)稅的目的和意義 ? ， 優(yōu)化資源配置的需要 。 ? 通過(guò)對(duì)房屋 普遍征收房產(chǎn)稅 ，一方面能夠保證地方財(cái)政收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)，脫離對(duì)土地財(cái)政機(jī)制的依賴，化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是充分發(fā)揮稅收杠桿調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的職能，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 ? 房?jī)r(jià)的虛高 ， 金融風(fēng)險(xiǎn)的增大 ， 社會(huì)的穩(wěn)定客觀上要求發(fā)揮好稅收宏觀調(diào)控功能 。能加強(qiáng)耕地保護(hù) , 促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 。 ? ( 三 ) 促進(jìn)社會(huì)公平 、 和諧和可持續(xù)發(fā)展 ? 使土地收益更公平地分享 。 可以促進(jìn)農(nóng)村民主制度的完善 。農(nóng)地直接入市 , 有利于降低中國(guó)工業(yè)化 、 城市化成本 。 ? 對(duì)于地方政府 , 流轉(zhuǎn)能夠減輕征地制度帶來(lái)的巨大壓力 , 緩解征用土地引發(fā)的社會(huì)矛盾 , 同時(shí)它們還通過(guò)積極介入和加強(qiáng)管理 , 可以更好地分享土地流轉(zhuǎn)帶來(lái)的增值收益 。 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市 , 增加農(nóng)民收入 , 實(shí)現(xiàn)資本的原始積累 。 ? 農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市的利益動(dòng)因： ? 城市化 、 工業(yè)化客觀上需要增加土地要素供給 。 ? 保障和改善民生要抓住人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題 ， 不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要 ， 加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立 ， 提升人民幸福感 、 獲得感 。 支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí) ， 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ， 瞄準(zhǔn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提高水平 。 疏解北京非首都功能 ， 推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展 ， 高起點(diǎn)規(guī)劃 、 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)雄安新區(qū) 。 深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革 ， 保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益 ， 壯大集體經(jīng)濟(jì) 。 ? 鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度 ， 深化農(nóng)村土地制度改革 ， 完善承包地 ? 三權(quán) ?分置制度 。 十九大地產(chǎn)干貨 ? 堅(jiān)持房子是用來(lái)住的 、 不是用來(lái)炒的定位 ， 加快建立多主體供給 、 多渠道保障 、租購(gòu)并舉的住房制度 ， 讓全體人民住有所居 。 ?強(qiáng)化住宅用地供應(yīng) ‘ 五類 ’ 調(diào)控目標(biāo)管理 。 不難預(yù)期 ， 這將使得推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣動(dòng)力出現(xiàn)衰減 。 ?受制于自身經(jīng)濟(jì)要求以及國(guó)際貨幣環(huán)境制約 ， 我國(guó)從 2023年開(kāi)始 ， 寬松的貨幣政策也在悄然轉(zhuǎn)向 。 從我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來(lái)看 ， 經(jīng)濟(jì)盡管下行壓力較大 ， 但超預(yù)期下行的可能性比較小 。 ? 三是經(jīng)濟(jì)增速超預(yù)期下行 。 ? 我國(guó)一旦明確開(kāi)征房產(chǎn)稅等增加房屋持有成本的政策 ， 預(yù)計(jì)住房有效需求將明顯減少 。 預(yù)計(jì)我國(guó)貨幣政策不會(huì)主動(dòng)進(jìn)行大幅度轉(zhuǎn)向 ，即使在匯率貶值 、 跨境資金大幅流出倒逼下 ， 貨幣政策也會(huì)盡量避免對(duì)房市產(chǎn)生過(guò)大影響 。 ? 一是貨幣政策出現(xiàn)較大幅度的驟然收緊 。 ?預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別暴漲時(shí)代 ， 但告別暴漲時(shí)代不意味著房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)普跌 。 ? 我國(guó)住宅經(jīng)歷了從 20年前商品房市場(chǎng)起步時(shí)期的春暖花開(kāi) ， 到 2023年以后的樓市供需兩旺的火紅盛夏 ， 再到 2023年后的秋風(fēng)肅殺乃至隆冬速凍 ， 政策調(diào)控干預(yù)也是 ? 從無(wú)到有 、 從松到緊 ? 。 后地產(chǎn)時(shí)代的來(lái)臨 ? 土地出讓金占地方財(cái)政收入 50%以上 ， 房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn) 60%以上的地方稅收等現(xiàn)象比比皆是 。 ? 提高了企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本和城市居民的生活成本 ， 也加劇了社會(huì)貧富差距 ，綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì) 。 ? 在房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)的時(shí)期 ， 投資 、 投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑 ，投資投機(jī)性需求興風(fēng)作浪 ， 造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲 ， 令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo) 。 房地產(chǎn)行業(yè)畸形原因 ? 房地產(chǎn)行業(yè)多年畸形發(fā)展催生了畸高的房?jī)r(jià) ， 兩個(gè)重要原因就是 地方政府對(duì) ? 土地財(cái)政 ? 的過(guò)度依賴 和 房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)幾無(wú)稅負(fù) 。 ?國(guó)務(wù)院印發(fā) 《 國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃 (2023— 2030年 )》 ， 提出優(yōu)化人口空間布局 ， 加快推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化 ， 引導(dǎo)人口流動(dòng)的合理預(yù)期 ， 暢通落戶渠道 ， 到 2023年實(shí)現(xiàn) 1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶 ， 全面提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 。 ?對(duì)保障性住房用地應(yīng)保盡保 ， 對(duì)商品房根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策 ， 建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度 。 ?住房租賃市場(chǎng)管理?xiàng)l例出臺(tái) ， 加快購(gòu)租