市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析(編輯修改稿)
2024-07-14 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 融的問題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。從開發(fā)企業(yè)來看，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金實力雄厚的不多，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時自有資金不足，絕大部分資金靠金融機(jī)構(gòu)貸款。據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資中有80%的資金來自金融機(jī)構(gòu)及商品房的預(yù)售收入。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的支持程度相當(dāng)高，而相應(yīng)的風(fēng)險也很大，一旦銷售困難，資金鏈斷裂，將會造成嚴(yán)重后果。從消費者購房來看，2003年長沙共有19827戶商品房辦理了按揭手續(xù)，%。金融機(jī)構(gòu)同時也支撐了商品房市場，只是相對于開發(fā)貸款來說，個貸的風(fēng)險相對要小。因此，房地產(chǎn)貸款要加強(qiáng)風(fēng)險防范措施，要對貸款進(jìn)行監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場的平衡發(fā)展。 關(guān)于住房二級市場的問題 住房二級市場是否活躍，標(biāo)志著一個城市的房地產(chǎn)市場是否成熟。2003年，在長沙市政府的精心培育下，長沙住房二級市場被迅速激活，交易量猛增。從住房一、二級市場的關(guān)系來看，2003年，長沙住房一、：1，與2002年相比(2002年住房一、：1)，住房一、二級市場交易差距明顯縮小。但是與其他先進(jìn)城市相比(其比值為1：1)，仍有較大差距。因此，長沙住房二級市場才剛剛起步，住房二級市場發(fā)展的潛力雖然巨大，但仍存在一些需要解決的問題。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā)展的問題；住房梯級消費觀念需要進(jìn)一步培育的問題等等?！ ∪?004年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 2004年，長沙房地產(chǎn)市場在投資與需求的雙向拉動下，在政府宏觀政策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將保持較快的增長速度?！ 漠a(chǎn)業(yè)投入角度分析 長沙市近幾年來經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)高速增長，GDP保持二位數(shù)的增長，對房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。98年至2003年11月，占全市固定資產(chǎn)投資的1/3。2004年開始，長沙市將實施新的“三年大變樣”戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升，原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間?！ 氖袌鼋嵌确治觥 獜馁彿磕芰Ψ治觯殡S長沙經(jīng)濟(jì)的增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，98年至2003年，長沙人均可支配收入從6650元上升到了9100元左右，%。而近幾年長沙的房價一直較為穩(wěn)定，增幅較小，這使得市民的住房購買能力大為提高，個人購買商品房占市場總銷量的94%以上。 ——從投資角度分析，由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求，%，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的一次調(diào)查統(tǒng)計，投資型置業(yè)者在購買各類商品房中的比重為：%、寫字樓為40%、%。 ——從消費結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變化
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1