市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 要規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)，健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，規(guī)范住房裝飾裝修市場(chǎng)，保證工程質(zhì)量?！ ∫皇峭ㄟ^深化改革，出臺(tái)政策，制定適應(yīng)我市住房實(shí)際的保障措施，消除一切阻礙市場(chǎng)發(fā)展和居民住房消費(fèi)的體制性、政策性障礙，完善和落實(shí)住房貨幣分配政策，不斷提高職工購買商品房的支付能力，切實(shí)解決他們的住房問題。主要措施有擴(kuò)大公房出售范圍；積極妥善處理了產(chǎn)權(quán)發(fā)證中的歷史遺留問題；進(jìn)一步降低和調(diào)整商品房和二手房交易契稅(二手房交易契稅降為1%)；提高公積金貸款額度，加快住房貨幣化進(jìn)程 ；堅(jiān)決停止公務(wù)員小區(qū)建設(shè)，控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模等等。這一理想需求將達(dá)到180萬㎡?！ 獜南M(fèi)結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯的變化?！ ∪?、2004年長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 2004年，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資與需求的雙向拉動(dòng)下，在政府宏觀政策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將保持較快的增長速度。金融機(jī)構(gòu)同時(shí)也支撐了商品房市場(chǎng)，只是相對(duì)于開發(fā)貸款來說，個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨(dú)立門面，基本處于脫銷狀態(tài)。 關(guān)于商品房結(jié)構(gòu)的問題 長沙市商品房結(jié)構(gòu)矛盾體現(xiàn)在三個(gè)方面 一是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與商品房建設(shè)的矛盾。經(jīng)濟(jì)適用住房大規(guī)模開發(fā)對(duì)商品房市場(chǎng)的影響基本消除。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個(gè)人消費(fèi)的個(gè)人住房抵押貸款，成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起，六年間增長了45倍。 從銷售情況來看，2003年，全市共成交商品房26727套，㎡，%、%%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場(chǎng)供、求兩旺。長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析 一、2003年長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本狀況 近幾年來，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢(shì)頭。從商品房銷售價(jià)格來看，2003年長沙市商品住房銷售均價(jià)為2222元/㎡，%，商品房?jī)r(jià)格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。購房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變化，國家啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng)消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時(shí)也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障?！ 《?、長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 近年來，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是健康的，沒有出現(xiàn)過熱和泡沫。2002年這一問題十分突出，經(jīng)長沙市人民政府采取有效措施后，這一矛盾已基本化解?！ ∧壳拔沂猩唐贩抗?yīng)都有消費(fèi)需求，但結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價(jià)位在減少，高價(jià)位在上升，潛伏著結(jié)構(gòu)性供求不平衡的問題。因此，房地產(chǎn)貸款要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，要對(duì)貸款進(jìn)行監(jiān)管，完善和規(guī)范信貸政策，使之有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡發(fā)展?！ 漠a(chǎn)業(yè)投入角度分析 長沙
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