市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析-wenkub
2023-07-02 01:27:17 本頁面
【正文】 有效需求的增長 2003年，全市共動遷居民5056戶，㎡，%%?！ 》康禺a(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障 2003年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起，㎡，%、%%。 二手房交易放量增長，住房二級市場日趨活躍 2003年，全市共辦理二手房交易9189起，㎡，%、%%?！ 纳唐贩款A(yù)售情況來看，2003年，全市共有155個(gè)企業(yè)的887棟商品房上市預(yù)售，㎡，%。2003年，其加速發(fā)展的態(tài)勢更趨明顯，市場表現(xiàn)更為活躍?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，占固定資產(chǎn)投資比重加大 截止2003年11月，%，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次超過了100億元。㎡，%，商品房供應(yīng)量較為充足。其中，房改房成交4263套，㎡，%、%%。其中，個(gè)人住房抵押登記28078起，㎡，%、%%。其中，㎡，%。從年初開始，長沙市人民政府堅(jiān)決停止了公務(wù)員住宅小區(qū)建設(shè)，控制了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟(jì)適用房占新增商品房開發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近50%到調(diào)控后的20%以內(nèi)，使商品房市場結(jié)構(gòu)趨于合理。 關(guān)于供求關(guān)系平衡的問題 1998年至2003年，長沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。將批準(zhǔn)預(yù)售量與銷售量進(jìn)行對比分析，商品房批準(zhǔn)預(yù)售量明顯大于商品房銷售量，商品房批準(zhǔn)預(yù)算的增長幅度也高于銷售的增長幅度，如果有效需求得不到釋放，后市將存在供大于求的矛盾。長沙市目前高檔住宅的建設(shè)量呈上升之勢，樓盤的質(zhì)量、配套、環(huán)境等方面的競爭也日趨激烈，價(jià)格不斷上漲，但有效需求不足。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準(zhǔn)預(yù)售尚未竣工的商品房）%，%，%。 關(guān)于房地產(chǎn)金融的問題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。從消費(fèi)者購房來看，2003年長沙共有19827戶商品房辦理了按揭手續(xù)，%。2003年，在長沙市政府的精心培育下，長沙住房二級市場被迅速激活，交易量猛增。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā)展的問題；住房梯級消費(fèi)觀念需要進(jìn)一步培育的問題等等。2004年開始，長沙市將實(shí)施新的“三年大變樣”戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升，原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求，%，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的一次調(diào)查統(tǒng)計(jì)，投資型置業(yè)者在購買各類商品房中的比重為：%、寫字樓為40%、%。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大，長沙人均居住水平迅速提高。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，長沙市每年因人口增長而拉動住房需求將達(dá)到120萬㎡( ㎡計(jì)算)。二是國家將啟動消費(fèi)、拉動內(nèi)需作
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