房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析-wenkub
2023-07-08 15:46:40 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)資金將達(dá)到28億美元；2004年，全國(guó)30家信托投資公司共計(jì)發(fā)行了約83個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集金額約122億元，2005年，房地產(chǎn)信托募集資金將達(dá)到220億元。經(jīng)過(guò)政策調(diào)整后，土地使用趨于透明，但是資金的制約日益明顯。如果今后不出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，估計(jì)2006年房地產(chǎn)投資增速將與2005年持平。受稅收政策限制和拆遷規(guī)?？刂频挠绊?，投機(jī)性需求和被動(dòng)性需求會(huì)繼續(xù)減少，加之隨著前幾年開(kāi)工的商品房逐漸進(jìn)入完工階段，商品房竣工面積增速將有所提高，房地產(chǎn)供求矛盾將有所緩解，預(yù)計(jì)2005年四季度房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將繼續(xù)平穩(wěn)回落，2006年房地產(chǎn)價(jià)格將在2005年的基礎(chǔ)上趨向平穩(wěn)。近幾年國(guó)家有關(guān)監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力提出了越來(lái)越高的要求，先是清理工程拖欠款，接著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例提高，存貸款基準(zhǔn)利率提高，個(gè)人房貸利率及按揭成數(shù)提高，繼之“招拍掛”后的國(guó)有土地出讓金的限期繳清，直到最近人民銀行建議取消期房銷售，資金成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)：舊的融資渠道受阻、資金鏈日益趨緊?？梢钥闯觯S著調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)融資更加依賴于銀行信貸外的其他金融創(chuàng)新產(chǎn)品。由于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)已進(jìn)入到相對(duì)正常增長(zhǎng)空間，如果今后沒(méi)有力度更大的調(diào)控措施出臺(tái)，估計(jì)2006年房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大幅度的降低或上升，增速與2005年基本持平。 由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給表現(xiàn)出很強(qiáng)的慣性，2004年以來(lái)積累的潛在供給能力將陸續(xù)在2006年前后竣工，因此，商品房的供給速度將繼續(xù)增加。 非理性需求繼續(xù)減少，自住性需求將逐漸回暖 隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實(shí)，投機(jī)性需求將會(huì)繼續(xù)受到抑制。中國(guó)人民銀行對(duì)全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，%，說(shuō)明居民即期購(gòu)房意愿略有回升。其次，與工業(yè)化相伴隨的城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)村人口流向城市，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市還吸引了大量經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、科技人才，將形成巨大的住房需求。但個(gè)別前期房地產(chǎn)價(jià)格虛火明顯的城市，可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)小幅下降的情況。 建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，推動(dòng)節(jié)地、節(jié)能建筑 首先要加大房地產(chǎn)閑置土地的清理力度，盤活和利用存量土地，不僅要征收超過(guò)合同約定開(kāi)發(fā)期一定時(shí)期土地的閑置費(fèi)或無(wú)償收回使用權(quán)，還要探討建立土地閑置超過(guò)一定規(guī)模和期限的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的退出機(jī)制。通過(guò)建立新聞披露制度和市場(chǎng)清除制度，
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