天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告與未來(lái)預(yù)測(cè)-wenkub
2022-08-31 11:34:44 本頁(yè)面
【正文】 周郊縣樓市表現(xiàn)最突出的是新四區(qū)的津南區(qū)。本周新四區(qū)進(jìn)入爆發(fā)期，而前段時(shí)間一直表現(xiàn)優(yōu)異的外圍區(qū)縣出現(xiàn)大幅下挫。除河北區(qū)略有小升，南開區(qū)成交持平外，和平、河?xùn)|、河西三區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下挫。相較之下，郊縣樓市表現(xiàn)更為穩(wěn)健，本周成交量?jī)H有小降。前不久，央行再次出臺(tái)加息政策，市場(chǎng)觀望進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)天津樓市還將保持低位企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。除濱海新區(qū)外，%%。 郊縣樓市整體下挫 上周新四區(qū)進(jìn)入爆發(fā)期，而前段時(shí)間一直表現(xiàn)優(yōu)異的外圍區(qū)縣出現(xiàn)大幅下挫。但河北、紅橋兩區(qū)的整體優(yōu)勢(shì)并不突出，因此這兩個(gè)區(qū)短期內(nèi)還難以擺脫在市區(qū)樓市的“墊底”角色。南開區(qū)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) 從上圖中可知，本周除南開區(qū)商品住宅成交量超過(guò)2萬(wàn)平米，其它區(qū)的成交量均在1萬(wàn)平米以下，南開區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)得以進(jìn)一步鞏固。本周市區(qū)樓區(qū)略有小增，但郊縣樓市大幅下挫，導(dǎo)致本周天津商品住宅成交量創(chuàng)下近期的一個(gè)新低。天津良好的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)外埠投資商形成了強(qiáng)大吸引力，外埠資金介入天津房地產(chǎn)開發(fā)更加積極、更加理性。 隨著拆遷規(guī)模的穩(wěn)定，市場(chǎng)需求正在由安置型需求向改善型需求過(guò)渡。 繼續(xù)完善住房保障體系，妥善做好中低收入群眾的住房安置工作。２００６年，天津?yàn)榱吮ＷC市場(chǎng)供給，全年房地產(chǎn)竣工面積將達(dá)１５００萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資４００億元。新華網(wǎng)天津頻道２月２１日電?。?quán)超）２００６年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持健康穩(wěn)定發(fā)展。天津市建委預(yù)測(cè)，全市商品房需求量將達(dá)到１２８０萬(wàn)平方米左右，二手房需求量接近１０００萬(wàn)平方米，分別比２００５年增長(zhǎng)２３％和１７％。新開工住宅１６００萬(wàn)平方米，上半年開工８００萬(wàn)平方米。２００６年，天津市計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房２６０萬(wàn)平方米，年內(nèi)竣工１４０萬(wàn)平方米。目前天津市人均住房建筑面積是２５．８平方米，與建設(shè)小康社會(huì)的住房指標(biāo)還有一定的距離，進(jìn)一步提高群眾住房條件的空間還很大。北京首創(chuàng)集團(tuán)、北京中遠(yuǎn)房地產(chǎn)、上海復(fù)地房地產(chǎn)、上海上投房地產(chǎn)、深圳金地集團(tuán)、浙江華庭房地產(chǎn)等一批較大型的、有豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)相繼進(jìn)入天津市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周(8月18日至8月24日)，%；成交均價(jià)為4804元/平方米，%。河北、紅橋兩區(qū)因市場(chǎng)供應(yīng)有限，成交量進(jìn)一步萎縮。 相較之下，南開區(qū)成交量保持穩(wěn)定。本周郊縣三大板塊同時(shí)走出陰線，特別是濱海新區(qū)，環(huán)比下降35%。 中原認(rèn)為，本周郊縣成交量走低可視為前一段時(shí)間的高位回調(diào)。在房?jī)r(jià)方面，由于影響房?jī)r(jià)的相關(guān)因素已經(jīng)日趨穩(wěn)定，并且需求不振，預(yù)計(jì)天津房?jī)r(jià)漲勢(shì)進(jìn)一步趨緩，保持異常平穩(wěn)的走勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周(8月11日至8月17日)，環(huán)比下降10%；成交均價(jià)為4596元/平方米，房?jī)r(jià)與上周持平。雖然近一段時(shí)間中心城區(qū)新上市項(xiàng)目較為密集，但從近期中心城區(qū)的成交情況來(lái)看，高檔房的銷售阻力有日益加大的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交均價(jià)為3698元/平方米。由于該區(qū)的重點(diǎn)樓盤金地格林小鎮(zhèn)新近上市，環(huán)比增幅超過(guò)七成。在買方市場(chǎng)逐漸確立的情況下，市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)拼細(xì)節(jié)，拼綜合能力，拼整體價(jià)值鏈的階段。本周中心城區(qū)商品住宅成交情況如下圖： 附圖1：本周()天津中心城區(qū)商品住宅成交情況統(tǒng)計(jì) 中心城區(qū)暗中發(fā)力 從上圖中可知，本周中心城區(qū)成交量上升與下挫的各占一半。據(jù)了解，近期本市新上市項(xiàng)目較為密集，主要有河北區(qū)的北斗星城，河西區(qū)的碧海本周在濱海新區(qū)及外圍區(qū)縣的強(qiáng)力反彈帶動(dòng)下，郊縣樓市成交量重返高位。本周郊縣樓市表現(xiàn)最突出的是寧河縣，在全市18個(gè)區(qū)縣中占據(jù)榜首，郊縣樓市的增長(zhǎng)潛力由此可見一斑。總的來(lái)說(shuō)，新政實(shí)施之后，天津樓市求穩(wěn)發(fā)展的大勢(shì)沒有改變，但政策造成的習(xí)慣性疲軟還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交均價(jià)為5253元/平方米。 本周以塘沽為代表的濱海新區(qū)樓市開始發(fā)力，、大港突破6千平米，體現(xiàn)了濱海樓市的需求旺盛。個(gè)稅的開征，有利于抑制投機(jī)性購(gòu)房，但這一舉措并不能降低房?jī)r(jià)，還會(huì)加大二手房的社會(huì)交易成本，造成房?jī)r(jià)上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周(7月21日至7月27日)，%；成交均價(jià)為4466元/平方米，%。前者本周成交量再次逼近2萬(wàn)平米，；后者本周成交環(huán)比增幅超過(guò)1倍。最近一段時(shí)間，國(guó)六條、二手房交易所得稅等一系列政策陸續(xù)出臺(tái)，天津樓市供應(yīng)及需求市場(chǎng)受政策影響較為直接，預(yù)計(jì)這種習(xí)慣性疲軟還會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間。具體各大板塊來(lái)看，%%，而新四區(qū)則領(lǐng)跑大市，成交量環(huán)比增長(zhǎng)55%。萬(wàn)科城、朗矩根據(jù)156號(hào)文件，所得稅按“轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用”的20%征收。通知還規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理，以期在程序中避免偷漏稅現(xiàn)象。 市區(qū)樓市下周有望收復(fù)失地——本周天津住宅市場(chǎng)走勢(shì)分析 上周市區(qū)樓市延續(xù)6月份以來(lái)的疲軟態(tài)勢(shì)，而郊縣成交量小有增長(zhǎng)，促進(jìn)本周全市商品住宅成交量略有反彈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周(7月14日至7月20日)，%；成交均價(jià)為4317元/平方米，%，顯示本周成交重心繼續(xù)向下傾斜。近期市區(qū)樓市低迷一方面受新政影響，另一方面卻顯示天津高檔房成交阻力日益加大。 濱海新區(qū)強(qiáng)勁反彈 繼上周成交量突破10萬(wàn)平米，本周郊縣樓市升勢(shì)仍然沒有放緩跡象。塘沽區(qū)成交量暴漲是造成本周濱海新區(qū)大幅飆升的直接原因，據(jù)統(tǒng)計(jì)，比上周增長(zhǎng)60%，僅塘沽區(qū)一區(qū)成交量，就占據(jù)全市商品住宅成交量的29%?？偟膩?lái)看，今后一段時(shí)間，政策以觀察后效為主，再出臺(tái)大的調(diào)控政策的可能性較低。本周市區(qū)樓市延續(xù)6月份以來(lái)的疲軟態(tài)勢(shì)，而郊縣成交量小有增長(zhǎng)，促進(jìn)本周全市商品住宅成交量略有反彈。隨著地方性實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，天津樓市有望逐漸結(jié)束迷惘期。這一項(xiàng)目在6月份推出帶電梯的小高層，以140平米的大戶型為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)?！ 〗伎h樓市穩(wěn)扎穩(wěn)打 上周新四區(qū)及其它區(qū)縣未能繼續(xù)高歌猛進(jìn)，成交量出現(xiàn)預(yù)期之中的回調(diào)。具體各大板塊來(lái)看，%，濱海新區(qū)及其它區(qū)縣分別上升25%和6%。 天津樓市進(jìn)入暑期淡季——本周天津住宅市場(chǎng)走勢(shì)分析 上周市區(qū)樓市成交量探至5萬(wàn)平米以下，郊縣樓市表現(xiàn)喜人，成交量維持在10萬(wàn)平米的高位。特別是在新政影響下，天津部分項(xiàng)目因調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致原來(lái)的供應(yīng)節(jié)奏被打亂，市場(chǎng)尚需要一定時(shí)間完全消化政策影響。相對(duì)而言，新政對(duì)于房?jī)r(jià)高企的中心城區(qū)影響更為直接，同時(shí)新增供應(yīng)量不足也是造成近期市區(qū)樓市表
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