房地產(chǎn)市場發(fā)展預測分析-閱讀頁
2025-07-08 15:46本頁面
【正文】 解決中低收入階層的住房問題。首先，需要強制性地執(zhí)行現(xiàn)有的法規(guī)和節(jié)能標準。其次，改革供能方式，實行集中供熱、分戶計量。 對自住性購房需求和投資投機性需求區(qū)別對待，有保有壓 住房消費是我國城鎮(zhèn)居民消費結構升級中最大的熱點，也是構成本輪經(jīng)濟景氣周期的最重要的源頭性需求。因此，房地產(chǎn)市場調(diào)控需要進一步明確對消費性購房需求和投資投機性需求的區(qū)別對待政策，繼續(xù)保持對居民自住的消費性購房的信貸支持和稅收優(yōu)惠，同時，要重點加強對投資和投機性購房交易行為的稅收征管，適當提高交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。對于投資和投機需求，一般不應給予按揭貸款，應該按照商業(yè)抵押貸款操作，執(zhí)行一般商業(yè)貸款利率，同時控制貸款年限，降低貸款成數(shù)。為了加強對投機購房的稅收征管，稅務部門應加強與房管登記部門的信息溝通，對購買兩套以上住房的個人和家庭不再給予稅收優(yōu)惠措施。住房保障政策主要是針對最低收入、低收入和中等偏下收入的家庭，因此，完善的住房保障體系包括經(jīng)濟適用房和廉租房的供給。在香港，最低收入者首先是通過租住公屋(相當于廉租房)解決住房問題，收入提高后，再購買居屋(相當于經(jīng)濟適用房)。緊鄰香港的深圳是我國住房保障體制推行較為成功的典型。這種模式不僅保障了廉租屋的房源，而且可以避免出現(xiàn)低收入人群聚居形成的貧民區(qū)現(xiàn)象。但是，對房地產(chǎn)行業(yè)的高度依賴使地方政府不愿壓制房地產(chǎn)的發(fā)展。更為重要的是，在市場經(jīng)濟下，地方政府是一個相對獨立的利益主體，在有限的財政收入條件下，土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收已經(jīng)成為地方政府收入的重要來源，也是地方政府對基礎設施建設投入的主要財源。為了調(diào)動地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的積極性，有所作為，首先，必須加快政府職能轉(zhuǎn)變，盡快實現(xiàn)由主導建設型政府向公共服務型政府的轉(zhuǎn)變，由房產(chǎn)市場的受益者轉(zhuǎn)為監(jiān)管者。再次，要改革土地出讓金收取辦法，由一次性轉(zhuǎn)讓改為年租制，保證地方政府取得可持續(xù)發(fā)展的平穩(wěn)的土地收益流，抑制地方政府擴張建設用地及其他短期行為，防止地方政府在城市建設中過度透支未來財政收入，有效防范金融和財政風險。改善供給不僅僅要依賴一級市場，還要激活二級市場，充分利用存量房資源。物業(yè)稅又稱為不動產(chǎn)稅，作為一種財產(chǎn)占有稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。也就是將現(xiàn)行購房者在購買階段一次性交納的房地產(chǎn)稅費，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段按年繳交
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