房地產(chǎn)版塊市場(chǎng)發(fā)展透視-閱讀頁(yè)
2025-07-01 12:36本頁(yè)面
【正文】 平發(fā)展的重心有兩個(gè)，一個(gè)是茶園新城區(qū)，一個(gè)是南賓路與老城市核心以及連線渝南大道沿線。美心這點(diǎn)恐怕還有點(diǎn)令人擔(dān)心。而如果筆者推理成立的話，那么這個(gè)區(qū)域的發(fā)展就有些問(wèn)題。這個(gè)區(qū)域自然資源其實(shí)并不豐富，人文資源也一般，工業(yè)將不是本區(qū)域的重點(diǎn)，商業(yè)的陽(yáng)光估計(jì)一時(shí)半會(huì)很難普照過(guò)來(lái)，因此筆者認(rèn)為雖然本區(qū)域戴了一頂大大的帽子，但是身體實(shí)在單薄，單薄的連南平區(qū)政府都沒(méi)有底氣，在南平的城市推廣上，從來(lái)沒(méi)有看到對(duì)這個(gè)區(qū)的整體推廣，而卻為南賓路茶園新區(qū)卻屢屢見(jiàn)于報(bào)端。從東海的產(chǎn)品策略，以及連續(xù)的營(yíng)銷策略來(lái)看，這個(gè)區(qū)域的未來(lái)還非常遙遠(yuǎn)，而從土地交易中心來(lái)看，這里也不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的熱點(diǎn)區(qū)域。則證明了本區(qū)域?qū)嵲诓粸樘嗳丝春?。而彈子石這個(gè)從理論上來(lái)說(shuō)（背離現(xiàn)在的居住模式）不支持，從實(shí)際情況來(lái)看，一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的畸形兒，估計(jì)將徒有一個(gè)虛名，若干年后我們將對(duì)這個(gè)CBD的配套區(qū)留下一個(gè)回憶而已。第一次到魚(yú)洞是97年的事情，那時(shí)候是去賣(mài)VCD和家用電器，印象最深刻的只是城市中間有幾條街道，相比于永川，合川，顯得尺度感比較好，熱鬧而緊湊。而作為房地產(chǎn)開(kāi)始關(guān)注魚(yú)洞，則是因?yàn)楫?dāng)時(shí)巴南的一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，叫日月山莊，當(dāng)時(shí)是宏佳做的代理，因?yàn)楹昙旬?dāng)時(shí)的地位，也因?yàn)樽约阂粋€(gè)熟悉的朋友在里面上班，但是終究沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，因此魚(yú)洞的概念，在腦海中只有一個(gè)影子。在城市發(fā)展上，巴南有著一個(gè)比較致命的缺陷，就是沒(méi)有快速通道與主城相連，這樣巴南的經(jīng)濟(jì)就基本上陷入了一個(gè)封閉的經(jīng)濟(jì)圈，因此巴南的商業(yè)，金融意識(shí)以及其他都形成一個(gè)典型縣級(jí)城市。隨著城市化的速度的推進(jìn)，巴南區(qū)也急于進(jìn)行城市擴(kuò)張。在新的巴南區(qū)的規(guī)劃中，龍舟灣版塊依托賓江路將成為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，而渝南大道以及李家沱版塊成為房地產(chǎn)發(fā)展的前沿區(qū)域。渝南大道雖然可以連接南平，但是這個(gè)區(qū)域卻不是南平區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展地方，而南平區(qū)政府也不會(huì)為他人做嫁衣，因此南平區(qū)政府重點(diǎn)的是發(fā)展茶園新區(qū)，因此這條路的作用就大為降低，一條理論上的黃金路線，成為了城市的一條灰路。其區(qū)域消費(fèi)的附加值被轉(zhuǎn)移到了解放碑，因此李家沱組團(tuán)受到依托的制約，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較早，但是水平卻一直上不去。因此輕軌的作用只是將大渡口或者到大渡口的人們傳送到解放碑，而發(fā)生逆向運(yùn)動(dòng)的可能性則非常的小，這在中國(guó)其他城市中，是可以得到證明的。從這幾個(gè)角度來(lái)說(shuō)，李家沱版塊的地產(chǎn)市場(chǎng)，是沒(méi)有依托的，因此盡管融化在那里圈地3000畝進(jìn)行大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，但是仍然不能將該地區(qū)形成開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。但是有了自然資源，這里就可能打造賓江經(jīng)濟(jì)帶么？昨天碰巧和一個(gè)福建的朋友聊天，聊到對(duì)賓江路的認(rèn)識(shí)，一個(gè)全新的視覺(jué)解讀，為什么北賓路永遠(yuǎn)都超不過(guò)南賓路，因?yàn)槟腺e路是長(zhǎng)江邊，而北賓路是嘉陵江，以兩個(gè)江的文化與名氣來(lái)說(shuō)，北賓路永遠(yuǎn)都不可能得到外地人更多的認(rèn)同。偏安一隅與鬧市中心的感覺(jué)給本地人與外地人的感覺(jué)都是一樣的。這么來(lái)衡量龍舟灣，我們將很難為這個(gè)地方能夠發(fā)展成南賓路北賓路找到一個(gè)合適的理由。按照這個(gè)思路來(lái)思考，那么巴南的發(fā)展，也很難脫離這個(gè)模式，因此巴南最先繁榮的仍然是魚(yú)洞中心區(qū)域。(十一)北碚區(qū)域這是一個(gè)熟悉而陌生的區(qū)域，與到這個(gè)區(qū)域頻繁的次數(shù)而言，是自己對(duì)這個(gè)區(qū)域心底的陌生。自己以獨(dú)立身份去接洽的第一個(gè)項(xiàng)目也是北碚的項(xiàng)目，自己最后一次在代理公司打工前接觸的最后一個(gè)項(xiàng)目還是北碚的項(xiàng)目。稍微思考一下，幾乎就能背出北碚的主要大街以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。所以在寫(xiě)這個(gè)組團(tuán)的難度可能會(huì)更大，但是寫(xiě)出來(lái)，也可能會(huì)因此而顯得特別的客觀。而幾年前在重慶赫赫有名的代理公司龍登也是在北碚發(fā)家的，但是北碚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平卻實(shí)在不能怎樣。2003年，海宇以一個(gè)相當(dāng)優(yōu)惠的價(jià)格拿下了北碚一塊最大的地，緊接著是華立進(jìn)入北碚，從而一股拉升了北碚的房?jī)r(jià)，同時(shí)也提高了整個(gè)區(qū)域的檔次，但是獨(dú)木難支，與整個(gè)區(qū)域的落后氣氛相比的情況下，海宇的割地賣(mài)錢(qián)與華立的一枝獨(dú)秀，讓北碚的房產(chǎn)市場(chǎng)一直處于一種二流市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)水平。但是北碚卻一直沒(méi)有與這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配的房產(chǎn)產(chǎn)品出現(xiàn)，這一方面是由于與主城距離過(guò)遠(yuǎn)，而沒(méi)有與主城形成呼應(yīng)的關(guān)系，另外一方面則是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)入去提升房?jī)r(jià)，一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平，取決于這個(gè)區(qū)域的龍頭開(kāi)發(fā)商的價(jià)格水平，比如主城的龍湖，華宇，金科，以及現(xiàn)在眾多的外地開(kāi)發(fā)商，他們的價(jià)格也就間接或者直接決定了某個(gè)區(qū)域的價(jià)格水平，這個(gè)因素在北碚表現(xiàn)的比較明顯，在海宇進(jìn)來(lái)之前，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格就是1800，而海宇一下把價(jià)格拉升到2500，而華立過(guò)去后，價(jià)格一下彪升到2800、3000，龍頭企業(yè)的引進(jìn)直接拉升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)格。在年票制之后，曾經(jīng)鐘情于北碚的中國(guó)海外與萬(wàn)科會(huì)不會(huì)來(lái)個(gè)回馬槍呢？如果來(lái)了，北碚地產(chǎn)市場(chǎng)將真誠(chéng)殺入競(jìng)爭(zhēng)激烈的主城市場(chǎng)，并將搶奪主城市場(chǎng)很大一部分客流，而此時(shí)的北碚區(qū)域才會(huì)真正成為主城的后花
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1