海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析-閱讀頁
2025-07-01 13:08本頁面
【正文】 近年來，海南全省雖然施工面積逐年增長，速度較快。供求方面，在2010年前三季度。但從整體環(huán)境市場(chǎng)分析，還是存在一定的機(jī)會(huì)。二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析海南旅游地產(chǎn)目前發(fā)展的總體特征可以概括為“東鬧、西靜、中隱”在旅游區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)上，海南旅游地產(chǎn)目前發(fā)展的總體特征可以概括為“東鬧、西靜、中隱”，東線是當(dāng)前熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，發(fā)展也較為成為成熟 。中線養(yǎng)老休閑：五指山+熱帶雨林+熱帶溫泉利用固有資源，通過先期低端度假產(chǎn)品催熱市場(chǎng)，定位為養(yǎng)老度假休閑地產(chǎn)運(yùn)作。西線原生野趣：自然保護(hù)區(qū)，原生海岸資源為島內(nèi)保持原生態(tài)較為完整地區(qū)，前幾年規(guī)劃為工業(yè)開發(fā)集中地帶，旅游地產(chǎn)開發(fā)屬于初級(jí)階段。轄龍華、秀英、瓊山、美蘭4個(gè)縣級(jí)區(qū)。氣候溫和，空氣清新，椰風(fēng)海韻，風(fēng)光旖旎，是著名的熱帶濱海旅游城市。 ?？谑呛Ｄ现行某鞘衸—口是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化和流通中心，北部灣區(qū)域貿(mào)易中心；食品、飲料、醫(yī)藥、交通運(yùn)輸設(shè)備制造等四大支柱產(chǎn)業(yè)；216。 最適合居住的城市之一—?？谑侨A南熱帶花園城市，綠色發(fā)展之路、生態(tài)環(huán)境建設(shè)走在世界前列，是世界上最適合居住的地方之一。中強(qiáng)：即強(qiáng)化與完善中心組團(tuán)建設(shè)，充分利用空置地，提高集約與規(guī)模效益，改善生態(tài)環(huán)境。東優(yōu)：指選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)，擇優(yōu)開發(fā)項(xiàng)目，有選擇性開發(fā)江東組團(tuán)。三、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r?？谟慰偭砍掷m(xù)高速增長，國內(nèi)外游客過夜量平均增速超過 5%，加快向成熟的國際化度假勝地發(fā)展；全年平均開房率都在 57%以上，酒店產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間巨大。再國際旅游島建設(shè)的大背景下，?？谛璩浞终细鞣矫孀陨韮?yōu)勢(shì)，與三亞、陵水等自然資源強(qiáng)勢(shì)的城市做到差異化競(jìng)爭(zhēng)，吸引一定的高端客戶。一、 土地市場(chǎng)（一）歷年土地購置面積歷年?？谑型恋刭徶妹娣e面積對(duì)比（萬/平方米）來源：?？诮y(tǒng)計(jì)局隨著海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸升溫，從 2008 年開始，土地購置面積開始大幅攀升。2010年?？谇叭径韧恋厥袌?chǎng)非常活躍，其中以西海岸片區(qū)為主。09 年，全年投資額已達(dá)到 78 億元；，增長勢(shì)頭強(qiáng)烈。三、房地產(chǎn)開發(fā)歷年?？谑蟹康禺a(chǎn)竣工與施工面積對(duì)比（萬/平方米）數(shù)據(jù)來源：海口統(tǒng)計(jì)局海口市 2003 年至 2009 年房地產(chǎn)施工面積情況比較穩(wěn)定,保持穩(wěn)定增長，但增幅呈現(xiàn)逐年放緩的趨勢(shì)，這主要和國內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化及?？谑型恋毓?yīng)情況有關(guān)。 第三部分：海口各片區(qū)住宅市場(chǎng)分析?？谑兄行膮^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受土地供應(yīng)限制而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，秀英成為土地供應(yīng)主力，尤其西海岸片區(qū)成為?？谑袌?chǎng)焦點(diǎn)。?？谑懈鲄^(qū)分布各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況區(qū) 域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況龍華區(qū)市中心區(qū)域，土地儲(chǔ)備不足，在售項(xiàng)目較少，以發(fā)展商業(yè)、辦公為主。秀英區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域之一，近一年持續(xù)供需兩旺，尤其西海岸片區(qū)以及盈濱海岸片區(qū)，飛速發(fā)展階段。一、 各片區(qū)土地供應(yīng)情況分析（一）各區(qū)土地供給量2010年前三季度海口土地市場(chǎng)非?；钴S，美蘭區(qū)和秀英區(qū)有較大的土地出讓規(guī)模，成為當(dāng)前開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是秀英區(qū)西海岸片區(qū)。（二）各區(qū)辦公用房和商品用房供給情況2010年前三季度?？诟鲄^(qū)辦公用房和商品用房出讓面積（萬平米）2010年前三季度，海口市辦公用房市場(chǎng)供應(yīng)主力主要集中再商業(yè)配套較為成熟的龍華區(qū)，商住綜合用地主要占市場(chǎng)一定份額。二、 各片區(qū)住宅供需情況分析（一）龍華區(qū)2010年1月9月龍華區(qū)商品住宅供求走勢(shì)（萬/平米）2010 年 1 月，海南國際旅游島戰(zhàn)略正式出臺(tái)，海南樓市風(fēng)云再起，內(nèi)地投資者和炒房團(tuán)大量涌入搶購。由于該區(qū)域開發(fā)早，目前已經(jīng)趨于成熟。2010年2月整體均價(jià)達(dá)到8326元/平米， 9月價(jià)格降到6265元/平米，說明國家連續(xù)出臺(tái)的一系列遏制樓市措施，對(duì)海南房地產(chǎn)影響非常明顯。提供60萬企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們
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