市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析-閱讀頁
2025-07-02 01:27本頁面
【正文】 功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域?！ 獜南M結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變化。長沙住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。至2003年，㎡。從1998年到2002年末，(含自然增長和機械增長)。這一理想需求將達(dá)到180萬㎡。 從政策角度分析 ——從宏觀政策環(huán)境分析，一是國家把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，加大對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度。三是深化住房制度改革，徹底停止了住房實物分配制度，全面推進住房商品化，市場化的進程。五是先后出臺了旨在依靠科技進步，提高住房質(zhì)量的一系列標(biāo)準(zhǔn)體系，實施了小康住宅和康居工程試點，為長沙房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境。主要措施有擴大公房出售范圍；積極妥善處理了產(chǎn)權(quán)發(fā)證中的歷史遺留問題；進一步降低和調(diào)整商品房和二手房交易契稅(二手房交易契稅降為1%)；提高公積金貸款額度，加快住房貨幣化進程 ；堅決停止公務(wù)員小區(qū)建設(shè)，控制經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模等等。 四、主要應(yīng)對措施 進一步明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導(dǎo)思想?！ ∵M一步調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位的普通商品住房，增加中低價位住房供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足大多數(shù)居民的住房需求，逐步實現(xiàn)多數(shù)家庭購買或承租普通商品房，合理確定經(jīng)濟適用住房和廉租住房供應(yīng)對象的具體標(biāo)準(zhǔn)和范圍，強化住房保障職能，切實做好住房供應(yīng)保障工作?！ ∫皇峭ㄟ^深化改革，出臺政策，制定適應(yīng)我市住房實際的保障措施，消除一切阻礙市場發(fā)展和居民住房消費的體制性、政策性障礙，完善和落實住房貨幣分配政策，不斷提高職工購買商品房的支付能力，切實解決他們的住房問題。三是進一步加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)的規(guī)范管理，嚴(yán)格控制在中小戶型，嚴(yán)格審定銷售對象，加大政策支持力度，降低建設(shè)成本，保證建設(shè)質(zhì)量，使城市低收入家庭真正得到實惠。同時，要進一步搞好舊城區(qū)棚戶改造工作，加大招商引資力度和政策扶持，力爭今后兩年完成棚改，使棚屋居民徹底告別低矮潮濕狹小的棚屋，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，提升城市品味?！ Ψ康禺a(chǎn)市場實行有效得監(jiān)督管理，因地制宜地解決當(dāng)前市場發(fā)展中存在得問題，高度關(guān)注市場運行情況，努力掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，提高調(diào)控市場的質(zhì)量和效率，決不能用調(diào)控來限制其發(fā)展。要規(guī)范發(fā)展市場服務(wù)，健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、估價師執(zhí)業(yè)資格制度，規(guī)范住房裝飾裝修市場，保證工程質(zhì)量?！ 」膭铋_發(fā)企業(yè)通過技術(shù)優(yōu)勢和市場公平競爭做大做強，支持具有資質(zhì)和品牌優(yōu)勢得企業(yè)通過兼并、收購和重組，形成一批實力雄厚、競爭力強的企業(yè)集團，提高產(chǎn)業(yè)的集中度；鼓勵和支持新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝在住宅建設(shè)中的應(yīng)用，努力提高住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量和住房質(zhì)量。12 / 12
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