市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析(完整版)
【正文】 結(jié)構(gòu)更趨合理 2003年，㎡，㎡，%、%%?！ 》康禺a(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障 2003年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起，㎡，%、%%?！ 纳唐贩款A(yù)售情況來(lái)看，2003年，全市共有155個(gè)企業(yè)的887棟商品房上市預(yù)售，㎡，%?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資比重加大 截止2003年11月，%，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次超過(guò)了100億元。其中，房改房成交4263套，㎡，%、%%。其中，㎡，%?！ ￡P(guān)于供求關(guān)系平衡的問(wèn)題 1998年至2003年，長(zhǎng)沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)沙市目前高檔住宅的建設(shè)量呈上升之勢(shì)，樓盤的質(zhì)量、配套、環(huán)境等方面的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，價(jià)格不斷上漲，但有效需求不足?！ ￡P(guān)于房地產(chǎn)金融的問(wèn)題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。2003年，在長(zhǎng)沙市政府的精心培育下，長(zhǎng)沙住房二級(jí)市場(chǎng)被迅速激活，交易量猛增。2004年開始，長(zhǎng)沙市將實(shí)施新的“三年大變樣”戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升，原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大，長(zhǎng)沙人均居住水平迅速提高。二是國(guó)家將啟動(dòng)消費(fèi)、拉動(dòng)內(nèi)需作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要舉措，采取各種政策和措施，大力發(fā)展和啟動(dòng)住宅消費(fèi)。 堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，不斷完善市場(chǎng)體系，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要，繼續(xù)深化改革，落實(shí)城鎮(zhèn)居民住房制度改革的各項(xiàng)具體政策措施，進(jìn)一步完善住房一級(jí)市場(chǎng)，搞活住房二、三級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，發(fā)揮存量和增量住房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，增強(qiáng)和帶動(dòng)居民住房消費(fèi)的積極性。四是逐步推行經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)，實(shí)行申請(qǐng)審批和公示制度，任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。要結(jié)合我市創(chuàng)建園林城市工作，對(duì)住宅建設(shè)堅(jiān)持做到高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理，注重小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，搞好社區(qū)服務(wù)、綠化、交通等配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全的生活環(huán)境，認(rèn)真貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，切實(shí)改善城市住房消費(fèi)環(huán)境?！ ∵M(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控?！ 「鶕?jù)住房市場(chǎng)化進(jìn)程的要求，市計(jì)劃、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)、財(cái)政、物價(jià)等各職能部門相互配合，堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，認(rèn)真分析市場(chǎng)需求，加強(qiáng)宏觀調(diào)控和政策指導(dǎo)，合理確定年度房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)總量，調(diào)整住宅與非住宅結(jié)構(gòu)，注重加強(qiáng)住宅建設(shè)，控制寫字樓建設(shè)規(guī)模，特別是高檔寫字樓、高檔商品房營(yíng)業(yè)用房，嚴(yán)格控制別墅、高檔公寓和大戶型建設(shè)項(xiàng)目，防止出現(xiàn)新的空置。四是通過(guò)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)，保障中、低收入家庭的住房需求?！ 獜男枨箨P(guān)系分析，隨著長(zhǎng)沙城市化進(jìn)程的加快，新增
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