市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析-文庫吧
2025-06-02 01:27 本頁面
【正文】 民的居住水平和質(zhì)量都做出了較大的貢獻(xiàn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)全面得到調(diào)控，商品房市場結(jié)構(gòu)更趨合理 2003年，㎡，㎡，%、%%。從年初開始，長沙市人民政府堅決停止了公務(wù)員住宅小區(qū)建設(shè)，控制了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟(jì)適用房占新增商品房開發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近50%到調(diào)控后的20%以內(nèi)，使商品房市場結(jié)構(gòu)趨于合理。經(jīng)濟(jì)適用住房大規(guī)模開發(fā)對商品房市場的影響基本消除?！ 《?、長沙市房地產(chǎn)市場存在的主要問題 近年來，長沙房地產(chǎn)市場整體是健康的，沒有出現(xiàn)過熱和泡沫。但從市場供、求關(guān)系，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，一、二級市場的協(xié)調(diào)發(fā)展來看，也顯露出了一些值得引起關(guān)注和重視的問題，有待進(jìn)一步探討和解決?！ ￡P(guān)于供求關(guān)系平衡的問題 1998年至2003年，長沙商品房上市量與銷售量呈現(xiàn)高速增長的態(tài)勢。從商品房竣工情況來看，㎡，%；從批準(zhǔn)預(yù)售來看，㎡商品房被批準(zhǔn)上市銷售，%；從商品房銷售情況來看，㎡，%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，商品房市場容量在快速增大，需求量持續(xù)增加，其增幅遠(yuǎn)大于其他商品銷量的增幅。將竣工量和銷售量進(jìn)行對比分析，商品房銷售量年均增幅遠(yuǎn)大于商品房竣工量的增幅，因此，目前長沙市商品房空置問題并不突出。將批準(zhǔn)預(yù)售量與銷售量進(jìn)行對比分析，商品房批準(zhǔn)預(yù)售量明顯大于商品房銷售量，商品房批準(zhǔn)預(yù)算的增長幅度也高于銷售的增長幅度，如果有效需求得不到釋放，后市將存在供大于求的矛盾。 關(guān)于商品房結(jié)構(gòu)的問題 長沙市商品房結(jié)構(gòu)矛盾體現(xiàn)在三個方面 一是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與商品房建設(shè)的矛盾。2002年這一問題十分突出，經(jīng)長沙市人民政府采取有效措施后，這一矛盾已基本化解?！ 《歉邫n商品住房與普通商品住房的比例問題。長沙市目前高檔住宅的建設(shè)量呈上升之勢，樓盤的質(zhì)量、配套、環(huán)境等方面的競爭也日趨激烈，價格不斷上漲，但有效需求不足。而經(jīng)濟(jì)適用住房被壓縮之后，由于建材價格也在上揚(yáng)（據(jù)預(yù)測，長沙磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑成本比漲價前增加了80元/M2），價位在2000元/㎡左右的普通商品房的利潤空間很小，其建設(shè)沒有跟上來，造成低價商品房市場供給斷層?！ ∪巧唐纷≌c經(jīng)營性用房的比例問題。從2003年批準(zhǔn)商品房的上市情況來看，%，比去年同期下降了5個百分點(diǎn)；%，；%。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準(zhǔn)預(yù)售尚未竣工的商品房）%，%，%。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨(dú)立門面，基本處于脫銷狀態(tài)?！ ∧壳拔沂猩唐贩抗?yīng)都有消費(fèi)需求，但結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，而且中低價位在減少，高價位在上升，潛伏著結(jié)構(gòu)性供求不平衡的問題。同時，經(jīng)營性用房的比重偏低，相對于投資性需求擴(kuò)大的趨勢，也存在供給不平衡的問題?！ ￡P(guān)于房地產(chǎn)金
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