市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析(存儲版)
【正文】 市近幾年來經(jīng)濟總量持續(xù)高速增長，GDP保持二位數(shù)的增長，對房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念。另外，城市外來人口的購買需求也不容忽視，據(jù)統(tǒng)計，長沙市目前外來人口購房的比重為15%左右，這部分人群也直接拉動了商品房需求的增長。每一項政策和措施都具有極強的操作性，將極大的激活潛在的消費群。二是開始建立和完善廉租住房制度，合理確定城市住房保障范圍，選準開發(fā)地塊，著手組織建設(shè)一定數(shù)量的廉租住房，滿座城市低保無房戶和進城務(wù)工農(nóng)民的住房需求?！ ∵M一步推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。加強房地產(chǎn)市場的規(guī)劃管理、土地管理、金融管理和監(jiān)督管理，盡快建立和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警體系，做好總量調(diào)節(jié)、結(jié)構(gòu)調(diào)整、價格監(jiān)控，努力使房地產(chǎn)市場供求總量平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定?！ ∵M一步深化住房保障制度改革?！ 獜拈L沙的政策環(huán)境分析，近幾年來長沙市人民政府十分注重對房地產(chǎn)市場的培育，注重政策的引導(dǎo)，在先后出臺了外地人購房入戶、取消房改房上市審批、簡化辦事程序、降低交易成本、允許經(jīng)濟適用房上市等一系列政策措施的基礎(chǔ)上，2003年10月又出臺了長政發(fā)［2003］58號文件“長沙市人民政府關(guān)于進一步搞活房地產(chǎn)市場的若干意見”，進一步放寬政策。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，長沙市每年因人口增長而拉動住房需求將達到120萬㎡( ㎡計算)。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求，%，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的一次調(diào)查統(tǒng)計，投資型置業(yè)者在購買各類商品房中的比重為：%、寫字樓為40%、%。如：房地產(chǎn)中介服務(wù)需要發(fā)展與規(guī)范的問題；二手房按揭要大力發(fā)展的問題；住房梯級消費觀念需要進一步培育的問題等等。從消費者購房來看，2003年長沙共有19827戶商品房辦理了按揭手續(xù)，%。從各類商品房的市場表現(xiàn)來看，據(jù)長沙市房地產(chǎn)交易中心最近的抽樣調(diào)查顯示，在售樓盤中（含已批準預(yù)售尚未竣工的商品房）%，%，%。將批準預(yù)售量與銷售量進行對比分析，商品房批準預(yù)售量明顯大于商品房銷售量，商品房批準預(yù)算的增長幅度也高于銷售的增長幅度，如果有效需求得不到釋放，后市將存在供大于求的矛盾。從年初開始，長沙市人民政府堅決停止了公務(wù)員住宅小區(qū)建設(shè)，控制了經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模全面壓縮，經(jīng)濟適用房占新增商品房開發(fā)量的比重由調(diào)控前的接近50%到調(diào)控后的20%以內(nèi)，使商品房市場結(jié)構(gòu)趨于合理。其中，個人住房抵押登記28078起，㎡，%、%%。㎡，%，商品房供應(yīng)量較為充足。2003年，其加速發(fā)展的態(tài)勢更趨明顯，市場表現(xiàn)更為活躍。 二手房交易放量增長，住房二級市場日趨活躍 2003年，全市共辦理二手房交易9189起，㎡，%、%%?！ 〕鞘蟹课?
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