市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析(已修改)
2025-06-29 01:27 本頁面
【正文】 長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析 一、2003年長沙房地產(chǎn)市場基本狀況 近幾年來，長沙房地產(chǎn)市場伴隨國民經(jīng)濟(jì)的快速增長，呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢頭。2003年，其加速發(fā)展的態(tài)勢更趨明顯，市場表現(xiàn)更為活躍?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，占固定資產(chǎn)投資比重加大 截止2003年11月，%，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次超過了100億元?！ ?，預(yù)計到12月底，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將達(dá)到60%以上，占固定資產(chǎn)投資的比重將達(dá)1/3?！ ∩唐贩抗?、銷兩旺，銷售價格穩(wěn)中有升 從商品房供應(yīng)情況來看，伴隨房地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)力增長，房地產(chǎn)施、竣工面積同步上揚(yáng)，截止2003年11月，㎡，㎡，較去年同期均有較大幅度增長。 從商品房預(yù)售情況來看，2003年，全市共有155個企業(yè)的887棟商品房上市預(yù)售，㎡，%。㎡，%，商品房供應(yīng)量較為充足?！ 匿N售情況來看，2003年，全市共成交商品房26727套，㎡，%、%%，商品房的有效需求保持了較高的增幅，市場供、求兩旺。從商品房銷售價格來看，2003年長沙市商品住房銷售均價為2222元/㎡，%，商品房價格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房價格基本保持穩(wěn)定。 二手房交易放量增長，住房二級市場日趨活躍 2003年，全市共辦理二手房交易9189起，㎡，%、%%。其中，房改房成交4263套，㎡，%、%%。長沙市二手房交易量在60萬㎡左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，達(dá)到118萬㎡，增長近一倍。我市住房二級市場經(jīng)過多年培育之后，在政府宏觀政策的調(diào)控下，特別是2003年10月我市出臺“長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)市場若干意見”（市政府58號文）的具體措施的作用下，市場活躍明顯?！ 》康禺a(chǎn)抵押登記保持較高增幅，金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障 2003年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起，㎡，%、%%。其中，個人住房抵押登記28078起，㎡，%、%%。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強(qiáng)勁增幅，尤其是直接用于個人消費(fèi)的個人住房抵押貸款，成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起，六年間增長了45倍。購房者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本的變化，國家啟動內(nèi)需，拉動消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障?！ 〕鞘蟹课莶疬w力度不減，刺激了房屋有效需求的增長 2003年，全市共動遷居民5056戶，㎡，%%。其中，㎡，%。2003年，雖然長沙已基本實(shí)現(xiàn)三年大變樣的城市建設(shè)總目標(biāo)，但城市房屋拆遷工作仍在大力推進(jìn)，新一輪城市建設(shè)正在有序的展開。城市房屋拆遷工作直接拉動了房地產(chǎn)投資，刺激了住房的有效需求，它為完善城市功能，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善市
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