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市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及趨勢分析(已修改)

2025-06-29 01:27 本頁面
 

【正文】 長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及趨勢分析  一、2003年長沙房地產(chǎn)市場基本狀況  近幾年來,長沙房地產(chǎn)市場伴隨國民經(jīng)濟的快速增長,呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的勢頭。2003年,其加速發(fā)展的態(tài)勢更趨明顯,市場表現(xiàn)更為活躍?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)投資大幅增長,占固定資產(chǎn)投資比重加大  截止2003年11月,%,長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次超過了100億元?! ?,預計到12月底,房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將達到60%以上,占固定資產(chǎn)投資的比重將達1/3?! ∩唐贩抗?、銷兩旺,銷售價格穩(wěn)中有升  從商品房供應情況來看,伴隨房地產(chǎn)開發(fā)的強力增長,房地產(chǎn)施、竣工面積同步上揚,截止2003年11月,㎡,㎡,較去年同期均有較大幅度增長?! 纳唐贩款A售情況來看,2003年,全市共有155個企業(yè)的887棟商品房上市預售,㎡,%。㎡,%,商品房供應量較為充足?! 匿N售情況來看,2003年,全市共成交商品房26727套,㎡,%、%%,商品房的有效需求保持了較高的增幅,市場供、求兩旺。從商品房銷售價格來看,2003年長沙市商品住房銷售均價為2222元/㎡,%,商品房價格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升,商品房價格基本保持穩(wěn)定?! 《址拷灰追帕吭鲩L,住房二級市場日趨活躍  2003年,全市共辦理二手房交易9189起,㎡,%、%%。其中,房改房成交4263套,㎡,%、%%。長沙市二手房交易量在60萬㎡左右維持了五年之后,終于實現(xiàn)了突破,達到118萬㎡,增長近一倍。我市住房二級市場經(jīng)過多年培育之后,在政府宏觀政策的調(diào)控下,特別是2003年10月我市出臺“長沙市人民政府關(guān)于進一步搞活房地產(chǎn)市場若干意見”(市政府58號文)的具體措施的作用下,市場活躍明顯?! 》康禺a(chǎn)抵押登記保持較高增幅,金融業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)提供有力保障  2003年,全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記29757起,㎡,%、%%。其中,個人住房抵押登記28078起,㎡,%、%%。房地產(chǎn)抵押貸款連續(xù)六年保持了強勁增幅,尤其是直接用于個人消費的個人住房抵押貸款,成交起數(shù)從98年的613起至2003年的28078起,六年間增長了45倍。購房者的消費觀念發(fā)生了根本的變化,國家啟動內(nèi)需,拉動消費的政策由于有了金融業(yè)的支持而得以實現(xiàn),金融業(yè)同時也成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。  城市房屋拆遷力度不減,刺激了房屋有效需求的增長  2003年,全市共動遷居民5056戶,㎡,%%。其中,㎡,%。2003年,雖然長沙已基本實現(xiàn)三年大變樣的城市建設(shè)總目標,但城市房屋拆遷工作仍在大力推進,新一輪城市建設(shè)正在有序的展開。城市房屋拆遷工作直接拉動了房地產(chǎn)投資,刺激了住房的有效需求,它為完善城市功能,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善市
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