房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)分析-文庫(kù)吧
2025-06-08 15:46 本頁(yè)面
【正文】 NG地產(chǎn)、美林投資銀行等著名國(guó)際地產(chǎn)基金采取多種渠道陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，拓寬了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。 房地產(chǎn)投資增速趨穩(wěn)，供給量有所增加 從短期看，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，但增長(zhǎng)速度將繼續(xù)放緩。根據(jù)2005年前10個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資發(fā)生的變化，以及房地產(chǎn)投資年度變化規(guī)律，可以預(yù)計(jì)，隨著宏觀調(diào)控政策作用的繼續(xù)顯現(xiàn)，2005年四季度房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度將繼續(xù)回落，全年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)約22%左右。由于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)已進(jìn)入到相對(duì)正常增長(zhǎng)空間，如果今后沒(méi)有力度更大的調(diào)控措施出臺(tái)，估計(jì)2006年房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大幅度的降低或上升，增速與2005年基本持平。一方面，在宏觀調(diào)控政策的慣性作用下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和消費(fèi)貸款增速將繼續(xù)放緩，直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工速度，發(fā)揮抑制投資增長(zhǎng)的作用。另一方面，海外資金和民間資金將繼續(xù)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金偏緊狀況將有所改善。同時(shí)，國(guó)家將強(qiáng)化擴(kuò)大居民消費(fèi)政策，為了滿足廣大中低收入群體的住房需求，國(guó)家將繼續(xù)鼓勵(lì)對(duì)普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房的投資建設(shè)，因而，普通住房的投資增加將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α? 由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給表現(xiàn)出很強(qiáng)的慣性，2004年以來(lái)積累的潛在供給能力將陸續(xù)在2006年前后竣工，因此，商品房的供給速度將繼續(xù)增加。從2004年初開(kāi)始，房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)，商品房施工面積很大，但自去年4月份以來(lái)，在宏觀調(diào)控作用下，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金偏緊和對(duì)房地產(chǎn)漲價(jià)的預(yù)期等因素，商品房建設(shè)速度放慢，使商品房的竣工率較低，積累了大量在建未完工程。由于2005年國(guó)家繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，使房地產(chǎn)供求形勢(shì)發(fā)生了變化，價(jià)格預(yù)期改變，加之房屋建設(shè)周期不能拖的過(guò)長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為降低投資風(fēng)險(xiǎn)，將加快建設(shè)速度，確保已開(kāi)工項(xiàng)目按時(shí)竣工。預(yù)計(jì)2005年下半年及2006年上半年商品房的竣工率還會(huì)提高，增速將高于2004年。 非理性需求繼續(xù)減少，自住性需求將逐漸回暖 隨著調(diào)控政策的不斷完善和落實(shí)，投機(jī)性需求將會(huì)繼續(xù)受到抑制。同時(shí)，各地的城市改造與拆遷規(guī)模受到控制，由此產(chǎn)生的被動(dòng)性需求也會(huì)有所下降。但在匯率調(diào)整幅度不大的情況下，一些國(guó)際熱錢(qián)仍會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資感興趣，因此，外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)仍然存在。 由于房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1