市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及趨勢(shì)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 沙已基本實(shí)現(xiàn)三年大變樣的城市建設(shè)總目標(biāo)，但城市房屋拆遷工作仍在大力推進(jìn)，新一輪城市建設(shè)正在有序的展開。經(jīng)濟(jì)適用住房大規(guī)模開發(fā)對(duì)商品房市場(chǎng)的影響基本消除。從商品房竣工情況來(lái)看，㎡，%；從批準(zhǔn)預(yù)售來(lái)看，㎡商品房被批準(zhǔn)上市銷售，%；從商品房銷售情況來(lái)看，㎡，%?！ ￡P(guān)于商品房結(jié)構(gòu)的問(wèn)題 長(zhǎng)沙市商品房結(jié)構(gòu)矛盾體現(xiàn)在三個(gè)方面 一是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與商品房建設(shè)的矛盾。而經(jīng)濟(jì)適用住房被壓縮之后，由于建材價(jià)格也在上揚(yáng)（據(jù)預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑成本比漲價(jià)前增加了80元/M2），價(jià)位在2000元/㎡左右的普通商品房的利潤(rùn)空間很小，其建設(shè)沒有跟上來(lái)，造成低價(jià)商品房市場(chǎng)供給斷層。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨(dú)立門面，基本處于脫銷狀態(tài)。從開發(fā)企業(yè)來(lái)看，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金實(shí)力雄厚的不多，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)自有資金不足，絕大部分資金靠金融機(jī)構(gòu)貸款。金融機(jī)構(gòu)同時(shí)也支撐了商品房市場(chǎng)，只是相對(duì)于開發(fā)貸款來(lái)說(shuō)，個(gè)貸的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小。從住房一、二級(jí)市場(chǎng)的關(guān)系來(lái)看，2003年，長(zhǎng)沙住房一、：1，與2002年相比(2002年住房一、：1)，住房一、二級(jí)市場(chǎng)交易差距明顯縮小?！ ∪?004年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 2004年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資與需求的雙向拉動(dòng)下，在政府宏觀政策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將保持較快的增長(zhǎng)速度?！ 氖袌?chǎng)角度分析 ——從購(gòu)房能力分析，伴隨長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，98年至2003年，長(zhǎng)沙人均可支配收入從6650元上升到了9100元左右，%?！ 獜南M(fèi)結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯的變化。至2003年，㎡。這一理想需求將達(dá)到180萬(wàn)㎡。三是深化住房制度改革，徹底停止了住房實(shí)物分配制度，全面推進(jìn)住房商品化，市場(chǎng)化的進(jìn)程。主要措施有擴(kuò)大公房出售范圍；積極妥善處理了產(chǎn)權(quán)發(fā)證中的歷史遺留問(wèn)題；進(jìn)一步降低和調(diào)整商品房和二手房交易契稅(二手房交易契稅降為1%)；提高公積金貸款額度，加快住房貨幣化進(jìn)程 ；堅(jiān)決停止公務(wù)員小區(qū)建設(shè)，控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模等等?！ ∵M(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)?！ ∫皇峭ㄟ^(guò)深化改革，出臺(tái)政策，制定適應(yīng)我市住房實(shí)際的保障措施，消除一切阻礙市場(chǎng)發(fā)展和居民住房消費(fèi)的體制性、政策性障礙，完善和落實(shí)住房貨幣分配政策，不斷提高職工購(gòu)買商品房的支付能力，切實(shí)解決他們的住房問(wèn)題。同時(shí)，要進(jìn)一步搞好舊城區(qū)棚戶改造工作，加大招商引資力度和政策扶持，力爭(zhēng)今后兩年完成棚改，使棚屋居民徹底告別低矮潮濕狹小的棚屋，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，提升城市品味。要規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)，健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，規(guī)范住房裝飾裝修市場(chǎng)，保證工程質(zhì)量。12 / 12
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