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地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析(完整版)

  

【正文】 吉田國(guó)際廣場(chǎng)58003382007年都市現(xiàn)代城41001442005年資料來(lái)源:網(wǎng)上搜索。表7 進(jìn)入昆山的部分商業(yè)巨頭企業(yè)名稱(chēng)進(jìn)入時(shí)間(年)項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目總建面(萬(wàn)平方米)大潤(rùn)發(fā)2003昆山朝陽(yáng)中路518號(hào)易初蓮花2003昆山長(zhǎng)江北路,近新浦路2歐尚購(gòu)物中心2004昆山前進(jìn)西路、白馬涇路沃爾瑪2005西部城市副中心樂(lè)購(gòu)2005鐵南城市副中心資料來(lái)源:網(wǎng)上搜索。然而,該地區(qū)迅猛發(fā)展的金融、咨詢(xún)、傳媒、設(shè)計(jì)等為代表的第三產(chǎn)業(yè),對(duì)中高檔寫(xiě)字樓的需求目前無(wú)法得到滿(mǎn)足。目前,其中有4萬(wàn)名境外人士。值得一提的是,商品房預(yù)售面積與銷(xiāo)售面積一樣,也直接影響了市場(chǎng)供需平衡,而在預(yù)售增長(zhǎng)迅猛的昆山市(參見(jiàn)圖2),這部分需求對(duì)市場(chǎng)的影響是十分重要的。圖2 20012004年昆山市商品房供需指標(biāo)走勢(shì)l 需求結(jié)構(gòu)來(lái)看,銷(xiāo)售規(guī)模以住宅為主體,但商業(yè)房產(chǎn)的需求增長(zhǎng)顯著資料來(lái)源:昆山統(tǒng)計(jì)局。值得一提的是,昆山的外來(lái)投資十分密集。昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析1. 昆山城市概覽l 地理位置:昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個(gè)縣級(jí)市,它地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。截至2004年,該市實(shí)際利用外資突破90億美元。圖3 20012003年昆山市各類(lèi)商品房銷(xiāo)售面積構(gòu)成分析l 價(jià)格角度來(lái)看,近年來(lái)商品房售價(jià)逐年快速上升資料來(lái)源:昆山統(tǒng)計(jì)局。但是,由于筆者目前缺乏相應(yīng)的預(yù)售數(shù)據(jù),因而暫時(shí)無(wú)法將這部分需求考慮進(jìn)去。即使只考慮境外人士對(duì)酒店式公寓的需求,參考上海市境外人士入住酒
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