地房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(參考版)
2025-07-02 12:33本頁面
【正文】 12 / 12。 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。l 商業(yè)物業(yè)發(fā)展前景較佳 目前，低于上海及周圍大部分城市人均商業(yè)面積1平方米左右的水平。 昆山市現(xiàn)有的大部分寫字樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都比較低，最高標(biāo)準(zhǔn)的樓盤相當(dāng)于上海的乙級寫字樓。l 寫字樓市場、特別是高檔寫字樓市場具有明顯的投資機會 近年來寫字樓需求十分旺盛，空置面積逐年快速降低。然而，目前至少有6個酒店式公寓項目已經(jīng)啟動，預(yù)計將在23年內(nèi)建成，總供應(yīng)套數(shù)在13001500套，尚無法滿足市場需求。即使只考慮境外人士對酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數(shù)字（%），則昆山市酒店式公寓的市場需求至少有2700套。l 酒店式公寓市場具有較大的開發(fā)投資潛力 長期旅居當(dāng)?shù)氐木惩馊耸考巴獾馗呤杖肴后w是酒店式公寓的主要消費群體。** 普通住宅是指除高檔住宅外的所有住宅。圖5 20012004年昆山市商品房施工面積走勢4. 昆山市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資機會分析l 住宅市場中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機會2001－2003年，%，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）%，且連續(xù)三年供需基本平衡。但是，由于筆者目前缺乏相應(yīng)的預(yù)售數(shù)據(jù)，因而暫時無法將這部分需求考慮進(jìn)去。資料來源：2004年昆山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報。表3 20052007年昆山市部分指標(biāo)預(yù)測指標(biāo)名稱200520062007GDP（億元）*戶籍人口（萬人）**人均GDP（萬元）商品房銷售均價（萬元/平方米）商品房銷售面積（萬平方米）*
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