海南房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析-文庫吧資料
2025-06-22 13:08本頁面
【正文】 調(diào)控影響，各成交量明顯萎縮。截止到2009年（2010年前三季度暫無數(shù)據(jù)）來看，房屋竣工面積比較穩(wěn)定，增長速度比較緩慢，這一方面主要反映了房地產(chǎn)業(yè)的滯后效應(yīng)，同時也反映了海南房地產(chǎn)市場存在的問題，即房地產(chǎn)開發(fā)籌資緩慢、金融緊縮、很多開發(fā)商出于占地目的而使大量土地閑置。自四月以來，國家對樓市不斷的調(diào)控下，海南房地產(chǎn)投資額仍保持高速增長，說明各方投資者對于海南房地產(chǎn)業(yè)充滿信心。歷年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資走勢（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局2010年前三季度，%。前三季度，%。發(fā)展經(jīng)驗表明，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 1000—3000 美元的階段，是居民消費結(jié)構(gòu)升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快的時期。全省農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4520元，%。六、居民收入及消費狀況——城鄉(xiāng)居民收入不斷增加，消費能力逐步提高海南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局2010年前三季度，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11574元，%。其中，%；，%。海南各旅游區(qū)概況：旅游區(qū)功能定位?？诼糜螀^(qū)熱帶濱海度假休閑、觀光、會展、商務(wù)、購物、文化、娛樂等復(fù)合型都市旅游目的地三亞旅游區(qū)國際性濱海度假休閑觀光旅游目的地五指山旅游區(qū)與三亞濱海度假互補的熱帶森林度假休閑旅游和黎苗族文化風(fēng)情旅游目的地文昌旅游區(qū)以椰鄉(xiāng)文化內(nèi)涵為主題，集僑鄉(xiāng)觀光、海上活動、溫泉療養(yǎng)為一體的恬靜平實的濱海旅游休閑區(qū)博鰲旅游區(qū)面向國內(nèi)外高檔消費市場的國際會展中心和度假休閑旅游目的地石梅灣、興隆旅游區(qū)高檔次、低密度的海濱溫泉度假休閑和熱帶植被觀光旅游目的地儋州旅游區(qū)溫泉度假為主、文化旅游和工農(nóng)業(yè)觀光旅游為補充的旅游目的地尖峰嶺旅游區(qū)山?；パa的熱帶雨林生態(tài)度假休閑觀光旅游目的地棋子灣、霸王嶺旅游區(qū)海南西海岸著名的高檔次低密度、遠離喧囂的國際度假休閑旅游目的地西沙群島旅游區(qū)海洋觀光、科考、探險、水上運動和中高檔小規(guī)模度假旅游目的地臨高旅游區(qū)紅色文化旅游與現(xiàn)代濱海旅游為一體的旅游度假勝地旅游過夜人數(shù)—，%。 旅游格局以?？凇⑷齺啚楹诵?，通過東西中三線各選瓊海、儋州、五指山作為中間點聯(lián)系整個海南。屆時，魯能、萬科、富力等品牌開發(fā)商進駐海南市場，區(qū)域級旅游地產(chǎn)開發(fā)。同時房地產(chǎn)業(yè)再次起飛。東線高速開通。直到93年房地產(chǎn)泡沫。海南省各年地方財政收入走勢（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局五、海南省旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r——旅游發(fā)展進入突破階段，成為推動海南經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)起步階段1987年，中央在海南籌建省和準備興辦中國最大經(jīng)濟特區(qū)，當(dāng)年海南接待國內(nèi)外游客猛增，旅游業(yè)興起發(fā)展階段88年建省，設(shè)立三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，大批星級酒店開發(fā)。前三季度，%。其中，%，%，連續(xù)9個月保持全國最高增幅。一是地方財政一般預(yù)算收入保持大幅增長，房地產(chǎn)業(yè)稅收收入對財政貢獻超過四成。海南省各年三大產(chǎn)業(yè)構(gòu)成圖數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局四、地方財政——地方財政收入大幅度增長，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。第三產(chǎn)業(yè)比重已超過第一、二產(chǎn)業(yè)，%。三、海南省產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“三、二、一”的特征，其中服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，成為推動經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱近年來，海南省經(jīng)濟保持著較快增長。海南省歷年生產(chǎn)總值（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局海南省歷年生產(chǎn)總值增長率（可比價格）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局海南人均生產(chǎn)總值（單位：元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計局根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計分析，人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展階段緊密相連：800～1,500美元，房地產(chǎn)進入持續(xù)發(fā)展期；1,500～4,000美元，房地產(chǎn)進入高速發(fā)展期；4,000～8,000美元，房地產(chǎn)進入穩(wěn)定增長期；超過1萬美元，房地產(chǎn)進入飽和發(fā)展期。09 年海南經(jīng)濟經(jīng)歷了前低后高，加快上升的發(fā)展趨勢，從 08 年金融危機的低迷中走出，2009年全省生產(chǎn)總值（GDP）。天涯海角、亞龍灣、南山文化旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇會址等著名旅游景區(qū)令中外游客神往，尤其是保存完
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