【正文】 山湖。 ” 中惠熙元銷售策劃部經理袁治龍說。 ”金地格林上院銷售經理唐真說。 區(qū)位優(yōu)勢也為大領山樓市帶來了更寬泛的客戶群。 ”該負責人表示。 早在 2021 年金億利進軍大嶺山樓市時，公司負責人就表示主要看中大嶺山的區(qū)域優(yōu)勢，是東莞不可多得的一塊 “風水寶地 ”。別墅簽約面積與簽約套數排名第一的都為領居，簽約面積 62144 平方米，簽約套數 150 套。 除整體業(yè)績外，大嶺山的個盤表現也相當搶眼。但就是這個曾不起眼的樓市小鎮(zhèn)，從 2021 年凱東新城的入市開始，僅用四年的時間，完成了后來者居上的蛻變。洋房方面，戶型則涵蓋單身公寓、兩房、三房、四房及復式單位，像金域藍灣三期二房至四房的精裝修產品、金莎 38116 平方米的一至三房、城果 3375 平方米的一房二房和 8795 平方米的復式二房、凱悅美景花園 94140 平方米的三房四房。 除大朗碧桂園的別墅產品外，碧水天源 同時由于外銷市場的刺激，也催生了部分小戶型投資物業(yè)，區(qū)域放量平穩(wěn)增長。此前大朗的別墅產品只有南峰地產開發(fā)的碧水天源，碧桂園則加入了這一行列。 ”合富輝煌市場研究部總監(jiān)林毓群表示， “當然二者之間的關系更多是一種互補。 ”她告訴記者，大朗的購房力已 經外滲到松山湖，而隨著大品牌發(fā)展商的進入，大朗房地產的潛力將會得到最大釋放，產品、客群雙同質的時代將到來。 “大朗作為松山湖的第一輻射區(qū)，影響力自然加大。 當年的 7 月 3 日，深系發(fā)展商東方銀座集團拍下大井頭村一占地面積 42616 平方米的地塊；一個月后的 8 月 13 日，廣系發(fā)展商碧桂園以 6 億元將大井頭村另一面積達 236660 平方米的地塊收入囊中。 2021 年萬科與 新世紀合作的金域藍灣項目開售，三期產品將于今年 5 月推出。 先是在深圳開發(fā)過金泓凱旋城的金泓地產來到了大朗，其打造的財富公館以買一層送一層的復式結構，為大朗樓市帶來一股新風，同時也把深圳客吸引到了大朗。合富輝煌東莞市場研究部提供的數據顯示， 2021 年 2021 年前 10 月，大朗住宅供應總套數約 3828 套，銷售總套數約 3573 套，整體銷售率達 93％。據記者了解， “五一 ”期間格林上院將推出 72－ 170 平方米的二房至四房單位，主力為 120－ 170 平方米的 “2＋ 1” 戶型和 “3＋ 1” 戶型，價格在 5200－ 5800 元／平方米之間；領居除繼續(xù)聯排別墅的掃尾工作外，主推 157－ 193 平方米的大戶型，4300 元／平方米起，均價在 5000 元／平方米左右；沁林山莊的別墅美墅也在清貨階段，主推帶精裝修的75 平方米二房和 115 平方米三房，預計均價在 6500 元／平方米左右。而此前各樓盤不太重疊的客戶資源，隨著新勢力的加入，也將變得千絲萬縷。 而 2021 年除在售的領居、格林上院、沁林山莊、凱東新城外，萬科的麓湖別墅、金億利的領尚天城也將加入進來。 “主要是項目所處的位置特殊，可以快速到達主城區(qū)、松山湖。 ” 中惠熙元銷售策劃部經理袁治龍說。 ”金地格林上院銷售經理唐真說。 區(qū)位優(yōu)勢也為大領山樓市帶來了更寬泛的客戶群。 ”該負責人表示。 早在 2021 年金億 利進軍大嶺山樓市時，公司負責人就表示主要看中大嶺山的區(qū)域優(yōu)勢，是東莞不可多得的一塊 “風水寶地 ”。別墅簽約面積與簽約套數排名第一的都為領居，簽約面積 62144 平方米，簽約套數 150 套。 除整體業(yè)績外，大嶺山的個盤表現也相當搶眼。但就是這個曾不起眼的樓市小鎮(zhèn)，從 2021 年凱東新城的入市開始，僅用四年的時間，完成了后來者居上的蛻變。借助世博之力，松山湖園區(qū)、松山湖產業(yè)、松山湖房地產，正醞釀著一次新的騰飛。他認為，前兩年松山湖幾乎每月都有大量的工業(yè)用地和科研設計用地成交，預計 未來幾年內將會有越來越多的高新產業(yè)和研發(fā)機構進駐松山湖，松山湖的樓市發(fā)展?jié)摿薮?。其中虹溪諾雅在售 235 平方米的四房；錦繡山河將推 180260 平方米的三房至五房新品；長城世家二期產品將于下半年入市。 今年，松山湖除在售虹溪諾雅、錦繡山河、長城世家三大樓盤外，處于松山湖北部工業(yè)區(qū)的萬科 去年底，位于大朗鎮(zhèn)中心的金莎公寓啟動入市，其項目經理直言該項目的定位就是 “松山湖高級白領們的居住配套 ”，據悉，前 來看盤登記的客戶有很大比例來自松山湖的企業(yè)白領。 當然松山湖的吸金力還表現在對周邊鎮(zhèn)區(qū)的輻射力上。 僅有四個項目的松山湖，兩個項目的吸金量名列去年商品房銷售金額前 10。據悉， 2021 年 6 月 13 日，虹溪諾雅高層洋房開盤，以近 12021 元／平方米的均價，當天銷售率達到近 90％； 9 月 4 日，和堂（中國院墅）開盤， 800 多名誠意登記客戶爭相認購 210 套單位，總銷售額達 億元； 12 月 26 日，錦繡山河 而松山湖之所以那么受矚目，除了它的先天自然資源條件特別好，還在于該區(qū)的房價一直是東莞樓市的標桿，其別墅價格、洋房價格都創(chuàng)下了 “東莞最高 ”的紀錄。 松山湖房地產項目不管是在產品還是價格上，都成了東莞的一個標桿。錦繡山河、長城世家、和堂等四個項目。 從 2021 年第一個真正意義上的商品房項目 ——松山湖 1 號正式發(fā)售，松山湖的房地產行業(yè)發(fā)展不過短短四年，而松山湖的房地產項目，也不過是萬科 作為東莞的一個新興區(qū)域，松山湖沒有如其他區(qū)域一樣漫長的發(fā)展歷史，這意味著生活在這個區(qū)域的人們，不曾經歷過一個相對完整的樓市 發(fā)展。而作為東莞最 “豪 ”的板塊之一，松山湖板塊無疑也在吸引著全世界的購買力。有業(yè)內人士表示，世博的門票，為松山湖區(qū)域價值的再提升提供了一個更廣闊的平臺，后續(xù)發(fā)展空間很難想象。目前開發(fā)第三期淺水灣，產品包括聯排別墅與雙拼別墅，面積在 240 平方米 ~422 平方米之間，價格在 12021 元 18000 元 /平方米。 ◆ 代表項目 麗水佳園 麗水佳園由沿海綠色家園集團開發(fā)，位于港口大道蔡白段，地處東莞大道延長線上。輕軌及新火車站開通后，從石龍到城區(qū)只要 10 分鐘，到廣州只要 20 分鐘，到深圳只要 30 分鐘，將形成莞深穗半小時經濟圈 。從長遠來講，東莞沒有縣一級政府，融合到一起發(fā)展，擴大市域面積，對東莞是一件好事。進入了主城區(qū)，市里可以向省里爭取更多的土地指標政策，把主城區(qū)的概念打造出來。首先從地價上 來看，就要升值，房價也會跟著上漲。麗水佳園將于 “五一 ”前后推出第三期淺水灣 68套別墅，包括聯排別墅與雙拼別墅，面積在 240 平方米 ~422 平方米之間，價格在 12021 元 18000 元 /平方米。麗水佳園。 ” 今年，道滘在售的商品住宅仍是新世紀 “目前道滘已經吸引了沿海地產、新世紀地產富盈地產等大發(fā)展商的進入，勢必會吸引更多的地產商的眼光，因此有理由相信區(qū)域的房地產將呈現積極的上升勢頭。除一塊容積率為 的地塊，其他項目均規(guī)定容積率為 ，低密度住宅無疑成為水景的最佳拍檔。據《道滘鎮(zhèn)昌平片區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案》，將批出 萬平方米的二類居住用地和 萬平方米的商業(yè)配套。基于交通、地理、人文及其他各種因素的作用，道滘未來可能呈現為東莞城市西南部的一個區(qū)域中心的發(fā)展趨勢。 他表示，從交通距離看，沒有幾個鎮(zhèn)區(qū)能夠像道滘這樣在短時間內到達城市中心。東江，就是道滘鎮(zhèn)最大的財富。 港口大道、東莞大道延長線、西部快速干道等主要交通干道將構建成未來城市區(qū)域交通的重要樞紐，拉近了道滘與主城區(qū)的 時間與空間距離，道滘的交通地位由此得到很大提升。 據了解，新世紀在道滘還有一個黃金海岸項目，富盈有陽光新城和十里銀灣兩個項目，而碧桂園也有進入道滘拿地的打算。麗水佳園則以獨棟別墅和聯排別墅為主。兩大發(fā)展商開發(fā)的項目規(guī)模都較大，都以別墅產品為主，其中新世紀 引進品牌發(fā)展商，已成為該鎮(zhèn)房地產產業(yè)發(fā)展的重要策略。不過，隨著東莞大道延長線的將要開通和道滘一系列規(guī)劃等利好，道滘樓市開始表現出后勁優(yōu)勢。麗水佳園兩個商品房項目。多年以來，道滘樓市發(fā)展一直不溫不火，僅有新世紀 目前，帝景灣主推 145 平方米 200 平方米的大戶型，均價在 7200 元 /平方米左右；中央豪門戶型面積區(qū)間在 117 平方米 130 平方米，成交均價在 5200 元 /平方米左右；龍城國際包括 82 平方米的兩房和 132平方米的三房，成交均價在 4800 元 /平方米左右。 不過石龍樓市庫存量仍然不少，中央豪門、帝景灣、龍城國際、卓越東江四個項目加起來有近 50 萬平方米。由于項目大多位于東江沿岸，具有較好的景觀資源，石龍項目也多以大戶為主。 而因面積小，石龍土地可謂是寸土寸金，也造就了房地產項目占地面積不大，容積率高的特點。據悉，該項目位于石龍方正東路東南側臨江地段，占地面積為 107758 平方米。 香港新鴻基也看中了這塊 “風水寶地 ”。 “莞深穗半小時經濟生活圈逐步形成，石龍與東莞城區(qū)、深圳、惠州、廣州、香港聯系也越來越緊密。 的確，石龍現有交通網絡非常豐富，與主城區(qū)、周邊鎮(zhèn)街連接都由主要交通干道組成，如莞龍路、石大公路等。 因為輕軌，東莞北部商貿重鎮(zhèn)石龍離主城區(qū)更近了，而石 龍也有了 “進城 ”的打算。 “正是進入新世紀后，幾家大的、有眼光的公司發(fā)現了石龍這塊寶地并相應開發(fā)項目，自此，石龍的房地產行業(yè)開始走上發(fā)展正軌。中央豪門、聚龍 如 2021 年開始建設銷售的世紀濱江和濠興逸苑；還有近兩年的佳兆業(yè) 再加上輕軌 及新火車，石龍無疑迎來新一輪的發(fā)展契機，當然也包括房地產。 城區(qū)北上的前沿陣地 雖然石龍是東莞乃至廣東省面積最小的鎮(zhèn)，但卻屢次創(chuàng)造出奇跡。其中蟠龍占地近 3 萬平方米，有別墅產品 30 套。蟠龍 中央公館蟠龍是海悅花園第四期，由廣源地產開發(fā)，位于蟠龍大道和香市路交匯處，緊鄰松山湖大道、莞樟公路、東部快速、莞深高速等主要干道。預計 “五一 ”上市。項目由 8 棟高層建筑半圍合而成，建筑立面現代簡約，充分挖掘建筑的審美和采光、節(jié)能、環(huán)保等物理性結合的價值，多數南北向的排列，最大化地保證通透采光，戶戶有景。同時，寮步作為主城區(qū)、松山湖、同沙、東莞生態(tài)園 “四位一體 ”的城市布局 中心，只有融入主城區(qū)，才能更好地支撐東莞城市中心的價值，并且通過東莞大道經濟圈、松山湖大道經濟圈，推動其他經濟圈的發(fā)展，要不然比不過虎門、長安的經濟中心地位，但這需要一個過程。目前南城向南開發(fā)的力度強勁，厚街也正在加速融入大市區(qū)的地產板塊中，因此厚街未來的房地產市場會隨著輕軌等交通的發(fā)展備受市區(qū)消費者的青睞。 ◆ 業(yè)界觀察 匯景地產副總經理黃健 隨著輕軌的建成，市區(qū)置業(yè)者到厚街的比重有可能增加，畢竟比起市區(qū)，厚街樓價有著更大的選擇余地。 而作為響當當豪宅板塊的橫崗湖板塊，因和記黃埔開發(fā)海逸豪庭別墅區(qū)而成名，再因富盈、豐泰和盈豐的先后加入而逐漸成形、成熟。其中中央華府及南山豪苑都將于今年 “五一 ”前后入市，中央華府戶型面積區(qū)間為 70~150 平方米，以二房三房為主力；南山豪苑包括 97 平方米的三房和 108~128 平方米的四房。 ”黃健說。不少發(fā)展商都把目標客戶鎖定在包括深圳、虎門等地域。 ”世聯地產的何志強表示， “這些規(guī)劃也為厚街樓市發(fā)展帶來了直接利好。 而在今年東莞市兩會的分組討論上，厚街鎮(zhèn)鎮(zhèn)長陳仲球就表示，希望市政府能把厚街納入東莞主城區(qū)商貿 經濟帶。根據規(guī)劃顯示，該鎮(zhèn)城建劃分為 5 個組團：北部物流組團；中部商業(yè)金融中心、商務居住及世紀新城商貿區(qū)；東部生態(tài)工業(yè)園區(qū)；中西部會展片區(qū)暨采購中心組團；南部白濠商務組團。 ”匯景地產副總經理黃健表示。合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數據顯示， 2021 年厚街商品住宅銷售 1190 套，全市排名第 11；這一數據在 2021 年變?yōu)?2653 套 ,全市排名第 8。這之后，新世紀、匯景、豐泰、盛和、盈豐、富盈等發(fā)展商在厚街啟動了新一輪的房地產開發(fā)熱潮，湖景一號、觀山碧水、加州陽光、匯景銀座、鹿港小鎮(zhèn)、頤和居、盛和花園、盛和廣場等一批在東莞市場有影響力的樓盤相繼面市。 城區(qū)地產：東莞地產走勢的風向標 寮步、厚街、石龍、道滘：中心擴容的最大受惠者 松山湖、大嶺山、大朗 :后來居上的地產新標桿 虎門、長安、沙田 :經濟重鎮(zhèn)打造地產新寵 塘廈、鳳崗、常平、樟木頭：深圳客青睞的價格洼地 厚街 南城南拓的首選之處 與其他靠近主城區(qū)的鎮(zhèn)相比，厚街的土地市場多了幾分沉寂，但這并不影響厚街樓市的熱鬧勁。位于鎮(zhèn)中心區(qū)的品筑、風臨花語岸、星城國際、蟠龍、菁英時代、香繽雅苑及橫片區(qū)的城東世家、君山、豐泰城、翠云軒等項目都有不少體量。而房地產業(yè)已經成為寮步新一輪發(fā)展的動力。今年前三個月，鼎峰地產就在寮步良橫片區(qū)以 億元連拿兩地塊。 “東城東板塊將進一步擴大版圖，會有更多開發(fā)商涌入寮步開發(fā)。同時，作為寮步融入主城區(qū)先鋒的良橫片區(qū)也加大了進城力度。對于寮步來說，松山湖大道兩側地區(qū)、東部快速兩側統(tǒng)籌地帶大部分都在寮步，毗鄰東城的寮步，正由東莞傳統(tǒng)意義上城區(qū)邊緣走向城市核心。 成為熱點區(qū)域當然有原因。 經過幾年的發(fā)展，寮步房地產開發(fā)已形成兩大板塊 ——鎮(zhèn)中心板塊和環(huán)城路良橫片區(qū)。其開發(fā)體量僅次于城區(qū)，同樣，其銷售量也是移居全市前列。 自 2021 年萬科來了以后，發(fā)展商的群聚效應令寮步在短短幾年間就出現了十多個地產項目。與這些象征性詞語相比，寮步房地產也在加入他們的行列。 ”有分析 人士大膽預測， “而主城區(qū)到郊區(qū)置業(yè)、鎮(zhèn)區(qū)到主城區(qū)跨區(qū)置業(yè)的趨勢將更加明顯。這些緊鄰主城區(qū)