哈爾濱房地產(chǎn)市場情況分析-文庫吧資料
2025-07-03 04:45本頁面
【正文】 2008年商品住宅銷售圖2007年原動(dòng)力區(qū)和原香坊區(qū)合并為現(xiàn)在的新香坊區(qū)，由于在城市定位上原本屬于工業(yè)區(qū)和中低端住宅區(qū)，所以新香坊區(qū)長久以來房價(jià)始終處在較低的檔位。根據(jù)銷售數(shù)字顯示，道外區(qū)1月至11月末成交商品房3854套，%。最后一點(diǎn)，從前制約松北區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要原因——配套設(shè)施不足的現(xiàn)狀在2008年已經(jīng)得到了巨大的改善，各類商鋪、餐飲、娛樂設(shè)施的相繼進(jìn)駐使得松北區(qū)已經(jīng)開始被越來越多的市民接受，而且松浦大橋和三環(huán)路跨江橋的相繼修建使松北區(qū)潛力凸顯，城建政策帶來的利好促使了商品房的進(jìn)一步熱銷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，刺激松北區(qū)域銷售量的原因主要有以下幾點(diǎn)：首先，通過2008年春季和秋季兩屆房展會(huì)，松北區(qū)眾多優(yōu)秀的商品樓盤展現(xiàn)在市民面前，這些樓盤以優(yōu)越的周邊環(huán)境、相對(duì)低廉的價(jià)格、可觀的升值潛力等優(yōu)勢(shì)受到了廣大市民的關(guān)注。根據(jù)銷售數(shù)字顯示，松北區(qū)1月至11月末成交商品房3635套，%。隨著哈爾濱西客站的建設(shè)和哈爾濱市政府把哈西新區(qū)作為發(fā)展重點(diǎn)，導(dǎo)致哈西地區(qū)受到了市民的廣泛關(guān)注，同時(shí)該區(qū)域房價(jià)也開始升溫。據(jù)哈市相關(guān)部門對(duì)南崗區(qū)在售樓盤價(jià)格跟蹤顯示，2008年1月，南崗區(qū)在售商品住宅均價(jià)為4700元/平方米；截至11月末，南崗區(qū)住房均價(jià)為5898元/平方米，%。下載 ( KB)2009129 11:15南崗區(qū)2008年商品住宅銷售圖南崗區(qū)是哈市的中心區(qū)，也是生活配套最為完善的行政區(qū)之一，因南崗區(qū)開發(fā)較早，新建樓盤大部分集中在南崗新開發(fā)區(qū)域及二環(huán)以外的學(xué)府路、征儀路附近。據(jù)了解，由于道里區(qū)大多數(shù)樓盤地處江畔或商業(yè)集中區(qū)，交通方便，開盤價(jià)格就定位較高，導(dǎo)致購房者多為城市中高端階層人士?？梢钥隙ǖ氖?，多種因素的結(jié)合必然會(huì)吸引越來越多的市民置業(yè)江北，不斷積累著人氣的江北區(qū)域也將邁入良性發(fā)展循環(huán)的軌道。尤其是松浦大橋的建設(shè)，以及西三環(huán)跨江橋和東三環(huán)跨江橋的相繼規(guī)劃，使得江北區(qū)域未來與江南城區(qū)的連接將更為緊密，在發(fā)展程度上與江南城區(qū)的差距將不斷拉近。另外從地域上來看，哈爾濱市江南城區(qū)和江北城區(qū)商品房成交量分別為21779套和3633套，%%。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于國務(wù)院、央行分別在11月和12月相繼推出多個(gè)刺激樓市發(fā)展的新政舉措，使得哈爾濱一部分購房者暫緩了購房計(jì)劃以等待后續(xù)更多利好政策的發(fā)布落實(shí)。從哈爾濱房產(chǎn)住宅局提供的數(shù)據(jù)可以看出，08年上半年呈現(xiàn)市場成交量整體萎縮，前六個(gè)月成交數(shù)量波動(dòng)幅度較大。二、全市商品住宅運(yùn)行情況哈爾濱商品住宅市場概述下載 ( KB)2009129 11:15哈爾濱2008年商品住宅銷售圖表2008年哈爾濱房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價(jià)升量跌趨勢(shì)，截止2008年11月末，全市商品住宅共成交25312套，成交面積2588458平方米。
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