海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析-資料下載頁(yè)
2025-06-16 13:08本頁(yè)面
【正文】 來(lái)源：海口統(tǒng)計(jì)局隨著海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸升溫，從 2008 年開始，土地購(gòu)置面積開始大幅攀升。09年，?？谑型恋刭?gòu)置面積已經(jīng)達(dá)到 萬(wàn)平方米。2010年?？谇叭径韧恋厥袌?chǎng)非?；钴S，其中以西海岸片區(qū)為主。二、房地產(chǎn)投資歷年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)投資總額（單位：億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：海口統(tǒng)計(jì)局從 2003 年開始，海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資一直保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。09 年，全年投資額已達(dá)到 78 億元；，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)烈。說(shuō)明?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)趨于健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，使土地的需求大幅增長(zhǎng)。三、房地產(chǎn)開發(fā)歷年?？谑蟹康禺a(chǎn)竣工與施工面積對(duì)比（萬(wàn)/平方米）數(shù)據(jù)來(lái)源：?？诮y(tǒng)計(jì)局海口市 2003 年至 2009 年房地產(chǎn)施工面積情況比較穩(wěn)定,保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，但增幅呈現(xiàn)逐年放緩的趨勢(shì)，這主要和國(guó)內(nèi)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境變化及?？谑型恋毓?yīng)情況有關(guān)。2010 萬(wàn)平方米。 第三部分：?？诟髌瑓^(qū)住宅市場(chǎng)分析?？谑兄行膮^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)受土地供應(yīng)限制而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，秀英成為土地供應(yīng)主力，尤其西海岸片區(qū)成為海口市場(chǎng)焦點(diǎn)。東西兩岸濱海市場(chǎng)正在崛起，郊區(qū)化成?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向。?？谑懈鲄^(qū)分布各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況區(qū) 域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況龍華區(qū)市中心區(qū)域，土地儲(chǔ)備不足，在售項(xiàng)目較少，以發(fā)展商業(yè)、辦公為主。美蘭區(qū)輻射范圍廣，市中心區(qū)域發(fā)展基本飽和、在售項(xiàng)目集中在海甸島以及濱江板塊。秀英區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域之一，近一年持續(xù)供需兩旺，尤其西海岸片區(qū)以及盈濱海岸片區(qū)，飛速發(fā)展階段。瓊山區(qū)離市中心較遠(yuǎn)的主城區(qū)，傳統(tǒng)本地人居住區(qū)，有少數(shù)高端以及別墅項(xiàng)目。一、 各片區(qū)土地供應(yīng)情況分析（一）各區(qū)土地供給量2010年前三季度?？谕恋厥袌?chǎng)非?；钴S，美蘭區(qū)和秀英區(qū)有較大的土地出讓規(guī)模，成為當(dāng)前開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是秀英區(qū)西海岸片區(qū)。瓊山區(qū)土地出讓面積最小， 萬(wàn)平方米2010年前三季度?？诟鲄^(qū)土地出讓面積（萬(wàn)平米）?？谥鞒菂^(qū)（龍華、美蘭、秀英、瓊山 4 大區(qū)域）土地供給總量為 ，其中以秀英區(qū)（是全市土地供給主力）供給量最高，達(dá)到 萬(wàn)平方米，排名 4 大區(qū)域之首，是全市土地供給主力，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)郊區(qū)化發(fā)展；龍華區(qū)發(fā)展較早，目前已經(jīng)趨于成熟，可出讓的土地相對(duì)較少；而瓊山區(qū)偏離市中心，發(fā)展張力較小，無(wú)引爆點(diǎn)，其中濱江板塊正處于起步階段，后勢(shì)發(fā)展空間較大。（二）各區(qū)辦公用房和商品用房供給情況2010年前三季度海口各區(qū)辦公用房和商品用房出讓面積（萬(wàn)平米）2010年前三季度，海口市辦公用房市場(chǎng)供應(yīng)主力主要集中再商業(yè)配套較為成熟的龍華區(qū)，商住綜合用地主要占市場(chǎng)一定份額。另外公配套（文化娛樂(lè)、酒店、加油站、科教等）用地面積較大，集中在秀英區(qū)。二、 各片區(qū)住宅供需情況分析（一）龍華區(qū)2010年1月9月龍華區(qū)商品住宅供求走勢(shì)（萬(wàn)/平米）2010 年 1 月，海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略正式出臺(tái)，海南樓市風(fēng)云再起，內(nèi)地投資者和炒房團(tuán)大量涌入搶購(gòu)。持續(xù)到4月后，受國(guó)家政策調(diào)控影響，商品房銷售面積增速均大幅回落，樓市交易較淡。由于該區(qū)域開發(fā)早，目前已經(jīng)趨于成熟。2010年1月2010年9月成交價(jià)格走勢(shì)龍華區(qū)成交價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)，2009 年以來(lái)均價(jià)主要在 5000 元/平米以上。2010年2月整體均價(jià)達(dá)到8326元/平米， 9月價(jià)格降到6265元/平米，說(shuō)明國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的一系列遏制樓市措施，對(duì)海南房地產(chǎn)影響非常明顯。（二）美蘭區(qū)2010年1月9月美蘭區(qū)商品住宅供求走勢(shì)（萬(wàn)/平米）在線文檔：....（.....）成立于2004年，專注于企業(yè)管理培訓(xùn)。提供60萬(wàn)企業(yè)管理資料下載，詳情查看：...../提供5萬(wàn)集管理視頻課程下載，詳情查看：...../zz/提供2萬(wàn)GB高清管理視頻課程硬盤拷貝，詳情查看：...../shop/2萬(wàn)GB高清管理視頻課程目錄下載：...../高清課程可提供免費(fèi)體驗(yàn)，如有需要請(qǐng)于我們聯(lián)系。咨詢電話：020.值班手機(jī)：.網(wǎng)站網(wǎng)址：....
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