【正文】 定做的“精致生活典范”。 　　怡康家園是把布吉現(xiàn)行的2房(約6575平方米)、3房(約90100平方米)普遍縮小了不止1碼：它的3房等于布吉傳統(tǒng)的2房，75平方米，2房則等于布吉傳統(tǒng)的1房，4547平方米，90多平方米的空間竟然做到4房。怡康家園敢做革命的先行者，它被業(yè)界喻為深圳首席納米小房子?！　　竞馍缴帷俊　〈錀骱缊@二期湖光山舍位于布吉鎮(zhèn)政府旁邊的中高檔項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積9萬(wàn)多平方米，包括5棟1118層的小高層住宅，和18套湖景TOWNHOUSE單位，3500多平方米的臨街商業(yè)及商務(wù)會(huì)所。，呈圍合式分布，TOWNHOUSE位于湖邊。項(xiàng)目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房。TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米?！　〈錀骱缊@二期湖光山舍一個(gè)用豪宅標(biāo)準(zhǔn)建造的詩(shī)意棲居 。 棲落于湖岸山林之中，超低的容積率，結(jié)合一期大型的園林景觀構(gòu)成一個(gè)高達(dá) 20000 ㎡依山漣湖的生活景區(qū)。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會(huì)所、 550 ㎡的泳池、異國(guó)風(fēng)情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營(yíng)造擁有萬(wàn)米湖千重樹的湖山詩(shī)意棲居生活。第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀　　今年以來，國(guó)家繼去年通過土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，再次將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為政府加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控工作的重要內(nèi)容之一，并陸續(xù)出臺(tái)一系列尤其是針對(duì)商品住房市場(chǎng)的政策與措施。　　2005年1月1日起，中國(guó)對(duì)土地有償使用費(fèi)將實(shí)行先繳后分。凡不按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額繳交土地有償使用費(fèi)的，一律不得下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件；　　3月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會(huì)議上首次在政府工作報(bào)告中提出抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲；　　3月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。；　　3月27日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》；　　4月28日，國(guó)務(wù)院根據(jù)27日溫家寶總理主持的常務(wù)會(huì)議精神，出臺(tái)了《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八項(xiàng)措施》；　　5月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》?！　∫幌盗形募罱K明確了重點(diǎn)以“進(jìn)一步控制房地產(chǎn)投資規(guī)?！?、“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”、“支持普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展”、“打擊炒作”等宏觀調(diào)控目標(biāo)。　　為了落實(shí)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際，以規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目標(biāo)，陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施，進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。從系列調(diào)控措施的實(shí)施效果看，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步得到規(guī)范，住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)，市場(chǎng)供求雙方進(jìn)一步趨于理性。這些措施及其作用具體反映在以下幾方面：　　一、整頓房地產(chǎn)虛假?gòu)V告，打擊市場(chǎng)非法炒作行為今年3月，英利達(dá)公司發(fā)布房地產(chǎn)虛假?gòu)V告事件，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。市政府有關(guān)部門以此事件為契機(jī)，在全市范圍內(nèi)掀起了一場(chǎng)整頓房地產(chǎn)虛假?gòu)V告、打擊房地產(chǎn)炒作的大規(guī)模行動(dòng)，主要措施有：　?。?）出臺(tái)了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案》，全面開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治，規(guī)定凡未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對(duì)無(wú)證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評(píng)比、非法融資、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等方面的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)肅查處?！　。?）出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動(dòng)。對(duì)繼續(xù)違規(guī)“認(rèn)籌”的，主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處?！　《⒓訌?qiáng)房地產(chǎn)信息建設(shè)，為市民購(gòu)房提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息　?。?）《商品房成交信息公示系統(tǒng)》，包括了全市及各區(qū)前日成交商品房的總套數(shù)、總面積、總金額、成交均價(jià)及成交前十名的項(xiàng)目名稱?！　。?）《網(wǎng)上曝光系統(tǒng)》，采用該系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，一律在網(wǎng)上曝光，有利于保證消費(fèi)者利益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。三、積極落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序?yàn)槁鋵?shí)今年5月國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,深圳市政府有關(guān)部門采取了以下措施：　?。?）制定并公布全市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)七部委要求，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，即：、單套建筑面積144平方米以下、。此外，還于6月份向社會(huì)公布了全市各區(qū)普通商品住宅的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。（2）出臺(tái)房地產(chǎn)稅收征管政策，嚴(yán)控投機(jī)性購(gòu)房。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財(cái)政等主管部門，按國(guó)家有關(guān)部委的要求，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個(gè)人銷售住房的營(yíng)業(yè)稅征管辦法。8月1日，深圳市場(chǎng)二手樓市場(chǎng)添加一稅，即“交易手續(xù)費(fèi)”，購(gòu)買二手房者在辦理產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需額外按交易住房面積每平方米6元繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50％。（3）進(jìn)一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，深圳市將在今明兩年土地供應(yīng)計(jì)劃中，著重增加普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量，將年度經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地中的80％用于普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)。（4）加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租住房制度。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的規(guī)定，深圳市主管部門已制定了今后幾年開工建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房的具體方案；同時(shí)，進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)價(jià)格、套型面積、銷售對(duì)象、開工和竣工日期，并盡快向社會(huì)公布。此外，結(jié)合全市實(shí)際人口結(jié)構(gòu)，正在加緊研究和制訂“政策性保障住房”制度，著力擴(kuò)大廉租住房制度的覆蓋面。此外，鑒于商品房預(yù)售中產(chǎn)生的“貨不對(duì)板”、“期房炒賣”、“爛尾樓”、“一房多賣”、“重復(fù)抵押”等種種弊端，廣大購(gòu)房者對(duì)于改革商品房銷售管理制度、盡快實(shí)行現(xiàn)房買賣的愿望日益強(qiáng)烈。對(duì)此，有關(guān)部門正在抓緊研究房地產(chǎn)銷售管理機(jī)制的改進(jìn)措施，在合適的時(shí)機(jī)推進(jìn)現(xiàn)樓買賣，以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制度性跨越。第六章、龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　一、2005年，宏觀調(diào)控后的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨向理性和諧，并且仍會(huì)持續(xù)2004年的市場(chǎng)特質(zhì)，整體樓價(jià)穩(wěn)中有升，龍崗會(huì)贏得更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！　　《垗?fù)恋毓┙o進(jìn)一步增加，在一定時(shí)間內(nèi)成為深圳住宅的主要供給地之一?！　∪?005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價(jià)各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價(jià)格將持續(xù)上漲。　　四、關(guān)內(nèi)外住宅不僅在價(jià)格上差距近一步縮小，而且在物業(yè)品質(zhì)上差距也在縮小?！　∥?、龍崗置業(yè)者樓盤置業(yè)理念在升級(jí)，生活方式在改變，消費(fèi)者注重樓盤的細(xì)節(jié)，注重社區(qū)良好的規(guī)劃建設(shè)和樓盤品質(zhì)的升級(jí)?！　×?、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會(huì)迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時(shí)代。　　七、深圳的主流開發(fā)商進(jìn)軍關(guān)外市場(chǎng)已是大勢(shì)所趨。龍崗匯集了萬(wàn)科、中海、振業(yè)、卓越、星河、東部、佳兆業(yè)、鴻榮源等品牌開發(fā)商?！　“恕⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求?！　【拧⒍址渴袌?chǎng)將持續(xù)升溫。52 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