【正文】 04年相近?！　《鴱木鶅r看，龍崗小戶型均價平穩(wěn)上升， 2002年、2003年、2004年、2005年（截止8月31日）、2003年、2004年、%、%、%，增幅不大。 　　四、熱點(diǎn)片區(qū)各有千秋　　在與關(guān)內(nèi)不斷相融的過程中，龍崗樓市逐漸走向更為廣泛的蓬勃發(fā)展階段，一方面區(qū)域內(nèi)新興的熱點(diǎn)片區(qū)如橫崗、坂雪崗、大鵬半島相繼崛起，形成了市場亮點(diǎn)，另一方面布吉中心區(qū)、龍崗中心城也有了新的發(fā)展動向?！　?004年，和興花園四期、煦苑、天健　　由于受地鐵三號線通車這一利好因素影響, 近一年來，龍崗中心城的樓盤價格也較去年有一定提升，平均漲幅約15％。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢最強(qiáng)、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來九州新都市等大型項(xiàng)目的面世將把片區(qū)的居住價值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)。目前中心城至少有200多萬平方米建面的土地掌握在各大發(fā)展商手中，其中有不少是市內(nèi)的品牌發(fā)展商。 湖光山舍、華浩源　　在布吉新推的項(xiàng)目中，引入注目的有翠楓豪園慢城、錦繡河山背依石岈嶺生態(tài)公園，遙相呼應(yīng)，相繼推出，聚焦了無數(shù)深圳人的眼球。橫崗城市化后，部份香港居民也會到橫崗買樓，用于居住或度假。橫崗的豪宅開發(fā)由此掀起了新的一頁?！　〈簌i半島：海景別墅，卓爾不群　　近兩年來，深圳東部黃金海岸高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃的發(fā)展計劃出臺，龍崗東南部大鵬半島以其絕美的海景資源和深圳最長的海岸線優(yōu)勢開始浮出水面。萬科十七英里的意義在于它預(yù)示著大鵬半島海濱旅游勝地的開發(fā)進(jìn)入了快車道，在交通、基礎(chǔ)配套基本實(shí)現(xiàn)后，大鵬半島將出現(xiàn)一批高端物業(yè)，聚集一批海內(nèi)外的精英。它是中心城首個以復(fù)式戶型為主的板式結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，家家贈送超大露臺，同時局部100米的建筑高度使其成為中心城坐標(biāo)式景觀建筑，俯瞰全城?！　　救f科第五園】　　萬科第五園由“Townhouse”聯(lián)排別墅、獨(dú)立洋房、多層及小高層公寓組成，它是現(xiàn)代中產(chǎn)者的家園。第五園的建筑精神是它骨子里的中國情節(jié)。 　　 　　【萬科十七英里】　　“萬科　　17英里景觀用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約 50米。萬科十七英里必將新貴的名利沙龍。　　【怡康家園】 　　怡康家園位于深圳布吉東沃爾瑪對面，整個住宅共938套單位。怡康家園敢做革命的先行者，它被業(yè)界喻為深圳首席納米小房子。項(xiàng)目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房。 棲落于湖岸山林之中，超低的容積率，結(jié)合一期大型的園林景觀構(gòu)成一個高達(dá) 20000 ㎡依山漣湖的生活景區(qū)。　　2005年1月1日起，中國對土地有償使用費(fèi)將實(shí)行先繳后分。　　一系列文件最終明確了重點(diǎn)以“進(jìn)一步控制房地產(chǎn)投資規(guī)?！薄ⅰ耙种品績r過快上漲”、“支持普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展”、“打擊炒作”等宏觀調(diào)控目標(biāo)。市政府有關(guān)部門以此事件為契機(jī)，在全市范圍內(nèi)掀起了一場整頓房地產(chǎn)虛假廣告、打擊房地產(chǎn)炒作的大規(guī)模行動，主要措施有：　?。?）出臺了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案》，全面開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治，規(guī)定凡未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對無證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評比、非法融資、不正當(dāng)競爭等方面的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)肅查處?！　。?）《網(wǎng)上曝光系統(tǒng)》，采用該系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，一律在網(wǎng)上曝光，有利于保證消費(fèi)者利益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。（2）出臺房地產(chǎn)稅收征管政策，嚴(yán)控投機(jī)性購房。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的規(guī)定，深圳市主管部門已制定了今后幾年開工建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房的具體方案；同時，進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)價格、套型面積、銷售對象、開工和竣工日期，并盡快向社會公布。第六章、龍崗房地產(chǎn)市場預(yù)測　　一、2005年，宏觀調(diào)控后的深圳房地產(chǎn)市場更趨向理性和諧，并且仍會持續(xù)2004年的市場特質(zhì)，整體樓價穩(wěn)中有升，龍崗會贏得更多的市場機(jī)會?！　∥?、龍崗置業(yè)者樓盤置業(yè)理念在升級，生活方式在改變，消費(fèi)者注重樓盤的細(xì)節(jié)，注重社區(qū)良好的規(guī)劃建設(shè)和樓盤品質(zhì)的升級。　　八、房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢。52 / 52。同時，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場需求?！　∑?、深圳的主流開發(fā)商進(jìn)軍關(guān)外市場已是大勢所趨?！　∪?005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價格將持續(xù)上漲。此外，鑒于商品房預(yù)售中產(chǎn)生的“貨不對板”、“期房炒賣”、“爛尾樓”、“一房多賣”、“重復(fù)抵押”等種種弊端，廣大購房者對于改革商品房銷售管理制度、盡快實(shí)行現(xiàn)房買賣的愿望日益強(qiáng)烈。（3）進(jìn)一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)。8月1日，深圳市場二手樓市場添加一稅，即“交易手續(xù)費(fèi)”，購買二手房者在辦理產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時，需額外按交易住房面積每平方米6元繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50％。根據(jù)七部委要求，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，即：、單套建筑面積144平方米以下、。對繼續(xù)違規(guī)“認(rèn)籌”的，主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處。從系列調(diào)控措施的實(shí)施效果看，深圳市房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)一步得到規(guī)范，住房價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，市場供求雙方進(jìn)一步趨于理性?！　?月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會議上首次在政府工作報告中提出抑制房地產(chǎn)價格過快上漲；　　3月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。千重樹的湖山詩意棲居生活。　　翠楓豪園二期湖光山舍位于布吉鎮(zhèn)政府旁邊的中高檔項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積9萬多平方米，包括5棟1118層的小高層住宅，和18套湖景TOWNHOUSE單位，3500多平方米的臨街商業(yè)及商務(wù)會所。開發(fā)商本著“支持空間功能最大化，杜絕無效空間”的個性設(shè)計理念，將產(chǎn)品塑造成了小而精、小而功能全的精品戶型，既充分滿足首次置業(yè)白領(lǐng)的需求，又減輕了客戶的供款壓力，堪稱是為白領(lǐng)量身定做的“精致生活典范”。振業(yè)城在規(guī)劃布局、節(jié)能、水處理和住宅單體設(shè)計等方面全面達(dá)到甚至超越3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求?！　≡谝粋€造富的年代和一座拜金的城市，“深圳，向東看”已被賦予深層的含義。 　　17英里的產(chǎn)品定位（CLUBHOUSE）從購買功能上能滿足居住、商務(wù)、度假、甚至部分的商業(yè)功能的要求，給客戶購買的更多的理由和價值。在設(shè)計“Townhouse”聯(lián)排住宅的時候，建筑師采用眾多的內(nèi)院，以及通過組合形成的“六合院”和“四合院”，情景花園的“立體”小院（院落+露臺），多層及小高層公寓部分的圍合所形成的“院”，種種院落形式的采用，著力體現(xiàn)出中國傳統(tǒng)建筑當(dāng)中那種“內(nèi)向”型的空間，使人們依稀可以感覺到江南住宅“四水歸堂”的性格。它采用鋼、玻璃、大面積開窗及室內(nèi)空間的合理重構(gòu)，而白、灰、黑等素雅、樸實(shí)顏色的運(yùn)用，不時穿插少許亮色，使整個社區(qū)給人以古樸、典雅又不失現(xiàn)代的親和感覺。它與萬科四季花城、萬科城遙相互應(yīng)，互為一體。花半里的出現(xiàn)，使深圳北擁有了與深圳一線房地產(chǎn)叫板的資本?！盎ò肜铩敝鲝埖氖呛椭C自然的純花院生活，她在建筑設(shè)計上實(shí)現(xiàn)了“前庭后院”的設(shè)計?！　　　　　∪f科十七英里北望青山，東西南三面臨海，擁有絕對稀缺的海景資源。 　　 　　區(qū)域內(nèi)中海地產(chǎn)推出的中海月朗苑、中海日輝臺也受到關(guān)內(nèi)人士的好評，均價在5000元左右。因此橫崗住宅低廉樓價對特區(qū)內(nèi)居民