【正文】 04年相近?！　《鴱木鶅r(jià)看，龍崗小戶型均價(jià)平穩(wěn)上升， 2002年、2003年、2004年、2005年（截止8月31日）、2003年、2004年、%、%、%，增幅不大。 　　四、熱點(diǎn)片區(qū)各有千秋　　在與關(guān)內(nèi)不斷相融的過程中，龍崗樓市逐漸走向更為廣泛的蓬勃發(fā)展階段，一方面區(qū)域內(nèi)新興的熱點(diǎn)片區(qū)如橫崗、坂雪崗、大鵬半島相繼崛起，形成了市場(chǎng)亮點(diǎn)，另一方面布吉中心區(qū)、龍崗中心城也有了新的發(fā)展動(dòng)向。　　2004年，和興花園四期、煦苑、天健　　由于受地鐵三號(hào)線通車這一利好因素影響, 近一年來，龍崗中心城的樓盤價(jià)格也較去年有一定提升，平均漲幅約15％。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來九州新都市等大型項(xiàng)目的面世將把片區(qū)的居住價(jià)值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)。目前中心城至少有200多萬平方米建面的土地掌握在各大發(fā)展商手中，其中有不少是市內(nèi)的品牌發(fā)展商。 湖光山舍、華浩源　　在布吉新推的項(xiàng)目中，引入注目的有翠楓豪園慢城、錦繡河山背依石岈嶺生態(tài)公園，遙相呼應(yīng)，相繼推出，聚焦了無數(shù)深圳人的眼球。橫崗城市化后，部份香港居民也會(huì)到橫崗買樓，用于居住或度假。橫崗的豪宅開發(fā)由此掀起了新的一頁?！　〈簌i半島：海景別墅，卓爾不群　　近兩年來，深圳東部黃金海岸高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃的發(fā)展計(jì)劃出臺(tái)，龍崗東南部大鵬半島以其絕美的海景資源和深圳最長(zhǎng)的海岸線優(yōu)勢(shì)開始浮出水面。萬科十七英里的意義在于它預(yù)示著大鵬半島海濱旅游勝地的開發(fā)進(jìn)入了快車道，在交通、基礎(chǔ)配套基本實(shí)現(xiàn)后，大鵬半島將出現(xiàn)一批高端物業(yè)，聚集一批海內(nèi)外的精英。它是中心城首個(gè)以復(fù)式戶型為主的板式結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，家家贈(zèng)送超大露臺(tái)，同時(shí)局部100米的建筑高度使其成為中心城坐標(biāo)式景觀建筑，俯瞰全城?！　　救f科第五園】　　萬科第五園由“Townhouse”聯(lián)排別墅、獨(dú)立洋房、多層及小高層公寓組成，它是現(xiàn)代中產(chǎn)者的家園。第五園的建筑精神是它骨子里的中國(guó)情節(jié)。 　　 　　【萬科十七英里】　　“萬科　　17英里景觀用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約 50米。萬科十七英里必將新貴的名利沙龍。　　【怡康家園】 　　怡康家園位于深圳布吉東沃爾瑪對(duì)面，整個(gè)住宅共938套單位。怡康家園敢做革命的先行者，它被業(yè)界喻為深圳首席納米小房子。項(xiàng)目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房。 棲落于湖岸山林之中，超低的容積率，結(jié)合一期大型的園林景觀構(gòu)成一個(gè)高達(dá) 20000 ㎡依山漣湖的生活景區(qū)?！　?005年1月1日起，中國(guó)對(duì)土地有償使用費(fèi)將實(shí)行先繳后分?！　∫幌盗形募罱K明確了重點(diǎn)以“進(jìn)一步控制房地產(chǎn)投資規(guī)模”、“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”、“支持普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展”、“打擊炒作”等宏觀調(diào)控目標(biāo)。市政府有關(guān)部門以此事件為契機(jī)，在全市范圍內(nèi)掀起了一場(chǎng)整頓房地產(chǎn)虛假廣告、打擊房地產(chǎn)炒作的大規(guī)模行動(dòng)，主要措施有：　?。?）出臺(tái)了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案》，全面開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治，規(guī)定凡未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對(duì)無證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評(píng)比、非法融資、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等方面的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)肅查處。　?。?）《網(wǎng)上曝光系統(tǒng)》，采用該系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，一律在網(wǎng)上曝光，有利于保證消費(fèi)者利益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。（2）出臺(tái)房地產(chǎn)稅收征管政策，嚴(yán)控投機(jī)性購房。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的規(guī)定，深圳市主管部門已制定了今后幾年開工建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房的具體方案；同時(shí)，進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)價(jià)格、套型面積、銷售對(duì)象、開工和竣工日期，并盡快向社會(huì)公布。第六章、龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　一、2005年，宏觀調(diào)控后的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨向理性和諧，并且仍會(huì)持續(xù)2004年的市場(chǎng)特質(zhì)，整體樓價(jià)穩(wěn)中有升，龍崗會(huì)贏得更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！　∥濉垗徶脴I(yè)者樓盤置業(yè)理念在升級(jí)，生活方式在改變，消費(fèi)者注重樓盤的細(xì)節(jié)，注重社區(qū)良好的規(guī)劃建設(shè)和樓盤品質(zhì)的升級(jí)?！　“?、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。52 / 52。同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。　　七、深圳的主流開發(fā)商進(jìn)軍關(guān)外市場(chǎng)已是大勢(shì)所趨?！　∪?、2005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價(jià)各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價(jià)格將持續(xù)上漲。此外，鑒于商品房預(yù)售中產(chǎn)生的“貨不對(duì)板”、“期房炒賣”、“爛尾樓”、“一房多賣”、“重復(fù)抵押”等種種弊端，廣大購房者對(duì)于改革商品房銷售管理制度、盡快實(shí)行現(xiàn)房買賣的愿望日益強(qiáng)烈。（3）進(jìn)一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)。8月1日，深圳市場(chǎng)二手樓市場(chǎng)添加一稅，即“交易手續(xù)費(fèi)”，購買二手房者在辦理產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需額外按交易住房面積每平方米6元繳納交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50％。根據(jù)七部委要求，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定了普通商品住房的標(biāo)準(zhǔn)，即：、單套建筑面積144平方米以下、。對(duì)繼續(xù)違規(guī)“認(rèn)籌”的，主管部門責(zé)令其限期改正、給予年審扣分、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)，并視情節(jié)依法進(jìn)行查處。從系列調(diào)控措施的實(shí)施效果看，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步得到規(guī)范，住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)，市場(chǎng)供求雙方進(jìn)一步趨于理性。　　3月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會(huì)議上首次在政府工作報(bào)告中提出抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲；　　3月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。千重樹的湖山詩意棲居生活?！　〈錀骱缊@二期湖光山舍位于布吉鎮(zhèn)政府旁邊的中高檔項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積9萬多平方米，包括5棟1118層的小高層住宅，和18套湖景TOWNHOUSE單位，3500多平方米的臨街商業(yè)及商務(wù)會(huì)所。開發(fā)商本著“支持空間功能最大化，杜絕無效空間”的個(gè)性設(shè)計(jì)理念，將產(chǎn)品塑造成了小而精、小而功能全的精品戶型，既充分滿足首次置業(yè)白領(lǐng)的需求，又減輕了客戶的供款壓力，堪稱是為白領(lǐng)量身定做的“精致生活典范”。振業(yè)城在規(guī)劃布局、節(jié)能、水處理和住宅單體設(shè)計(jì)等方面全面達(dá)到甚至超越3A住宅標(biāo)準(zhǔn)的要求。　　在一個(gè)造富的年代和一座拜金的城市，“深圳，向東看”已被賦予深層的含義。 　　17英里的產(chǎn)品定位（CLUBHOUSE）從購買功能上能滿足居住、商務(wù)、度假、甚至部分的商業(yè)功能的要求，給客戶購買的更多的理由和價(jià)值。在設(shè)計(jì)“Townhouse”聯(lián)排住宅的時(shí)候，建筑師采用眾多的內(nèi)院，以及通過組合形成的“六合院”和“四合院”，情景花園的“立體”小院（院落+露臺(tái)），多層及小高層公寓部分的圍合所形成的“院”，種種院落形式的采用，著力體現(xiàn)出中國(guó)傳統(tǒng)建筑當(dāng)中那種“內(nèi)向”型的空間，使人們依稀可以感覺到江南住宅“四水歸堂”的性格。它采用鋼、玻璃、大面積開窗及室內(nèi)空間的合理重構(gòu)，而白、灰、黑等素雅、樸實(shí)顏色的運(yùn)用，不時(shí)穿插少許亮色，使整個(gè)社區(qū)給人以古樸、典雅又不失現(xiàn)代的親和感覺。它與萬科四季花城、萬科城遙相互應(yīng)，互為一體?；ò肜锏某霈F(xiàn)，使深圳北擁有了與深圳一線房地產(chǎn)叫板的資本?！盎ò肜铩敝鲝埖氖呛椭C自然的純花院生活，她在建筑設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了“前庭后院”的設(shè)計(jì)?！　　　　　∪f科十七英里北望青山，東西南三面臨海，擁有絕對(duì)稀缺的海景資源。 　　 　　區(qū)域內(nèi)中海地產(chǎn)推出的中海月朗苑、中海日輝臺(tái)也受到關(guān)內(nèi)人士的好評(píng)，均價(jià)在5000元左右。因此橫崗住宅低廉樓價(jià)對(duì)特區(qū)內(nèi)居民