【正文】 　　六、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會(huì)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)時(shí)代。為落實(shí)今年5月國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,深圳市政府有關(guān)部門(mén)采取了以下措施：　　（1）制定并公布全市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。　　為了落實(shí)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關(guān)部門(mén)結(jié)合本市實(shí)際，以規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目標(biāo)，陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施，進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?！　　竞馍缴帷俊　〈錀骱缊@二期 17英里”項(xiàng)目位于龍崗東南部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，西距小梅沙約為67公里，項(xiàng)目擁有壯觀的蔚藍(lán)海洋景觀、天然沙灘及億萬(wàn)年遠(yuǎn)古礁巖群，將會(huì)打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風(fēng)景線?！　≡跇I(yè)內(nèi)，它出乎尋常地改變了龍崗一直以來(lái)低價(jià)位低中檔產(chǎn)品的路線，從而一舉使龍崗房地產(chǎn)在深圳房地產(chǎn)高端消費(fèi)架構(gòu)中占有一席之地?！　≯嘌徏爸苓厖^(qū)域：未來(lái)人居高尚住區(qū)　　　　以萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科城、萬(wàn)科第五園組成的萬(wàn)科族三大盤(pán)在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ?，而且也?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國(guó)建筑的奇跡，四季花城從一期的均價(jià)2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價(jià)已在10000以上，第五園還成了中國(guó)建筑精神的寫(xiě)照，業(yè)主好評(píng)如潮，趨之如鶩。綠谷、承翰郡城、花半里和東方沁園等相繼入市，市場(chǎng)需求得到了集中爆發(fā)，幾個(gè)樓盤(pán)都受到了市場(chǎng)的追捧?！　?005年截止8月31日，批售套數(shù)達(dá)到2527套。企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗，其占地面積為260962平米，%；，%。如橫崗街道四星級(jí)的君逸酒店、圣德堡酒店等。不少樓盤(pán)開(kāi)始關(guān)注住宅面積的實(shí)用性，實(shí)用性將是龍崗住宅的一個(gè)發(fā)展方向。而居家型業(yè)主通常升值欲不十分強(qiáng)烈，他們只希望物業(yè)不要貶值。鑒于股市、匯市、存銀行利息等并非理想投資途徑，故而房市成為最好的投資方向?！　∮蟹治鰣?bào)告認(rèn)為，目前龍崗區(qū)、各街道機(jī)關(guān)和事業(yè)單位大部分政府工作人員居住在特區(qū)內(nèi)，但這部分消費(fèi)群體有能力在龍崗進(jìn)行二次置業(yè)，以解決上班路途遠(yuǎn)而造成的“舟車勞頓”。同時(shí)，％，以往與特區(qū)內(nèi)差距2倍的價(jià)格差明顯縮小。％。其中，％；，％。其中，基本建設(shè)投資表現(xiàn)出較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，％，是帶動(dòng)固定投資增長(zhǎng)的主動(dòng)力；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資尚未走出調(diào)整期，％。％，％?！　奶貐^(qū)外住宅價(jià)格波動(dòng)看，今年特區(qū)外兩區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯較快?！　」I(yè)區(qū)、工業(yè)園高層管理人員?！　膮^(qū)域劃分：南山網(wǎng)友的投資比例最大，占43％；其次福田，占28％；再次羅湖，占17％。這一點(diǎn)在萬(wàn)科城、萬(wàn)科十七英里、第五園、振業(yè)城、桂芳園、中信高爾夫別墅的業(yè)主中表現(xiàn)得最為突出。而橫崗、龍崗街道、板雪崗、葵涌的萬(wàn)科城、萬(wàn)科第五園、萬(wàn)科十七英里、振業(yè)城、中信高爾夫別墅等項(xiàng)目增加了龍崗高端住宅領(lǐng)域的供給，別墅、Townhouse將是龍崗住宅發(fā)展的一個(gè)方向。中心城西區(qū)不僅能滿足奧林匹克體育中心主要場(chǎng)館及配套設(shè)施的用地要求，還規(guī)劃了商務(wù)區(qū)和適量高檔住宅。 　　在交易的16宗土地中。別墅市場(chǎng)的殘酷競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)實(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓用地的先天不足條件，讓人們清晰地看到別墅土地市場(chǎng)的理性一面。中心區(qū)界定在吉祥中路以東，龍平西路以南、龍城大道以西、深惠路以北的城市用地，為深圳8大衛(wèi)星城市中首批啟動(dòng)的一座現(xiàn)代化花園式衛(wèi)星城。2005年，布吉有二十多家樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)。因此橫崗住宅低廉樓價(jià)對(duì)特區(qū)內(nèi)居民具有相當(dāng)大的吸引力。在設(shè)計(jì)“Townhouse”聯(lián)排住宅的時(shí)候，建筑師采用眾多的內(nèi)院，以及通過(guò)組合形成的“六合院”和“四合院”，情景花園的“立體”小院（院落+露臺(tái)），多層及小高層公寓部分的圍合所形成的“院”，種種院落形式的采用，著力體現(xiàn)出中國(guó)傳統(tǒng)建筑當(dāng)中那種“內(nèi)向”型的空間，使人們依稀可以感覺(jué)到江南住宅“四水歸堂”的性格。開(kāi)發(fā)商本著“支持空間功能最大化，杜絕無(wú)效空間”的個(gè)性設(shè)計(jì)理念，將產(chǎn)品塑造成了小而精、小而功能全的精品戶型，既充分滿足首次置業(yè)白領(lǐng)的需求，又減輕了客戶的供款壓力，堪稱是為白領(lǐng)量身定做的“精致生活典范”。　　3月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會(huì)議上首次在政府工作報(bào)告中提出抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲；　　3月17日，央行開(kāi)始調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。（3）進(jìn)一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)?！　∪?、2005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價(jià)各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價(jià)格將持續(xù)上漲。　　八、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的規(guī)定，深圳市主管部門(mén)已制定了今后幾年開(kāi)工建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房的具體方案；同時(shí)，進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)價(jià)格、套型面積、銷售對(duì)象、開(kāi)工和竣工日期，并盡快向社會(huì)公布。項(xiàng)目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房。　　17英里景觀用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約 50米?！　　救f(wàn)科第五園】　　萬(wàn)科　　大鵬半島：海景別墅，卓爾不群　　近兩年來(lái)，深圳東部黃金海岸高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃的發(fā)展計(jì)劃出臺(tái)，龍崗東南部大鵬半島以其絕美的海景資源和深圳最長(zhǎng)的海岸線優(yōu)勢(shì)開(kāi)始浮出水面。　　在布吉新推的項(xiàng)目中，引入注目的有翠楓豪園　　由于受地鐵三號(hào)線通車這一利好因素影響, 近一年來(lái)，龍崗中心城的樓盤(pán)價(jià)格也較去年有一定提升，平均漲幅約15％。2005年與2004年相近?！　?005年1至9 月份龍崗區(qū)土地交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)中，我們可以看到以下現(xiàn)象：　　政府出讓土地和企業(yè)出讓土地面積相比，基本上相互持平，企業(yè)略占上風(fēng)。 　　二、土地交易市場(chǎng)波瀾不驚　　根據(jù)土地房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2005年1—9月份，深圳市土地交易市場(chǎng)共交易35宗地，其中政府出讓12宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓23宗?！　∮捎谝?guī)劃等多方面的原因，樓盤(pán)價(jià)格最低的要數(shù)布吉中心區(qū)，上半年大部分樓盤(pán)均價(jià)在4000元/平方米界線內(nèi)，下半年升幅空間并不多，可以說(shuō)，在一定時(shí)間內(nèi)，布吉樓市大部分樓盤(pán)均價(jià)保持在4000元/平方米至4500元/平方米之間。　　精心打造的細(xì)節(jié)需求　　細(xì)節(jié)從許多方面表現(xiàn)出來(lái)，象贈(zèng)送面積，可園、湖光山色都有出色的表現(xiàn)，而日輝臺(tái)重金投入、滿園春色的園林，萬(wàn)科城多姿多彩的物業(yè)類型，第五園于細(xì)微處見(jiàn)精神的中國(guó)精神，泰雅園顧全業(yè)主的低層物業(yè)的架空層，湖光山舍社區(qū)一萬(wàn)平米的湖面，都給人們耳目一新的感覺(jué)。　　意向購(gòu)買(mǎi)龍崗別墅的比例高 　　本次調(diào)研，有70％以上的關(guān)內(nèi)客戶以購(gòu)房自住為主，3房的意向購(gòu)買(mǎi)比例最大也在意料之中。布吉、橫崗、龍崗中心城等片區(qū)的住宅、商業(yè)項(xiàng)目都將以地鐵3號(hào)線作為賣(mài)點(diǎn)吸引因地鐵的開(kāi)通而帶來(lái)的各類群體。此外，％，基本與新建住宅價(jià)格保持同步波動(dòng)?！　×咙c(diǎn)之四是經(jīng)濟(jì)活力不斷增強(qiáng)，稅收大幅度增長(zhǎng)，“十五”期間該區(qū)稅收一直保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，今年上半年，國(guó)、％。今年18月份，％；，％。％。　　亮點(diǎn)之一是經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)平臺(tái)上穩(wěn)定運(yùn)行，地區(qū)生產(chǎn)總值保持快速增長(zhǎng)，據(jù)初步測(cè)算，今年上半年，％；，％；，％?！　淖≌N售面積各行政區(qū)分布來(lái)看，特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，寶安區(qū)已居首位占全市銷售量的28％；龍崗、福田、南山三區(qū)銷售量占全市的比例均接近20％?！　?005年龍崗區(qū)上半年住宅銷售8841套，銷售建筑面積82萬(wàn)平方米，銷售金額38億元，均價(jià)（建筑面積）4736元。深圳中、西部客戶北上龍崗置業(yè)者的熱情，從側(cè)面反映了龍崗地產(chǎn)的誘惑力。萬(wàn)科城自成一體，桂芳園綿綿不絕，一至六期區(qū)內(nèi)的物業(yè)最佳。如何督促發(fā)展商都做好產(chǎn)品？　　中心城房?jī)r(jià)漲幅將如何？