【正文】 　　六、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時代。為落實(shí)今年5月國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,深圳市政府有關(guān)部門采取了以下措施：　?。?）制定并公布全市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)?！　榱寺鋵?shí)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關(guān)部門結(jié)合本市實(shí)際，以規(guī)范市場、穩(wěn)定房價為目標(biāo)，陸續(xù)出臺了一系列措施，進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控。　　【湖光山舍】　　翠楓豪園二期 17英里”項目位于龍崗東南部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，西距小梅沙約為67公里，項目擁有壯觀的蔚藍(lán)海洋景觀、天然沙灘及億萬年遠(yuǎn)古礁巖群，將會打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風(fēng)景線?！　≡跇I(yè)內(nèi)，它出乎尋常地改變了龍崗一直以來低價位低中檔產(chǎn)品的路線，從而一舉使龍崗房地產(chǎn)在深圳房地產(chǎn)高端消費(fèi)架構(gòu)中占有一席之地?！　≯嘌徏爸苓厖^(qū)域：未來人居高尚住區(qū)　　　　以萬科四季花城、萬科城、萬科第五園組成的萬科族三大盤在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ?，而且也?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國建筑的奇跡，四季花城從一期的均價2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價已在10000以上，第五園還成了中國建筑精神的寫照，業(yè)主好評如潮，趨之如鶩。綠谷、承翰郡城、花半里和東方沁園等相繼入市，市場需求得到了集中爆發(fā)，幾個樓盤都受到了市場的追捧。　　2005年截止8月31日，批售套數(shù)達(dá)到2527套。企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗，其占地面積為260962平米，%；，%。如橫崗街道四星級的君逸酒店、圣德堡酒店等。不少樓盤開始關(guān)注住宅面積的實(shí)用性，實(shí)用性將是龍崗住宅的一個發(fā)展方向。而居家型業(yè)主通常升值欲不十分強(qiáng)烈，他們只希望物業(yè)不要貶值。鑒于股市、匯市、存銀行利息等并非理想投資途徑，故而房市成為最好的投資方向?！　∮蟹治鰣蟾嬲J(rèn)為，目前龍崗區(qū)、各街道機(jī)關(guān)和事業(yè)單位大部分政府工作人員居住在特區(qū)內(nèi)，但這部分消費(fèi)群體有能力在龍崗進(jìn)行二次置業(yè)，以解決上班路途遠(yuǎn)而造成的“舟車勞頓”。同時，％，以往與特區(qū)內(nèi)差距2倍的價格差明顯縮小。％。其中，％；，％。其中，基本建設(shè)投資表現(xiàn)出較強(qiáng)的增長勢頭，％，是帶動固定投資增長的主動力；房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未走出調(diào)整期，％。％，％?！　奶貐^(qū)外住宅價格波動看，今年特區(qū)外兩區(qū)房價增長明顯較快?！　」I(yè)區(qū)、工業(yè)園高層管理人員?！　膮^(qū)域劃分：南山網(wǎng)友的投資比例最大，占43％；其次福田，占28％；再次羅湖，占17％。這一點(diǎn)在萬科城、萬科十七英里、第五園、振業(yè)城、桂芳園、中信高爾夫別墅的業(yè)主中表現(xiàn)得最為突出。而橫崗、龍崗街道、板雪崗、葵涌的萬科城、萬科第五園、萬科十七英里、振業(yè)城、中信高爾夫別墅等項目增加了龍崗高端住宅領(lǐng)域的供給，別墅、Townhouse將是龍崗住宅發(fā)展的一個方向。中心城西區(qū)不僅能滿足奧林匹克體育中心主要場館及配套設(shè)施的用地要求，還規(guī)劃了商務(wù)區(qū)和適量高檔住宅。 　　在交易的16宗土地中。別墅市場的殘酷競爭現(xiàn)實(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓用地的先天不足條件，讓人們清晰地看到別墅土地市場的理性一面。中心區(qū)界定在吉祥中路以東，龍平西路以南、龍城大道以西、深惠路以北的城市用地，為深圳8大衛(wèi)星城市中首批啟動的一座現(xiàn)代化花園式衛(wèi)星城。2005年，布吉有二十多家樓盤進(jìn)入市場。因此橫崗住宅低廉樓價對特區(qū)內(nèi)居民具有相當(dāng)大的吸引力。在設(shè)計“Townhouse”聯(lián)排住宅的時候，建筑師采用眾多的內(nèi)院，以及通過組合形成的“六合院”和“四合院”，情景花園的“立體”小院（院落+露臺），多層及小高層公寓部分的圍合所形成的“院”，種種院落形式的采用，著力體現(xiàn)出中國傳統(tǒng)建筑當(dāng)中那種“內(nèi)向”型的空間，使人們依稀可以感覺到江南住宅“四水歸堂”的性格。開發(fā)商本著“支持空間功能最大化，杜絕無效空間”的個性設(shè)計理念，將產(chǎn)品塑造成了小而精、小而功能全的精品戶型，既充分滿足首次置業(yè)白領(lǐng)的需求，又減輕了客戶的供款壓力，堪稱是為白領(lǐng)量身定做的“精致生活典范”?！　?月5日，溫家寶總理在十屆人大三次會議上首次在政府工作報告中提出抑制房地產(chǎn)價格過快上漲；　　3月17日，央行開始調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；二是對房地產(chǎn)價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。（3）進(jìn)一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，加強(qiáng)普通商品住房建設(shè)?！　∪?005年龍崗住宅仍將延續(xù)旺盛的需求，住宅均價各街道均有不同程度的漲幅，布吉、龍崗、中心城住宅價格將持續(xù)上漲?！　“?、房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢。據(jù)悉，為落實(shí)中央加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的規(guī)定，深圳市主管部門已制定了今后幾年開工建設(shè)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房的具體方案；同時，進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)價格、套型面積、銷售對象、開工和竣工日期，并盡快向社會公布。項目小高層主力戶型為80平方米左右的小3房?！　?7英里景觀用地屬于海邊坡地類型，三面環(huán)海，背靠青山，高差約 50米?！　　救f科第五園】　　萬科　　大鵬半島：海景別墅，卓爾不群　　近兩年來，深圳東部黃金海岸高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃的發(fā)展計劃出臺，龍崗東南部大鵬半島以其絕美的海景資源和深圳最長的海岸線優(yōu)勢開始浮出水面?！　≡诓技峦频捻椖恐?，引入注目的有翠楓豪園　　由于受地鐵三號線通車這一利好因素影響, 近一年來，龍崗中心城的樓盤價格也較去年有一定提升，平均漲幅約15％。2005年與2004年相近?！　?005年1至9 月份龍崗區(qū)土地交易市場動態(tài)中，我們可以看到以下現(xiàn)象：　　政府出讓土地和企業(yè)出讓土地面積相比，基本上相互持平，企業(yè)略占上風(fēng)。 　　二、土地交易市場波瀾不驚　　根據(jù)土地房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2005年1—9月份，深圳市土地交易市場共交易35宗地，其中政府出讓12宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓23宗。　　由于規(guī)劃等多方面的原因，樓盤價格最低的要數(shù)布吉中心區(qū)，上半年大部分樓盤均價在4000元/平方米界線內(nèi)，下半年升幅空間并不多，可以說，在一定時間內(nèi)，布吉樓市大部分樓盤均價保持在4000元/平方米至4500元/平方米之間?！　【拇蛟斓募?xì)節(jié)需求　　細(xì)節(jié)從許多方面表現(xiàn)出來，象贈送面積，可園、湖光山色都有出色的表現(xiàn)，而日輝臺重金投入、滿園春色的園林，萬科城多姿多彩的物業(yè)類型，第五園于細(xì)微處見精神的中國精神，泰雅園顧全業(yè)主的低層物業(yè)的架空層，湖光山舍社區(qū)一萬平米的湖面，都給人們耳目一新的感覺?！　∫庀蛸徺I龍崗別墅的比例高 　　本次調(diào)研，有70％以上的關(guān)內(nèi)客戶以購房自住為主，3房的意向購買比例最大也在意料之中。布吉、橫崗、龍崗中心城等片區(qū)的住宅、商業(yè)項目都將以地鐵3號線作為賣點(diǎn)吸引因地鐵的開通而帶來的各類群體。此外，％，基本與新建住宅價格保持同步波動?！　×咙c(diǎn)之四是經(jīng)濟(jì)活力不斷增強(qiáng)，稅收大幅度增長，“十五”期間該區(qū)稅收一直保持高速增長態(tài)勢，今年上半年，國、％。今年18月份，％；，％。％。　　亮點(diǎn)之一是經(jīng)濟(jì)在高增長平臺上穩(wěn)定運(yùn)行，地區(qū)生產(chǎn)總值保持快速增長，據(jù)初步測算，今年上半年，％；，％；，％?！　淖≌N售面積各行政區(qū)分布來看，特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，寶安區(qū)已居首位占全市銷售量的28％；龍崗、福田、南山三區(qū)銷售量占全市的比例均接近20％?！　?005年龍崗區(qū)上半年住宅銷售8841套，銷售建筑面積82萬平方米，銷售金額38億元，均價（建筑面積）4736元。深圳中、西部客戶北上龍崗置業(yè)者的熱情，從側(cè)面反映了龍崗地產(chǎn)的誘惑力。萬科城自成一體，桂芳園綿綿不絕，一至六期區(qū)內(nèi)的物業(yè)最佳。如何督促發(fā)展商都做好產(chǎn)品？　　中心城房價漲幅將如何？