【正文】 　　……　　三、龍崗樓盤特征分析　　銷售戶型　　龍崗區(qū)住宅戶型由過(guò)去的以3房、4房為主的大中戶型開(kāi)始向多元化發(fā)展，不同區(qū)域有不同特點(diǎn)。最近兩年，龍崗已建成公眾高爾夫球場(chǎng)、國(guó)際自行車賽館、自行車山地賽道、國(guó)際網(wǎng)球中心等體育設(shè)施。其中坪山G112080468宗地、布吉G0610712(1)和G0610712(2)宗地、坪地G1020618宗地分別兩次拍賣成交?！　∷饺藚⑴c土地交易， 羅斌、馬秋菊以220萬(wàn)元的成交價(jià)競(jìng)得坪地一塊建筑面積為5524平米的工業(yè)用地，雖然成交價(jià)不高，但私人參與土地交易將為政府消化一批不良土地?！　⌒粜屯峭顿Y型物業(yè)，當(dāng)前，龍崗中心城、布吉等地一批小戶型吸引了不少置業(yè)者，相對(duì)較低的均價(jià)是其主要原因之一。中心區(qū)附近，九州地產(chǎn)、鴻榮源、鴻基地產(chǎn)擁有100多萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備；西北面，招商地產(chǎn)、融發(fā)、天健擁有近50萬(wàn)平米的土地；東南面，星河地產(chǎn)、名居地產(chǎn)擁有近50萬(wàn)平方米的土地?！　M崗：豪宅橫空出世　　橫崗的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著交通配套措施的改善和城市化步伐的加快，也日趨活躍，作為羅湖的后花園、鹽田的后方陸域基地，由于交通便利，樓價(jià)便宜，在鹽田、羅湖工作的人很可能去橫崗買樓?！盎ò肜铩豹?dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、新穎的外立面和建筑造型以及獨(dú)有的產(chǎn)品理念一出街就引人注目?！　　　?　　萬(wàn)科之前，在深圳只有東?；▓@等三個(gè)項(xiàng)目成功通過(guò)評(píng)審條件極其苛刻的3A評(píng)審。第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀　　今年以來(lái)，國(guó)家繼去年通過(guò)土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，再次將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為政府加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控工作的重要內(nèi)容之一，并陸續(xù)出臺(tái)一系列尤其是針對(duì)商品住房市場(chǎng)的政策與措施。　　二、加強(qiáng)房地產(chǎn)信息建設(shè)，為市民購(gòu)房提供全面、及時(shí)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息　　（2）《商品房成交信息公示系統(tǒng)》，包括了全市及各區(qū)前日成交商品房的總套數(shù)、總面積、總金額、成交均價(jià)及成交前十名的項(xiàng)目名稱。對(duì)此，有關(guān)部門正在抓緊研究房地產(chǎn)銷售管理機(jī)制的改進(jìn)措施，在合適的時(shí)機(jī)推進(jìn)現(xiàn)樓買賣，以進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制度性跨越。　　九、二手房市場(chǎng)將持續(xù)升溫。今年3月，英利達(dá)公司發(fā)布房地產(chǎn)虛假?gòu)V告事件，引起了市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。湖光山舍一個(gè)用豪宅標(biāo)準(zhǔn)建造的詩(shī)意棲居 。碧海棕風(fēng)，梅沙淺灣，加上數(shù)條海鮮食街，數(shù)個(gè)豪華游艇會(huì)，近10個(gè)濱海高爾夫球場(chǎng)，深圳東部沿海地帶實(shí)際上已成為深圳乃至內(nèi)地新貴一族的再生之地?！　∪f(wàn)科它是集度假、商務(wù)、居住等于一體的高端產(chǎn)品。綠谷、承翰　　與此同時(shí)，中心城市場(chǎng)已呈現(xiàn)出片區(qū)特征，目前較為明顯的是規(guī)劃中的中心城中心區(qū)和清林中路以北片區(qū)。龍崗小戶型平穩(wěn)發(fā)展，波動(dòng)不大。而偏遠(yuǎn)地區(qū)地塊，或者說(shuō)不佳地塊如坪山、坪地、葵涌、平湖、橫崗等地，土地交易情況較差。 　　16宗土地中，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地占2宗，商業(yè)用地1宗，住宅、商住用地10宗，酒店用地3宗。外環(huán)高速公路建設(shè)、深惠路改造已進(jìn)入了前期階段，地鐵3號(hào)線將在年底打下地基樁。象桂芳園八期為大芬村畫(huà)師量身定做的200多套層高3米9的單身公寓，也吸引不少客戶。自住者對(duì)購(gòu)買龍崗3房、別墅的興趣最大，而投資者對(duì)龍崗2房興趣最大，這間接表明投資者采取的是穩(wěn)健的策略?！　￡P(guān)內(nèi)龍崗置業(yè)者以30歲青年為主　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析，關(guān)內(nèi)龍崗置業(yè)者絕大多數(shù)年齡在20－30歲之間，主要是來(lái)深或者在深工作5年的白領(lǐng)?！　↓垗弲^(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯較快。在建設(shè)規(guī)模減少的同時(shí)，商品房空置量不斷消化，至今年6月底，％?！　?guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)趨旺，消費(fèi)物價(jià)漲幅趨緩。2005年龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告目錄第一章、市場(chǎng)客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二、龍崗經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析三、2005年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)概況第二章、龍崗區(qū)消費(fèi)者置業(yè)特征分析一、住宅市場(chǎng)客戶結(jié)構(gòu)分析二、置業(yè)者的置業(yè)特征分析三、龍崗樓盤特征分析第三章、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾大特點(diǎn)一、基礎(chǔ)工程項(xiàng)目建設(shè)提速二、土地交易市場(chǎng)波瀾不驚三、小戶型平穩(wěn)發(fā)展，均價(jià)穩(wěn)中有升四、熱點(diǎn)片區(qū)各有千秋第四章、典型樓盤推介一、花半里、萬(wàn)科第五園、萬(wàn)科十七英里等二、2005年龍崗區(qū)在售樓盤統(tǒng)計(jì)表第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀一、整頓房地產(chǎn)虛假?gòu)V告，打擊市場(chǎng)非法炒作行為二、加強(qiáng)房地產(chǎn)信息建設(shè)，為市民購(gòu)房提供全面、準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息三、積極落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序第六章、龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 　　第一章、龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析　　今年18月，深圳市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。18月份，％；％，漲幅有所減緩?！　。ǘ┳≌枨蟪掷m(xù)旺盛并保持較高增長(zhǎng)速度　　最近兩年，我市商品房需求基本保持10％左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)。2005年1～6月，%。這些人小有積蓄，但關(guān)內(nèi)高企房?jī)r(jià)迫使其關(guān)外置業(yè)，所以絕大多數(shù)都是購(gòu)房自住，這類人中具有投資意向的比例不到9％。而且，小戶型投資一向是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這個(gè)總則放到任何城市都不例外。儷景中心的小戶型填補(bǔ)了中心城住宅市場(chǎng)小戶型的空白，受到普遍歡迎，銷售價(jià)格一路高漲，均價(jià)接近6000元?！　∵B接特區(qū)內(nèi)外的地鐵“三號(hào)線”總投資達(dá)100億元人民幣，建設(shè)工期為4年，地鐵三號(hào)線初期起于紅嶺中路（近期起點(diǎn)站由紅嶺中路延伸至福田購(gòu)物公園），止于龍興街，橫跨福田、羅湖、龍崗三區(qū)，；沿線設(shè)車站19座，其中地下站6座，高架站13座，車站從起點(diǎn)至終點(diǎn)分別為紅嶺中路站、老街站、東門中路站、人民醫(yī)院站、田貝路站、布心站、布吉聯(lián)檢站、布吉客運(yùn)站、布吉鎮(zhèn)政府站、匯?；▓@站、丹竹頭站、育馬場(chǎng)站、塘坑站、新世界廣場(chǎng)站、銀海市場(chǎng)站、愛(ài)聯(lián)學(xué)校站、吉祥路站、龍城廣場(chǎng)站、龍興街站。　　在成交宗地中，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地占1宗，商業(yè)用地1宗，住宅、商住7宗，酒店用地1宗?！　〕旖⊥?，知名開(kāi)發(fā)商參與2005年龍崗?fù)恋亟灰撞欢啵瑓⑴c交易的騰龍達(dá)實(shí)業(yè)有限公司 、坤祥投資有限公司、南湖置業(yè)有限公司、廣業(yè)成投資發(fā)展有限公司、寧佳置業(yè)有限公司不屬于深圳一流的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)?！　《鴱木鶅r(jià)看，龍崗小戶型均價(jià)平穩(wěn)上升， 2002年、2003年、2004年、2005年（截止8月31日）、2003年、2004年、%、%、%，增幅不大。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過(guò)去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來(lái)九州新都市等大型項(xiàng)目的面世將把片區(qū)的居住價(jià)值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)。慢城、錦繡河山背依石岈嶺生態(tài)公園，遙相呼應(yīng)，相繼推出，聚焦了無(wú)數(shù)深圳人的眼球。萬(wàn)科十七英里的意義在于它預(yù)示著大鵬半島海濱旅游勝地的開(kāi)發(fā)進(jìn)入了快車道，在交通、基礎(chǔ)配套基本實(shí)現(xiàn)后，大鵬半島將出現(xiàn)一批高端物業(yè)，聚集一批海內(nèi)外的精英。第五園由“Townhouse”聯(lián)排別墅、獨(dú)立洋房、多層及小高層公寓組成，它是現(xiàn)代中產(chǎn)者的家園。萬(wàn)科十七英里必將新貴的名利沙龍。 棲落于湖岸山林之中，超低的容積率，結(jié)合一期大型的園林景觀構(gòu)成一個(gè)高達(dá) 20000 ㎡依山漣湖的生活景區(qū)。市政府有關(guān)部門以此事件為契機(jī)，在全市范圍內(nèi)掀起了一場(chǎng)整頓房地產(chǎn)虛假?gòu)V告、打擊房地產(chǎn)炒作的大規(guī)模行動(dòng)，主要措施有：　　（1）出臺(tái)了《深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案》，全面開(kāi)展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治，規(guī)定凡未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤一律不允許發(fā)布任何形式的銷售廣告，對(duì)無(wú)證發(fā)布銷售廣告、廣告內(nèi)容缺失、廣告中含有虛假陳述、不良文化、亂評(píng)比、非法融資、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等方面的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)肅查處。（2）出臺(tái)房地產(chǎn)稅收征管