【正文】 區(qū)，也成為深圳樓市一大熱點，片區(qū)內(nèi)中海怡翠山居、華浩源2005年，布吉有二十多家樓盤進入市場?！　男峦茦潜P看來，產(chǎn)品素質(zhì)和產(chǎn)品創(chuàng)新都較過去有了新的突破，如花半里的建筑設計是獨特的復式板樓設計，家家贈送超大露臺，一梯兩戶、南北通透，這樣的產(chǎn)品目前在市區(qū)內(nèi)都尚未出現(xiàn)。中心區(qū)界定在吉祥中路以東，龍平西路以南、龍城大道以西、深惠路以北的城市用地，為深圳8大衛(wèi)星城市中首批啟動的一座現(xiàn)代化花園式衛(wèi)星城?！　慕挲垗徯粜弯N售套數(shù)、銷售面積、銷售金額來看，龍崗小戶型2002年分別是3180套，；2003年分別是3287套，；2004年分別是3166套。別墅市場的殘酷競爭現(xiàn)實，企業(yè)轉讓用地的先天不足條件，讓人們清晰地看到別墅土地市場的理性一面?！　?yōu)質(zhì)地塊不愁拍賣，中心城、龍崗街道、布吉的地塊基本不愁交易，而且成交價格較高。 　　在交易的16宗土地中。　　　　　　　　　　　　　16宗土地中共成交10宗土地，未成交6宗。中心城西區(qū)不僅能滿足奧林匹克體育中心主要場館及配套設施的用地要求，還規(guī)劃了商務區(qū)和適量高檔住宅。機荷高速公路鹽田港支線、深平快速路特區(qū)內(nèi)段、南平快速路一期、橫坪公路改擴建、丹平路、沙荷路以及鹽壩高速公路C段的建設在緊張地進行中，部分項目已接近尾聲。而橫崗、龍崗街道、板雪崗、葵涌的萬科城、萬科第五園、萬科十七英里、振業(yè)城、中信高爾夫別墅等項目增加了龍崗高端住宅領域的供給，別墅、Townhouse將是龍崗住宅發(fā)展的一個方向?！　∥飿I(yè)的功能需求　　不同的物業(yè)功能滿足不同的客戶需求，象泰雅園以中型戶型為主，總價、單價均低，低層、多層皆有架空層的居家型經(jīng)濟房，就很能吸引客戶。這一點在萬科城、萬科十七英里、第五園、振業(yè)城、桂芳園、中信高爾夫別墅的業(yè)主中表現(xiàn)得最為突出?！　⊥顿Y客對龍崗2房興趣最大　　關內(nèi)投資客戶對龍崗2房興趣最大?！　膮^(qū)域劃分：南山網(wǎng)友的投資比例最大，占43％；其次福田，占28％；再次羅湖，占17％。品樓大行動”中，szhome在近百名有在龍崗置業(yè)意向的關內(nèi)網(wǎng)友中做了調(diào)研，從中分析出關內(nèi)龍崗置業(yè)者的一些基本特征?！　」I(yè)區(qū)、工業(yè)園高層管理人員。2005年1～6月住宅銷售面積變化較大，住宅銷售量在4月份達到高峰后，6月份在國家調(diào)控措施作用下有所回落?！　奶貐^(qū)外住宅價格波動看，今年特區(qū)外兩區(qū)房價增長明顯較快?？傮w來看，房地產(chǎn)投資及建設規(guī)模逐漸減少。％，％。％。其中，基本建設投資表現(xiàn)出較強的增長勢頭，％，是帶動固定投資增長的主動力；房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未走出調(diào)整期，％。據(jù)了解，今年18月，％。其中，％；，％。 　　二、龍崗經(jīng)濟形勢分析　　2005年上半年，龍崗區(qū)國民經(jīng)濟各主要經(jīng)濟指標快速增長，％，顯現(xiàn)效益提升、和諧發(fā)展的良好局面。％。今年1～6月，％，其中，％。同時，％，以往與特區(qū)內(nèi)差距2倍的價格差明顯縮小。龍崗區(qū)住宅價格上漲的主要原因在于龍崗區(qū)城市化進程的加速，房地產(chǎn)需求明顯旺盛，而特區(qū)內(nèi)可建設土地資源逐步減少，房地產(chǎn)市場需求逐漸向價位較低的特區(qū)外轉移，同時，發(fā)展商的開發(fā)重點也逐步向特區(qū)外轉移，這些因素促使了龍崗區(qū)房價的增長?！　∮蟹治鰣蟾嬲J為，目前龍崗區(qū)、各街道機關和事業(yè)單位大部分政府工作人員居住在特區(qū)內(nèi)，但這部分消費群體有能力在龍崗進行二次置業(yè)，以解決上班路途遠而造成的“舟車勞頓”。也有帶著自?。顿Y美好理想的年輕白領，他們的理想是：暫時買一套自住，積累一定資金后買其他好房或等房價漲了，轉手賣掉小賺一筆。鑒于股市、匯市、存銀行利息等并非理想投資途徑，故而房市成為最好的投資方向?！　《⒅脴I(yè)者的置業(yè)特征分析　　龍崗樓市經(jīng)過數(shù)年快速發(fā)展，消費者的置業(yè)要求有了很大的提高，這由于一方面龍崗樓市在不斷發(fā)展，另一方面，消費者的置業(yè)需求特征也有了變化。而居家型業(yè)主通常升值欲不十分強烈，他們只希望物業(yè)不要貶值?！　≈脴I(yè)者最關心的問題　　由于關外發(fā)展與關內(nèi)有較大的距離，龍崗置業(yè)者也關注與置業(yè)利益相關的一些切身問題，希望這些問題政府能給予解決。不少樓盤開始關注住宅面積的實用性，實用性將是龍崗住宅的一個發(fā)展方向。 　　地鐵“三號線”將解決東部交通擁擠、完善軌道交通網(wǎng)絡、疏導城市地面交通，接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，有力地促進3個衛(wèi)星城的發(fā)展，加快深圳市城市建設有第一圈層向第二、第三圈層的全面推進，極大地推動城市一體化進程。如橫崗街道四星級的君逸酒店、圣德堡酒店等。 　　16宗土地中心城占了5宗，坪地占4宗，布吉2宗，坪山、葵涌、橫崗、龍崗、平湖各占1宗。企業(yè)轉讓10宗，其占地面積為260962平米，%；，%?！　∽≌?、商住宗地仍是交易的主流市場，商業(yè)、酒店用地未成氣候?！　?005年截止8月31日，批售套數(shù)達到2527套。但同期龍崗住宅均價在不斷上升，2004年后大幅上升，%?？こ恰⒒ò肜锖蜄|方沁園等相繼入市，市場需求得到了集中爆發(fā)，幾個樓盤都受到了市場的追捧。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)。綠谷、承翰怡康家園、泰雅園等一批中小戶型為主的樓盤受到市場歡迎?！　≯嘌徏爸苓厖^(qū)域：未來人居高尚住區(qū)　　　　以萬科四季花城、萬科城、萬科第五園組成的萬科族三大盤在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ?，而且也?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國建筑的奇跡，四季花城從一期的均價2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價已在10000以上，第五園還成了中國建筑精神的寫照，業(yè)主好評如潮，趨之如鶩。 　　 　　【花半里】 　　“花半里”位于龍崗中心城清林中路北側，是定位中高端客戶的樓盤，由兩棟29～34層高層和六棟6～9層多層、小高層組成?！　≡跇I(yè)內(nèi)，它出乎尋常地改變了龍崗一直以來低價位低中檔產(chǎn)品的路線，從而一舉使龍崗房地產(chǎn)在深圳房地產(chǎn)高端消費架構中占有一席之地。它講究較大的人居空間及室內(nèi)空間的自由移動性，講究居住與環(huán)境、人文、自然的相互和諧。 17英里”項目位于龍崗東南部溪涌鹽葵路南側海岸，西距小梅沙約為67公里，項目擁有壯觀的蔚藍海洋景觀、天然沙灘及億萬年遠古礁巖群，將會打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風景線?！　　菊駱I(yè)城】 　　3A住宅性能認證是我國目前住宅性能最高規(guī)格的認定體系，它將工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面來評審，評價標準細分為23項、380余條內(nèi)容，是一個完整全面的住宅性能評價的指標體系?！　　竞馍缴帷俊　〈錀骱缊@二期完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會所、 550 ㎡的泳池、異國風情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營造擁有萬米湖　　為了落實中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關部門結合本市實際，以規(guī)范市場、穩(wěn)定房價為目標，陸續(xù)出臺了一系列措施，進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控?！　。?）出臺了《關于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動。為落實今年5月國務院轉發(fā)的七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,深圳市政府有關部門采取了以下措施：　?。?）制定并公布全市普通商品住房標準。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財政等主管部門，按國家有關部委的要求，出臺了《關于加強我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個人銷售住房的營業(yè)稅征管辦法。　　六、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)