【正文】 超過(guò)24％　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本次看樓網(wǎng)友24％比例的人有投資龍崗地產(chǎn)的意向，投資呈現(xiàn)兩個(gè)特征：　　深圳中、西部網(wǎng)友投資比例大；　　 30歲以上年齡階層客戶投資比例大（30歲以下基本以自住為主）。鑒于股市、匯市、存銀行利息等并非理想投資途徑，故而房市成為最好的投資方向。至于購(gòu)買(mǎi)別墅的比例高，估計(jì)有兩個(gè)方面的原因：價(jià)格合適，認(rèn)為與其花萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)特區(qū)一套小戶型，不如添點(diǎn)錢(qián)在關(guān)外購(gòu)買(mǎi)別墅；老人或即將退休的人對(duì)關(guān)外低價(jià)別墅頗有好感?！　《⒅脴I(yè)者的置業(yè)特征分析　　龍崗樓市經(jīng)過(guò)數(shù)年快速發(fā)展，消費(fèi)者的置業(yè)要求有了很大的提高，這由于一方面龍崗樓市在不斷發(fā)展，另一方面，消費(fèi)者的置業(yè)需求特征也有了變化。社區(qū)意味著一個(gè)開(kāi)放式的小社會(huì)，誰(shuí)都是主人，因而沒(méi)有同一性的社會(huì)群體居住在同一社區(qū)，一定會(huì)產(chǎn)生許多不和諧因素。而居家型業(yè)主通常升值欲不十分強(qiáng)烈，他們只希望物業(yè)不要貶值。布吉樓盤(pán)的品質(zhì)在與時(shí)俱進(jìn)，與往昔不可同日而語(yǔ)?！　≈脴I(yè)者最關(guān)心的問(wèn)題　　由于關(guān)外發(fā)展與關(guān)內(nèi)有較大的距離，龍崗置業(yè)者也關(guān)注與置業(yè)利益相關(guān)的一些切身問(wèn)題，希望這些問(wèn)題政府能給予解決?！　↓垗徶行某抢^續(xù)以大中戶型為主，但象儷景中心、御林這樣的中小戶型、公寓也開(kāi)始出現(xiàn)。不少樓盤(pán)開(kāi)始關(guān)注住宅面積的實(shí)用性，實(shí)用性將是龍崗住宅的一個(gè)發(fā)展方向。　　第三章、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾大特點(diǎn)　　一、基礎(chǔ)工程項(xiàng)目建設(shè)提速　　今年以來(lái)，龍崗基礎(chǔ)配套工程在加速建設(shè)，根據(jù)市政府“一橫八縱”及龍崗區(qū)自身的交通建設(shè)規(guī)劃，龍崗區(qū)的交通建設(shè)步入了快車(chē)道。 　　地鐵“三號(hào)線”將解決東部交通擁擠、完善軌道交通網(wǎng)絡(luò)、疏導(dǎo)城市地面交通，接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構(gòu)建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，有力地促進(jìn)3個(gè)衛(wèi)星城的發(fā)展，加快深圳市城市建設(shè)有第一圈層向第二、第三圈層的全面推進(jìn)，極大地推動(dòng)城市一體化進(jìn)程?！　≡凇蛾P(guān)于深圳奧林匹克體育中心規(guī)劃建設(shè)情況報(bào)告》中，可建設(shè)一座8萬(wàn)人體育場(chǎng)和一座游泳館。如橫崗街道四星級(jí)的君逸酒店、圣德堡酒店等?！　?—9月份，龍崗區(qū)共有16宗土地在交易市場(chǎng)拍賣(mài)或掛牌，其中政府出讓6宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗。 　　16宗土地中心城占了5宗，坪地占4宗，布吉2宗，坪山、葵涌、橫崗、龍崗、平湖各占1宗?！　《鴻M崗、葵涌、平湖以及坪地的6宗土地未能成交。企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗，其占地面積為260962平米，%；，%。　　成交率不高，%，但成交宗地利用率較好，%?！　∽≌?、商住宗地仍是交易的主流市場(chǎng)，商業(yè)、酒店用地未成氣候。雖然交易底價(jià)4380萬(wàn)元，但還是流拍?！　?005年截止8月31日，批售套數(shù)達(dá)到2527套。　　2005年截止8月31日，龍崗區(qū)70平米以下的小戶型銷(xiāo)售套數(shù) 2401套，銷(xiāo)售金額554260895元。但同期龍崗住宅均價(jià)在不斷上升，2004年后大幅上升，%。　　龍崗中心城：重兵集結(jié)　　龍崗中心城范圍大致為黃閣中路東、深惠路北、龍平西路南、龍城中路西?？こ恰⒒ò肜锖蜄|方沁園等相繼入市，市場(chǎng)需求得到了集中爆發(fā)，幾個(gè)樓盤(pán)都受到了市場(chǎng)的追捧。今年上半年，龍崗中心城的樓盤(pán)均價(jià)已突破5000元，遠(yuǎn)高于布吉的4500元的均價(jià)，今的年底至明年初，中心城的樓盤(pán)均價(jià)有望突破5500元。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢(shì)，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)?！　〔技行膮^(qū)：大盤(pán)獨(dú)秀，各領(lǐng)風(fēng)騷　　布吉地產(chǎn)，曾是“中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)”之一，曾經(jīng)誕生了桂芳園、中海怡美山莊、康橋花園等名盤(pán)。綠谷、承翰 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤(pán)，而且在園林規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等方面都比過(guò)去有了較大提升。怡康家園、泰雅園等一批中小戶型為主的樓盤(pán)受到市場(chǎng)歡迎。目前橫崗的樓價(jià)介于32004200之間，與羅湖、福田、南山的樓盤(pán)相比,差價(jià)一倍之多?！　≯嘌徏爸苓厖^(qū)域：未來(lái)人居高尚住區(qū)　　　　以萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科城、萬(wàn)科第五園組成的萬(wàn)科族三大盤(pán)在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ铮乙矂?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國(guó)建筑的奇跡，四季花城從一期的均價(jià)2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價(jià)已在10000以上，第五園還成了中國(guó)建筑精神的寫(xiě)照，業(yè)主好評(píng)如潮，趨之如鶩。繼海明珠投資發(fā)展有限公司不露聲色在南澳三門(mén)島開(kāi)發(fā)一批產(chǎn)權(quán)式酒店別墅后，萬(wàn)科又一次祭出大手筆，在葵涌開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科十七英里別墅，項(xiàng)目一問(wèn)世就迅速引起了海內(nèi)外人士的關(guān)注。 　　 　　【花半里】 　　“花半里”位于龍崗中心城清林中路北側(cè)，是定位中高端客戶的樓盤(pán)，由兩棟29～34層高層和六棟6～9層多層、小高層組成?！　≡跇I(yè)內(nèi)，它出乎尋常地改變了龍崗一直以來(lái)低價(jià)位低中檔產(chǎn)品的路線，從而一舉使龍崗房地產(chǎn)在深圳房地產(chǎn)高端消費(fèi)架構(gòu)中占有一席之地。第五園位于深圳龍崗區(qū)板雪片區(qū)南部，東鄰坂雪大道，北與雅園路相連，南接深圳環(huán)城南路，占地面積22萬(wàn)平方米，建筑面積25萬(wàn)平方米。它講究較大的人居空間及室內(nèi)空間的自由移動(dòng)性，講究居住與環(huán)境、人文、自然的相互和諧。它突出中式民居的庭、院、門(mén)的塑造， 通過(guò)墻、院、素、冷、幽、村等中國(guó)傳統(tǒng)建筑象素的處理，把中國(guó)建筑傳統(tǒng)藝術(shù)揮發(fā)得淋漓盡致。 17英里”項(xiàng)目位于龍崗東南部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，西距小梅沙約為67公里，項(xiàng)目擁有壯觀的蔚藍(lán)海洋景觀、天然沙灘及億萬(wàn)年遠(yuǎn)古礁巖群，將會(huì)打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風(fēng)景線。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個(gè)犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石?！　　菊駱I(yè)城】 　　3A住宅性能認(rèn)證是我國(guó)目前住宅性能最高規(guī)格的認(rèn)定體系，它將工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面來(lái)評(píng)審，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)分為23項(xiàng)、380余條內(nèi)容，是一個(gè)完整全面的住宅性能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系?！　♀导覉@獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)開(kāi)了房地產(chǎn)界戶型設(shè)計(jì)的先河，實(shí)現(xiàn)38平方米的兩房和67平方米的3房的戶型黃金組合?！　　竞馍缴帷俊　〈錀骱缊@二期TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會(huì)所、 550 ㎡的泳池、異國(guó)風(fēng)情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營(yíng)造擁有萬(wàn)米湖凡不按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額繳交土地有償使用費(fèi)的，一律不得下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件；　　為了落實(shí)中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關(guān)部門(mén)結(jié)合本市實(shí)際，以規(guī)范市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目標(biāo)，陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施，進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?！　。?）出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序嚴(yán)禁非法炒賣(mài)房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。三、積極落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序?yàn)槁鋵?shí)今年5月國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,深圳市政府有關(guān)部門(mén)采取了以下措施：　　（1）制定并公布全市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財(cái)政等主管部門(mén)，按國(guó)家有關(guān)部委的要求，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個(gè)人銷(xiāo)售住房的營(yíng)業(yè)稅征管辦法。此外，結(jié)合全市實(shí)際人口結(jié)構(gòu)，正在加緊研究和制訂“政策性保障住房”制度，著力擴(kuò)大廉租住房制度的覆蓋面?！　　《垗?fù)恋毓┙o進(jìn)一步增加，在一定時(shí)間內(nèi)成為深圳住宅的主要供給地之一。　　六、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會(huì)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)時(shí)代。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)