【正文】 超過24％　　根據(jù)統(tǒng)計顯示，本次看樓網(wǎng)友24％比例的人有投資龍崗地產(chǎn)的意向，投資呈現(xiàn)兩個特征：　　深圳中、西部網(wǎng)友投資比例大；　　 30歲以上年齡階層客戶投資比例大（30歲以下基本以自住為主）。鑒于股市、匯市、存銀行利息等并非理想投資途徑，故而房市成為最好的投資方向。至于購買別墅的比例高，估計有兩個方面的原因：價格合適，認為與其花萬購買特區(qū)一套小戶型，不如添點錢在關外購買別墅；老人或即將退休的人對關外低價別墅頗有好感。　　二、置業(yè)者的置業(yè)特征分析　　龍崗樓市經(jīng)過數(shù)年快速發(fā)展，消費者的置業(yè)要求有了很大的提高，這由于一方面龍崗樓市在不斷發(fā)展，另一方面，消費者的置業(yè)需求特征也有了變化。社區(qū)意味著一個開放式的小社會，誰都是主人，因而沒有同一性的社會群體居住在同一社區(qū)，一定會產(chǎn)生許多不和諧因素。而居家型業(yè)主通常升值欲不十分強烈，他們只希望物業(yè)不要貶值。布吉樓盤的品質(zhì)在與時俱進，與往昔不可同日而語?！　≈脴I(yè)者最關心的問題　　由于關外發(fā)展與關內(nèi)有較大的距離，龍崗置業(yè)者也關注與置業(yè)利益相關的一些切身問題，希望這些問題政府能給予解決?！　↓垗徶行某抢^續(xù)以大中戶型為主，但象儷景中心、御林這樣的中小戶型、公寓也開始出現(xiàn)。不少樓盤開始關注住宅面積的實用性，實用性將是龍崗住宅的一個發(fā)展方向?！　〉谌?、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場幾大特點　　一、基礎工程項目建設提速　　今年以來，龍崗基礎配套工程在加速建設，根據(jù)市政府“一橫八縱”及龍崗區(qū)自身的交通建設規(guī)劃，龍崗區(qū)的交通建設步入了快車道。 　　地鐵“三號線”將解決東部交通擁擠、完善軌道交通網(wǎng)絡、疏導城市地面交通，接市中心和布吉、橫崗、龍崗中心城，有利于構建深圳市“一市多城，眾星捧月”的現(xiàn)代化城市體系，有力地促進3個衛(wèi)星城的發(fā)展，加快深圳市城市建設有第一圈層向第二、第三圈層的全面推進，極大地推動城市一體化進程?！　≡凇蛾P于深圳奧林匹克體育中心規(guī)劃建設情況報告》中，可建設一座8萬人體育場和一座游泳館。如橫崗街道四星級的君逸酒店、圣德堡酒店等?！　?—9月份，龍崗區(qū)共有16宗土地在交易市場拍賣或掛牌，其中政府出讓6宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗。 　　16宗土地中心城占了5宗，坪地占4宗，布吉2宗，坪山、葵涌、橫崗、龍崗、平湖各占1宗?！　《鴻M崗、葵涌、平湖以及坪地的6宗土地未能成交。企業(yè)轉(zhuǎn)讓10宗，其占地面積為260962平米，%；，%。　　成交率不高，%，但成交宗地利用率較好，%。　　住宅、商住宗地仍是交易的主流市場，商業(yè)、酒店用地未成氣候。雖然交易底價4380萬元，但還是流拍。　　2005年截止8月31日，批售套數(shù)達到2527套?！　?005年截止8月31日，龍崗區(qū)70平米以下的小戶型銷售套數(shù) 2401套，銷售金額554260895元。但同期龍崗住宅均價在不斷上升，2004年后大幅上升，%。　　龍崗中心城：重兵集結　　龍崗中心城范圍大致為黃閣中路東、深惠路北、龍平西路南、龍城中路西?？こ?、花半里和東方沁園等相繼入市，市場需求得到了集中爆發(fā)，幾個樓盤都受到了市場的追捧。今年上半年，龍崗中心城的樓盤均價已突破5000元，遠高于布吉的4500元的均價，今的年底至明年初，中心城的樓盤均價有望突破5500元。而清林中路以北的片區(qū)以教育為核心優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為成熟的居住片區(qū)?！　〔技行膮^(qū)：大盤獨秀，各領風騷　　布吉地產(chǎn)，曾是“中國地產(chǎn)風向標”之一，曾經(jīng)誕生了桂芳園、中海怡美山莊、康橋花園等名盤。綠谷、承翰 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤，而且在園林規(guī)劃、戶型設計、生態(tài)環(huán)境建設等方面都比過去有了較大提升。怡康家園、泰雅園等一批中小戶型為主的樓盤受到市場歡迎。目前橫崗的樓價介于32004200之間，與羅湖、福田、南山的樓盤相比,差價一倍之多。　　坂雪崗及周邊區(qū)域：未來人居高尚住區(qū)　　　　以萬科四季花城、萬科城、萬科第五園組成的萬科族三大盤在板雪崗站創(chuàng)造了奇跡，它們不僅使板雪崗由滄海變?yōu)樯Ｌ?，而且也?chuàng)造了樓市升值的奇跡，中國建筑的奇跡，四季花城從一期的均價2800元升值到現(xiàn)在的6000元，而第五園均價已在10000以上，第五園還成了中國建筑精神的寫照，業(yè)主好評如潮，趨之如鶩。繼海明珠投資發(fā)展有限公司不露聲色在南澳三門島開發(fā)一批產(chǎn)權式酒店別墅后，萬科又一次祭出大手筆，在葵涌開發(fā)了萬科十七英里別墅，項目一問世就迅速引起了海內(nèi)外人士的關注。 　　 　　【花半里】 　　“花半里”位于龍崗中心城清林中路北側(cè)，是定位中高端客戶的樓盤，由兩棟29～34層高層和六棟6～9層多層、小高層組成。　　在業(yè)內(nèi)，它出乎尋常地改變了龍崗一直以來低價位低中檔產(chǎn)品的路線，從而一舉使龍崗房地產(chǎn)在深圳房地產(chǎn)高端消費架構中占有一席之地。第五園位于深圳龍崗區(qū)板雪片區(qū)南部，東鄰坂雪大道，北與雅園路相連，南接深圳環(huán)城南路，占地面積22萬平方米，建筑面積25萬平方米。它講究較大的人居空間及室內(nèi)空間的自由移動性，講究居住與環(huán)境、人文、自然的相互和諧。它突出中式民居的庭、院、門的塑造， 通過墻、院、素、冷、幽、村等中國傳統(tǒng)建筑象素的處理，把中國建筑傳統(tǒng)藝術揮發(fā)得淋漓盡致。 17英里”項目位于龍崗東南部溪涌鹽葵路南側(cè)海岸，西距小梅沙約為67公里，項目擁有壯觀的蔚藍海洋景觀、天然沙灘及億萬年遠古礁巖群，將會打造成為大鵬灣一道亮麗的海岸物業(yè)風景線。地塊形狀呈面向西南方向的內(nèi)弧形狀，由此在西向和南向形成兩個犄角狀半島，伸入溪涌灣和大鵬灣，直接接觸海面處多為礁石?！　　菊駱I(yè)城】 　　3A住宅性能認證是我國目前住宅性能最高規(guī)格的認定體系，它將工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量分解為適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面來評審，評價標準細分為23項、380余條內(nèi)容，是一個完整全面的住宅性能評價的指標體系?！　♀导覉@獨特的戶型設計開了房地產(chǎn)界戶型設計的先河，實現(xiàn)38平方米的兩房和67平方米的3房的戶型黃金組合?！　　竞馍缴帷俊　〈錀骱缊@二期TOWNHOUSE單位上下共3層，面積約190平方米。完善的小區(qū)規(guī)劃（休閑假期會所、 550 ㎡的泳池、異國風情的商業(yè)街、幼兒園等生活配套），落戶經(jīng)典 Townhouse ，大面積的園林景觀，營造擁有萬米湖凡不按國家規(guī)定的標準足額繳交土地有償使用費的，一律不得下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件；　　為了落實中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的系列指示精神，深圳市政府有關部門結合本市實際，以規(guī)范市場、穩(wěn)定房價為目標，陸續(xù)出臺了一系列措施，進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控?！　。?）出臺了《關于規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序嚴禁非法炒賣房地產(chǎn)的通告》，從4月1日起禁止一切未取得預售許可證的開發(fā)企業(yè)以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認籌”、“內(nèi)部登記”等任何形式變相開展銷售活動。三、積極落實中央宏觀調(diào)控政策，合理引導住房發(fā)展，進一步規(guī)范市場秩序為落實今年5月國務院轉(zhuǎn)發(fā)的七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,深圳市政府有關部門采取了以下措施：　?。?）制定并公布全市普通商品住房標準。6月初，深圳市房地產(chǎn)、地稅、財政等主管部門，按國家有關部委的要求，出臺了《關于加強我市房地產(chǎn)稅收管理的通告》，制定了個人銷售住房的營業(yè)稅征管辦法。此外，結合全市實際人口結構，正在加緊研究和制訂“政策性保障住房”制度，著力擴大廉租住房制度的覆蓋面?！　　《?、龍崗土地供給進一步增加，在一定時間內(nèi)成為深圳住宅的主要供給地之一?！　×?、商業(yè)地產(chǎn)在升溫，隨著第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，龍崗會迎來商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)時代。城鎮(zhèn)化進程加快、大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場