【正文】 員對住宅有著旺盛的需求?！　?005年龍崗區(qū)上半年住宅銷售8841套，銷售建筑面積82萬平方米，銷售金額38億元，均價（建筑面積）4736元?！　↓垗弲^(qū)房價增長明顯較快。今年以來，我市二手房交易繼續(xù)保持較高增長，1～，％；其中，％。1～6月，％；，%?！　淖≌N售面積各行政區(qū)分布來看，特區(qū)外置業(yè)已漸成主流，寶安區(qū)已居首位占全市銷售量的28％；龍崗、福田、南山三區(qū)銷售量占全市的比例均接近20％。在建設(shè)規(guī)模減少的同時，商品房空置量不斷消化，至今年6月底，％。2005年，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)發(fā)生較大的調(diào)整，制造業(yè)投資首次出現(xiàn)下降，而第三產(chǎn)業(yè)和關(guān)系民生的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)則投資力度加大，比重提高?！　?005年上半年，％?！　×咙c之一是經(jīng)濟(jì)在高增長平臺上穩(wěn)定運行，地區(qū)生產(chǎn)總值保持快速增長，據(jù)初步測算，今年上半年，％；，％；，％?！　鴥?nèi)消費市場趨旺，消費物價漲幅趨緩?！　∝斦鹑谛蝿萘己??！　⊥赓Q(mào)出口高速增長。％。2005年龍崗房地產(chǎn)市場發(fā)展報告目錄第一章、市場客觀經(jīng)濟(jì)形勢分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析二、龍崗經(jīng)濟(jì)形勢分析三、2005年深圳房地產(chǎn)市場分析四、2005年上半年龍崗地產(chǎn)概況第二章、龍崗區(qū)消費者置業(yè)特征分析一、住宅市場客戶結(jié)構(gòu)分析二、置業(yè)者的置業(yè)特征分析三、龍崗樓盤特征分析第三章、2005年龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場幾大特點一、基礎(chǔ)工程項目建設(shè)提速二、土地交易市場波瀾不驚三、小戶型平穩(wěn)發(fā)展，均價穩(wěn)中有升四、熱點片區(qū)各有千秋第四章、典型樓盤推介一、花半里、萬科第五園、萬科十七英里等二、2005年龍崗區(qū)在售樓盤統(tǒng)計表第五章、2005年房地產(chǎn)政策解讀一、整頓房地產(chǎn)虛假廣告，打擊市場非法炒作行為二、加強房地產(chǎn)信息建設(shè)，為市民購房提供全面、準(zhǔn)確的市場信息三、積極落實中央宏觀調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序第六章、龍崗房地產(chǎn)市場預(yù)測 　　第一章、龍崗房地產(chǎn)市場形勢分析　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析　　今年18月，深圳市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長。　　全社會固定資產(chǎn)投資略有增長。有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，18月份，％。今年18月份，％；，％。18月份，％；％，漲幅有所減緩。　　亮點之二是投資、消費、出口均呈良性發(fā)展。　　亮點之三是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)優(yōu)調(diào)強，工業(yè)化特征越來越明顯?！　×咙c之四是經(jīng)濟(jì)活力不斷增強，稅收大幅度增長，“十五”期間該區(qū)稅收一直保持高速增長態(tài)勢，今年上半年，國、％。　?。ǘ┳≌枨蟪掷m(xù)旺盛并保持較高增長速度　　最近兩年，我市商品房需求基本保持10％左右的平穩(wěn)增長?！　。ㄈ┳≌瑑r格總體呈上升勢頭，但走勢基本平穩(wěn)　　今年1～6月份，我市住宅價格繼續(xù)呈現(xiàn)上升勢頭，％?！　〗衲?～6月特區(qū)外住宅銷售面積占全市比例47％，高于去年同期的36％。此外，％，基本與新建住宅價格保持同步波動。2005年1～6月，%?！　?005年上半年龍崗區(qū)住宅銷售價位統(tǒng)計價位套數(shù)建筑面積金額均價( 建筑面積)每套面積4000元以下32374000到600050666000到8000383800到1000011010000元以上45　　第二章、龍崗區(qū)消費者置業(yè)特征及樓盤特征分析　　一、住宅市場客戶結(jié)構(gòu)分析　?。ㄒ唬?、龍崗區(qū)本地客戶群體分析　　龍崗區(qū)置業(yè)目前還是以在龍崗居住或工作的人為主，據(jù)分析，有四類龍崗本地客戶群體保障龍崗房地產(chǎn)市場的旺盛需求?！　^(qū)、各街道政府工作人員。布吉、橫崗、龍崗中心城等片區(qū)的住宅、商業(yè)項目都將以地鐵3號線作為賣點吸引因地鐵的開通而帶來的各類群體。這些人小有積蓄，但關(guān)內(nèi)高企房價迫使其關(guān)外置業(yè)，所以絕大多數(shù)都是購房自住，這類人中具有投資意向的比例不到9％。寶安、鹽田的網(wǎng)友對北上龍崗置業(yè)者似乎不很熱心，應(yīng)主要由于交通距離遙遠(yuǎn)之緣故。　　從以上表看出，工作距離龍崗越遠(yuǎn)的網(wǎng)友，投資比例越高，南山、福田、羅湖的網(wǎng)友相當(dāng)數(shù)量的人對龍崗的投資前景比較看好；年齡大的網(wǎng)友具有相當(dāng)?shù)馁Y金儲備，四處尋找投資機會?！　∫庀蛸徺I龍崗別墅的比例高 　　本次調(diào)研，有70％以上的關(guān)內(nèi)客戶以購房自住為主，3房的意向購買比例最大也在意料之中。而且，小戶型投資一向是市場的熱點，這個總則放到任何城市都不例外?！　I(yè)主的同一性需求　　這指業(yè)主的經(jīng)濟(jì)條件、社會層次、審美情趣、投資趨向有一定相同性。如果拿較遠(yuǎn)的水謝花都從開盤的一萬二千元升值到目前三級市場的三萬九千元，就很難有強有力的說服力?！　【拇蛟斓募?xì)節(jié)需求　　細(xì)節(jié)從許多方面表現(xiàn)出來，象贈送面積，可園、湖光山色都有出色的表現(xiàn)，而日輝臺重金投入、滿園春色的園林，萬科城多姿多彩的物業(yè)類型，第五園于細(xì)微處見精神的中國精神，泰雅園顧全業(yè)主的低層物業(yè)的架空層，湖光山舍社區(qū)一萬平米的湖面，都給人們耳目一新的感覺。儷景中心的小戶型填補了中心城住宅市場小戶型的空白，受到普遍歡迎，銷售價格一路高漲，均價接近6000元?！　〔技≌瑧粜驮诒３执笾袘粜偷幕A(chǔ)上，小戶型開發(fā)明顯增多，如桂芳園8期的單身公寓，怡康家園39—59平方米的二房，這說明布吉緊靠羅湖，隨著交通的便捷化，關(guān)內(nèi)置業(yè)者紛紛關(guān)注布吉，而布吉樓盤戶型明顯受到羅湖樓盤的影響?！　♀导覉@的三房在75平方米左右，2房在4547平方米左右，被稱為納米戶型?！　∮捎谝?guī)劃等多方面的原因，樓盤價格最低的要數(shù)布吉中心區(qū)，上半年大部分樓盤均價在4000元/平方米界線內(nèi)，下半年升幅空間并不多，可以說，在一定時間內(nèi)，布吉樓市大部分樓盤均價保持在4000元/平方米至4500元/平方米之間?！　∵B接特區(qū)內(nèi)外的地鐵“三號線”總投資達(dá)100億元人民幣，建設(shè)工期為4年，地鐵三號線初期起于紅嶺中路（近期起點站由紅嶺中路延伸至福田購物公園），止于龍興街，橫跨福田、羅湖、龍崗三區(qū)，；沿線設(shè)車站19座，其中地下站6座，高架站13座，車站從起點至終點分別為紅嶺中路站、老街站、東門中路站、人民醫(yī)院站、田貝路站、布心站、布吉聯(lián)檢站、布吉客運站、布吉鎮(zhèn)政府站、匯?；▓@站、丹竹頭站、育馬場站、塘坑站、新世界廣場站、銀海市場站、愛聯(lián)學(xué)校站、吉祥路站、龍城廣場站、龍興街站。目前，龍崗中心城西區(qū)開發(fā)建設(shè)又全面啟動。除體育基礎(chǔ)設(shè)施外，目前在龍崗中心城西區(qū)已有一定規(guī)模和較高檔次的酒店等商業(yè)設(shè)施。 　　二、土地交易市場波瀾不驚　　根據(jù)土地房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，2005年1—9月份，深圳市土地交易市場共交易35宗地，其中政府出讓12宗，企業(yè)轉(zhuǎn)讓23宗?！　≡诔山蛔诘刂?，工業(yè)、倉儲用地占1宗，商業(yè)用地1宗，住宅、商住7宗，酒店用地1宗。龍崗中心城、龍崗街道6宗土地一次拍賣成交。 　　在16宗土地中，政府出讓6宗，占交易土地總占地面積的 %；建筑面積為331730平米，%。　　從2005年1至9 月份龍崗區(qū)土地交易市場動態(tài)中，我們可以看到以下現(xiàn)象：　　政府出讓土地和企業(yè)出讓土地面積相比，基本上相互持平，企業(yè)略占上風(fēng)?！　〕旖⊥猓_發(fā)商參與2005年龍崗?fù)恋亟灰撞欢?，參與交易的騰龍達(dá)實業(yè)有限公司 、坤祥投資有限公司、南湖置業(yè)有限公司、廣業(yè)成投資發(fā)展有限公司、寧佳置業(yè)有限公司不屬于深圳一流的開發(fā)團(tuán)隊?！　∑髽I(yè)轉(zhuǎn)讓用地也存在一些問題，在今年掛牌的位于葵涌街道的G1516016 宗地，建筑面積17790平米，是典型的別墅用地。我們這里指的小戶型是70平方米以下的住宅。2005年與20