地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-wenkub
2022-08-31 04:45:21 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)100（5）商品房空置狀況 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局今年1~5月份的統(tǒng)計(jì)，；按年限分，空置1~，；。（3）存量房、存量住宅轉(zhuǎn)讓情況 1~6月，分別比上年同期增長(zhǎng)18%和52%；，%%。,同比增長(zhǎng)57%.1~6月,%。二、當(dāng)前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析 根據(jù)我局現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)信息工作采集的主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，對(duì)我市今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)情分析如下：但是，從我局近些年來(lái)所做的這方面工作來(lái)看，也有了一些有利的基礎(chǔ)。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在交易量大幅度上升同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格漲幅穩(wěn)步回落。,既解決了這部分中低收入困難住戶的居住問(wèn)題,又能減輕市場(chǎng)對(duì)存量住房求大于供的壓力,同時(shí)又對(duì)增量住房房?jī)r(jià)上漲過(guò)快起到一定的抑制作用。其中新建商品房銷售的同比增幅較大，改變了近幾年一直略低于存量房轉(zhuǎn)讓面積的狀態(tài)，自進(jìn)入二季度以來(lái)保持了領(lǐng)先態(tài)勢(shì)；但是，供求結(jié)構(gòu)仍然存在不均衡的突出問(wèn)題，須采取措施進(jìn)一步調(diào)整和引導(dǎo)改善供給結(jié)構(gòu)。一、 關(guān)于宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)、預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)工作進(jìn)展情況 為全面落實(shí)國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控政策的要求，結(jié)合沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際，2004年上半年，我市側(cè)重解決了住宅供給結(jié)構(gòu)不合理和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。 推出近郊區(qū)大型居住區(qū)規(guī)劃 為了改善我市住房市場(chǎng)累積形成的不合理供給結(jié)構(gòu)，增加中低收入居民購(gòu)房需求的有效供給，我市在4月份推出了“二環(huán)路”以內(nèi)近郊區(qū)十大居住地塊，并面向全國(guó)招商，政府承諾給予各種優(yōu)惠政策，引起全國(guó)眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注，現(xiàn)已落實(shí)了4處地塊。%%，%回落到6月份的—%，房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速健康地發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保證。我局已建成并運(yùn)行多年的沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)站，除登錄全行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)范性文件及大量的增量商品房和存量房屋的出售出租信以外，最重要的作用就是堅(jiān)持按月定期發(fā)布房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要指標(biāo)數(shù)據(jù)信息，包括商品房銷售合同備案、存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易數(shù)據(jù)信息及主要城區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指數(shù)體系，不僅為政府決策起到了一定的參考作用，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策提供了有益的服務(wù)，得到了房產(chǎn)行業(yè)的較好評(píng)價(jià)。 上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要指標(biāo)數(shù)據(jù) （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 1~6月，,%。,%.(以上數(shù)據(jù)由市統(tǒng)計(jì)局提供)(2)商品房、商品住宅銷售情況 1~6月,%%。（4）房屋租賃備案情況 1~6月，全市非居住房屋租賃備案登記2995件，登記面積60。（6）商業(yè)銀行住房抵押貸款登記狀況 1~6月份，同比增加41%。 其 其 C. 商品住宅銷預(yù)售不同價(jià)位段套數(shù)分析 表3: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷預(yù)售不同價(jià)位段套數(shù)分析表價(jià)格類別(每平方米)套數(shù)所占比例(%)與上年相比(%)2000元以下23682001—2005元52792501—3500元160953501—4500元31924501—5500元11165500元以上583總計(jì)28633100但這并不完全符合廣大居民消費(fèi)意愿。 表7：1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷預(yù)售不同價(jià)位段金額分析表價(jià)格類別（每平方米）銷預(yù)售金額（億元）所占比例（%）2000元以下2001—2500元2501—3500元3501 —4500元4501—5500元5500元以上 表8：1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷預(yù)售不同面積段金額分析表套內(nèi)面積類別銷預(yù)售金額（億元）所占比例（%）80平方米以下80—100平方米100—130平方米130—160平方米160—200平方米200平方米以上3. 1~6月份沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) （1）房地產(chǎn)投資超高速增長(zhǎng) 1~6月，%；，%。（3）存量房交易增幅略有回落 1~6月，全市存量房交易面積與交易額分別比上年同期增長(zhǎng)18%%；%%。據(jù)分析，6月份我市商品房?jī)r(jià)格實(shí)際上平均漲幅為5%左右，但因?yàn)楹诵某菂^(qū)交易量大幅下降，城郊區(qū)交易量大幅度上升，權(quán)重發(fā)生變化，從而帶動(dòng)全市商品房?jī)r(jià)格與2003年同期持平（詳見(jiàn)表14和表15）表14： 2004年1~6月份沈陽(yáng)市商品房銷售價(jià)格分析表 月份項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月1—6月價(jià)格（元/㎡）3189318930422881環(huán)比增長(zhǎng)（%）0據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有91家外資企業(yè)和38家外埠企業(yè)來(lái)沈投資。三、當(dāng)前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體判斷 1.我市住房消費(fèi)已進(jìn)入了大眾消費(fèi)時(shí)代，今年1~6月份，%，表明中等及其以下水平住房消費(fèi)群體占絕大部分比例。2004年截止6月底，投資銷售比為122%。而在我市住宅項(xiàng)目建設(shè)和銷售的平均周期為兩
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