地新政對房地產(chǎn)市場影響分析-wenkub
2023-07-11 15:44:51 本頁面
【正文】 商也是個(gè)考驗(yàn)，有責(zé)任的地產(chǎn)商肯定會站在對社會、市場負(fù)責(zé)任的立場上來面對這個(gè)現(xiàn)狀。二、 重慶開發(fā)商對新政觀點(diǎn)重慶開發(fā)商對待新政的普遍觀點(diǎn)： 1）重慶的市場特別是消費(fèi)端市場還需要培育并加以保護(hù)，政府也應(yīng)加以補(bǔ)充和協(xié)調(diào)，使重慶的地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步健康和可持續(xù)的發(fā)展。4）房屋畢竟是生活的必需品，有購房需求的客戶始終都是要買房子的，重慶的房地產(chǎn)供需處于平衡狀態(tài)，房價(jià)更是低于全國平均價(jià)格，所以這部分客戶不會因?yàn)閲页雠_了什么政策就改變其原有需求。新政調(diào)整的是沿海等城市房價(jià)虛高的現(xiàn)象，相對于重慶房市來說對重慶樓市的實(shí)質(zhì)影響不會太大的。 重慶政府出臺相關(guān)政策：5月31日，重慶市國土房管局、地稅局、財(cái)政局聯(lián)合公布了重慶市普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及重慶房產(chǎn)“新政”細(xì)則。G、從3月17日起中國人民銀行決定調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策。新政對重慶房地產(chǎn)市場影響分析第一篇 新政措施一、2005年新政提點(diǎn)：國家出臺相關(guān)政策：A、根據(jù)財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行共同下發(fā)的《進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收使用管理的通知》，2005年1月1日起，中國對土地有償使用費(fèi)將實(shí)行先繳后分。H、3月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》。其中，從即日起，對于個(gè)人向外銷售購買時(shí)間超過2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。3）各種抑制房價(jià)的政策相繼出臺，導(dǎo)致現(xiàn)在大多數(shù)有意愿購房的客戶都出現(xiàn)持幣觀望心理態(tài)勢。 5）國家政策出臺的目的是為了抑制房價(jià)，打擊在房地產(chǎn)行業(yè)人為抬高房價(jià)的投機(jī)行為，這對某些投資型的樓盤會產(chǎn)生一定的影響。就消費(fèi)者而言，重慶本地的買方市場依然很大，而且占主力，但激發(fā)不夠。3）新政調(diào)整的是沿海等城市房價(jià)虛高的現(xiàn)象，所以來說這對重慶的房價(jià)的影響是不大的4）社會的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就是房價(jià)提高的前提，重慶經(jīng)濟(jì)近兩年的快速發(fā)展，房價(jià)必然會提高；而現(xiàn)在新政是重政府及金融相關(guān)部門為降低風(fēng)險(xiǎn)而采的措施，其目標(biāo)不是降低價(jià)格。7）開發(fā)商感到資金壓力增大。其中，從即日起，對于個(gè)人向外銷售購買時(shí)間超過2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。據(jù)了解，個(gè)人購房是否滿2年的期限，是以其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)的。文件還規(guī)定，對閑置2年仍未開發(fā)的土地，政府則可無償收回。非普通住房超過２年對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅時(shí)，需提供購買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間或地方稅務(wù)部門開具發(fā)票的時(shí)間。分析結(jié)論： 重慶前半年的供需基本平衡，從供需方面來說，2005年1－5月前重慶的供應(yīng)量少高于需求量，重慶的房地產(chǎn)市場屬于基本健康的城市，新政對于重慶這樣房地產(chǎn)市場沒有產(chǎn)生太明顯的影響，只是“微震”。中高檔住宅區(qū)北部新區(qū)本月以高屋新盤為主，老盤亦推中檔型住宅，% 總結(jié)：新政已經(jīng)在重慶樓市成效初顯。天湖美鎮(zhèn)三期限上島遷續(xù)前兩期開盤熱銷狀況，一個(gè)月時(shí)間銷售達(dá)60%，以英倫風(fēng)情為主題的中央美地二期以3800元/㎡均價(jià)入市，在1期銷售較好的情況下采取積極價(jià)格策略，均價(jià)上調(diào)150元/㎡。中高價(jià)片區(qū)花園新村、黃泥磅片區(qū)表現(xiàn)相對活躍，其中花園新村片區(qū)渝安龍都經(jīng)半年蓄勢后，㎡高層，戶型以精致型兩居室、三居室為主，均價(jià)達(dá)2650元/㎡，是拉動(dòng)區(qū)域均值上升的主要因素。黃泥磅片區(qū)繼魯能星城中高檔住宅社區(qū)石馬河片區(qū)影響力時(shí)一步增強(qiáng)，繼上月半城中央一期入市預(yù)勢后，本月佰富高爾夫別墅正式推出27套獨(dú)立別墅，因其距主城區(qū)較近，入市均價(jià)9500元/㎡，成為區(qū)域均值上升的主要支撐。大坪片本月又添商務(wù)公寓盛世空，入市均價(jià)3300元/㎡，一定程度上平抑了區(qū)域均價(jià)上升勢頭。翡翠湖二期銷售相對綬慢，也導(dǎo)致區(qū)域中高價(jià)盤供應(yīng)起價(jià)主導(dǎo)作用。九龍都一期推出套內(nèi)2376平方米的中小型，均價(jià)過3100元/㎡，片區(qū)內(nèi)上月新盤斌鑫陽明華庭也有一定消化，但體量較小。銷售價(jià)格在每平方米3000元至6000元之
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