地新政對房地產市場影響分析(文件)
【正文】 間，尤以3000元/平方米項目為主。但是由于新政的實施，各區(qū)域的房屋交易量明顯地減少，雖然有很多新的樓盤在上周末爭相開盤，但整體的銷售情況都不太理想，說明新政策對重慶房地產市場的影響還會持續(xù)一段時間。”分析總結：新政對消費者的影響主要是：心理方面的影響，由于這種影響而使消費者處于持幣觀望狀態(tài)，但是這種心理影響時間不會很長。4）5月31日重慶新政“細則”出臺，政策是對炒房投資者實施有效控制和打擊。%，土地供應與開發(fā)：由于政府加強了對土地供應的控制力度及用地審批管理，房地產開發(fā)企業(yè)的土地購置量有所減少。其中：，%；，%；，%。云滿亭B區(qū)等中高檔樓盤在銷售率和銷售價格都是增長的，而部分中低檔盤銷售狀況差，銷售價格所有降低，比如一個名為世紀眼光 據調研分析：重慶市的房價增幅處于合理水平，房價增長的原因主要是城市基礎設施建設改善和樓盤品質提高引起的?！?檢查組還在重慶參觀了諸多樓盤，對重慶樓市有了較真切的體會如 參觀了棕櫚泉國際花園、建工?未來城、翠湖柳岸、蘭亭?水云澗以及江北拆遷安置項目。檢查組對重慶高檔房的高性價比，建筑的科技含量、中低檔房的超低價都感到驚嘆。他認為，雖然目前市場趨冷，但老百姓在經歷一段時間后會認識到，重慶房地產市場缺乏降價空間，還會照樣會踴躍購房。11 / 11。同時指出，要正確認識此次調控的目的。 檢查組通過調查走走訪，發(fā)現重慶相當一部分企業(yè)和消費者對房地產市場調控的必要性、目標、任務認識不清。建工?未來城套內均價5500元，其中含有贈送的車庫和影視室。他們還認為，重慶房地產開發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應結構基本合理，調控工作初見成效；對重慶加強房地產調控的一些做法給予肯定，如堅持以城市規(guī)劃引導土地供應；加大土地供應調控力度；依法處置“四久工程”；積極推進廉租房制度建設；規(guī)范房地產市場秩序；嚴格城鎮(zhèn)房屋拆遷計劃管理等等。 重慶把調整住房供應結構和穩(wěn)定住房價格作為當前加強宏觀調控的一項突出任務，加強土地供應的調控力度，嚴格規(guī)范市場秩序，提高普通商品住房和經濟適用房的供應量。５月份，重慶市主城區(qū)商品住房成交均價為２５８７元，同比增長９．８％，與今年一季度相比下降５．３％；主城區(qū)存量房的住宅轉讓均價為每平方米１４３２元，與今年一季度相比，下降３．５％。%。%%、%%。 據重慶房管局資料統(tǒng)計顯示：重慶炒房投資者的比例大約在8%左右。新政對重慶消費者的影響重慶消費者面對沿海等城市一片的降價聲，而引起了內心竊喜，消費者普遍認為宏觀調控的目的就是降價；對宏觀政策理解的錯誤，影響消費者的心理，致使消費者購房處于持幣觀望狀態(tài)。這些項目整體的銷售情況都不太理想?？梢姶蠖煽趨^(qū)中低價住宅市場接受度較高，高檔住宅市場仍待培育。黃桷坪片區(qū)老盤廣廈城續(xù)推森林峰2梯3戶品式高層物業(yè)，產品價值提升，2900元/㎡的入市場價得到一定的市場認同。九龍坡：房價漲幅居各區(qū)之首房價走勢：5月九龍坡區(qū)住宅供應抽樣均價2800元/㎡，%受中高價公寓新盤和老盤續(xù)推影響，本月九龍坡區(qū)延續(xù)上月的上漲勢頭，上漲幅度位居主城各區(qū)之首。老城區(qū)片區(qū)老盤畔溪名都三期推出聯排、獨立別墅，較前期推出的小高屋住宅品質有大幅提升，入市均價上升至3250元/㎡，推高片區(qū)均價。南岸區(qū)：中低價新盤跟進房價走勢：5月南岸區(qū)住宅供應抽樣均價2997元/㎡，% 巴南區(qū)：商端樓市仍待培育房價走勢：5月巴南區(qū)住宅供應抽樣均價1901元/㎡，%高新區(qū)：房價持續(xù)盤整房價走勢：5月高新區(qū)住宅供應抽樣均價2956元/㎡，%沙坪壩：洋房填補空白房價走勢：5月沙坪壩住宅供應抽樣均價2991元/㎡，%渝中區(qū)：房價微調房價走勢：5月渝中區(qū)住宅供應抽樣均價3675元/㎡，%本月渝中區(qū)兩路口片區(qū)中高價公寓新盤入市，朝天門低價老盤退市，區(qū)域均價略有上調?；嘏d、空港片區(qū)除金香林經過長進間蓄勢開盤勢銷外，其它老盤供應價格均價無明顯變化。紫都城、春風水晶酈城、清邁陽光、楓林秀水等續(xù)推樓盤則延續(xù)小體量推盤策略，價格與前期持平，大眾3% 上月入市中高價盤消化良好，本月以高層住
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