地新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析(文件)
【正文】 間，尤以3000元/平方米項(xiàng)目為主。但是由于新政的實(shí)施，各區(qū)域的房屋交易量明顯地減少，雖然有很多新的樓盤在上周末爭(zhēng)相開盤，但整體的銷售情況都不太理想，說明新政策對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?！狈治隹偨Y(jié)：新政對(duì)消費(fèi)者的影響主要是：心理方面的影響，由于這種影響而使消費(fèi)者處于持幣觀望狀態(tài)，但是這種心理影響時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)。4）5月31日重慶新政“細(xì)則”出臺(tái)，政策是對(duì)炒房投資者實(shí)施有效控制和打擊。%，土地供應(yīng)與開發(fā)：由于政府加強(qiáng)了對(duì)土地供應(yīng)的控制力度及用地審批管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置量有所減少。其中：，%；，%；，%。云滿亭B區(qū)等中高檔樓盤在銷售率和銷售價(jià)格都是增長(zhǎng)的，而部分中低檔盤銷售狀況差，銷售價(jià)格所有降低，比如一個(gè)名為世紀(jì)眼光 據(jù)調(diào)研分析：重慶市的房?jī)r(jià)增幅處于合理水平，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的原因主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善和樓盤品質(zhì)提高引起的?！?檢查組還在重慶參觀了諸多樓盤，對(duì)重慶樓市有了較真切的體會(huì)如 參觀了棕櫚泉國際花園、建工?未來城、翠湖柳岸、蘭亭?水云澗以及江北拆遷安置項(xiàng)目。檢查組對(duì)重慶高檔房的高性價(jià)比，建筑的科技含量、中低檔房的超低價(jià)都感到驚嘆。他認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)趨冷，但老百姓在經(jīng)歷一段時(shí)間后會(huì)認(rèn)識(shí)到，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏降價(jià)空間，還會(huì)照樣會(huì)踴躍購房。11 / 11。同時(shí)指出，要正確認(rèn)識(shí)此次調(diào)控的目的。 檢查組通過調(diào)查走走訪，發(fā)現(xiàn)重慶相當(dāng)一部分企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的必要性、目標(biāo)、任務(wù)認(rèn)識(shí)不清。建工?未來城套內(nèi)均價(jià)5500元，其中含有贈(zèng)送的車庫和影視室。他們還認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，調(diào)控工作初見成效；對(duì)重慶加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一些做法給予肯定，如堅(jiān)持以城市規(guī)劃引導(dǎo)土地供應(yīng)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；依法處置“四久工程”；積極推進(jìn)廉租房制度建設(shè)；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；嚴(yán)格城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃管理等等。 重慶把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)突出任務(wù)，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，提高普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。５月份，重慶市主城區(qū)商品住房成交均價(jià)為２５８７元，同比增長(zhǎng)９．８％，與今年一季度相比下降５．３％；主城區(qū)存量房的住宅轉(zhuǎn)讓均價(jià)為每平方米１４３２元，與今年一季度相比，下降３．５％。%。%%、%%。 據(jù)重慶房管局資料統(tǒng)計(jì)顯示：重慶炒房投資者的比例大約在8%左右。新政對(duì)重慶消費(fèi)者的影響重慶消費(fèi)者面對(duì)沿海等城市一片的降價(jià)聲，而引起了內(nèi)心竊喜，消費(fèi)者普遍認(rèn)為宏觀調(diào)控的目的就是降價(jià)；對(duì)宏觀政策理解的錯(cuò)誤，影響消費(fèi)者的心理，致使消費(fèi)者購房處于持幣觀望狀態(tài)。這些項(xiàng)目整體的銷售情況都不太理想。可見大渡口區(qū)中低價(jià)住宅市場(chǎng)接受度較高，高檔住宅市場(chǎng)仍待培育。黃桷坪片區(qū)老盤廣廈城續(xù)推森林峰2梯3戶品式高層物業(yè)，產(chǎn)品價(jià)值提升，2900元/㎡的入市場(chǎng)價(jià)得到一定的市場(chǎng)認(rèn)同。九龍坡：房?jī)r(jià)漲幅居各區(qū)之首房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月九龍坡區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2800元/㎡，%受中高價(jià)公寓新盤和老盤續(xù)推影響，本月九龍坡區(qū)延續(xù)上月的上漲勢(shì)頭，上漲幅度位居主城各區(qū)之首。老城區(qū)片區(qū)老盤畔溪名都三期推出聯(lián)排、獨(dú)立別墅，較前期推出的小高屋住宅品質(zhì)有大幅提升，入市均價(jià)上升至3250元/㎡，推高片區(qū)均價(jià)。南岸區(qū)：中低價(jià)新盤跟進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月南岸區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2997元/㎡，% 巴南區(qū)：商端樓市仍待培育房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月巴南區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)1901元/㎡，%高新區(qū)：房?jī)r(jià)持續(xù)盤整房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月高新區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2956元/㎡，%沙坪壩：洋房填補(bǔ)空白房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月沙坪壩住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2991元/㎡，%渝中區(qū)：房?jī)r(jià)微調(diào)房?jī)r(jià)走勢(shì)：5月渝中區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3675元/㎡，%本月渝中區(qū)兩路口片區(qū)中高價(jià)公寓新盤入市，朝天門低價(jià)老盤退市，區(qū)域均價(jià)略有上調(diào)?；嘏d、空港片區(qū)除金香林經(jīng)過長(zhǎng)進(jìn)間蓄勢(shì)開盤勢(shì)銷外，其它老盤供應(yīng)價(jià)格均價(jià)無明顯變化。紫都城、春風(fēng)水晶酈城、清邁陽光、楓林秀水等續(xù)推樓盤則延續(xù)小體量推盤策略，價(jià)格與前期持平，大眾3% 上月入市中高價(jià)盤消化良好，本月以高層住
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