地新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析-全文預(yù)覽
【正文】 宅為主的新盤及續(xù)推老盤低于區(qū)域均價(jià)入市，致使區(qū)域均價(jià)在上月沖后出現(xiàn)較大回落。受春交會(huì)影響，5月主城區(qū)住宅新增供應(yīng)量及保持較高水平，雖較上有所縮量，但較去年同期大幅增加兩成。 分析總結(jié)：重慶新政的重點(diǎn)是限制期房交易、打擊炒房現(xiàn)象；不是打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是穩(wěn)定市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)；重慶政府出臺(tái)政策的目的：是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)行業(yè)。 如果普通住房超過２年（含２年），但業(yè)主不能提供屬于普通住房的證材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。 超過２年出售免予征收營業(yè)稅 今日起，個(gè)人將購買超過２年（含２年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。而在此前的重慶，即便是上1000畝的土地，土地交易中心也可直接掛牌出讓。重慶新政解析：新政規(guī)定：享受稅收優(yōu)惠政策住房必須具備三個(gè)條件，二是單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。四、重慶政府采取措施 重慶市政府積極響映執(zhí)行國家的相關(guān)政策，防范于未然；重慶政府相關(guān)部門透露：政府的政策目的是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)行業(yè)。6）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過15年的發(fā)展行業(yè)已經(jīng)成熟，暴力時(shí)代已經(jīng)過去；現(xiàn)在一切材料、能源、土地成本的增加必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的提升。開發(fā)商更應(yīng)注重產(chǎn)品的性價(jià)比和樓盤的品質(zhì)。 分析總論：專業(yè)人士認(rèn)為：對(duì)于生活必需品的房地產(chǎn)行業(yè)，政府相繼出臺(tái)房產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)控來規(guī)范房市、防范泡沫、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、揭制炒房等方面起到了積極的作用；相對(duì)于重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)：泡沫成分很少存在，老百姓購房普遍是居住，投資現(xiàn)象份額小，炒房現(xiàn)象更是其微的現(xiàn)狀；新政對(duì)于重慶樓市的實(shí)質(zhì)影響不會(huì)太大，政策導(dǎo)致的結(jié)果只能是有意原購房的客戶現(xiàn)持幣觀望心理態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)也只是暫時(shí)的現(xiàn)象，不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)的時(shí)間；對(duì)于真正的居住型物業(yè)不會(huì)產(chǎn)生多大的影響，對(duì)高性價(jià)比的物業(yè)將帶來契機(jī)。隨著時(shí)間的推移這樣現(xiàn)象將會(huì)緩解。第二篇 新政影響一、 重慶專業(yè)人士對(duì)新政觀點(diǎn)：重慶市專業(yè)人士對(duì)新政普遍觀點(diǎn)：1）重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分健康，泡沫成分很少存在，老百姓買房子大多是用來居住，就算投資，大多也是用來出租，炒作的成分是很少的。緊接著國家建設(shè)部下發(fā)通知，落實(shí)七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，要求在今年6月底前，房?jī)r(jià)上漲過快城市基本實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案；從2005年7月份起公布40個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)指標(biāo)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告。F、來自銀監(jiān)會(huì)的消息稱，建行將在2005年一季度獲準(zhǔn)首家推出住房貸款證券化產(chǎn)品，并以債券形式在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行并流通。B、2004年12月1日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好稅務(wù)機(jī)關(guān)征收契稅有關(guān)問題的通知》，2005年1月1日起，房屋契稅不再由國土資源局代收，轉(zhuǎn)由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收C、房貸月供還款開始增加D、依照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》E、根據(jù)《拍賣法》和有關(guān)外商投資的法律、法規(guī)，商務(wù)部起草了《拍賣管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)，目前《管理辦法》已經(jīng)商務(wù)部2004年24號(hào)部長(zhǎng)令公告，將于2005年1月1日正式實(shí)施。I、4月27日，總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，并提出八條措施加強(qiáng)引導(dǎo)和調(diào)控。二、政府利用宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目的 政府出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖然每次政策出臺(tái)針對(duì)的調(diào)控方面不同，但是從整體上來分析可以看出政府是基于以下幾點(diǎn)來調(diào)控市場(chǎng)的：1） 規(guī)范市場(chǎng)2） 穩(wěn)定房?jī)r(jià)3） 防范泡沫4） 揭制炒房政府新政調(diào)控的核心目的是：規(guī)范市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)溫和上升或者持平，而不是大幅下跌。不過這只是一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)象，不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。但對(duì)于真正的居住型物業(yè)不會(huì)產(chǎn)生影響，也許會(huì)更有利于居住型物業(yè)的發(fā)展。應(yīng)針對(duì)中等收入者多開發(fā)中端產(chǎn)品，以滿足購買需求，適當(dāng)開發(fā)高端產(chǎn)品。5）新政對(duì)炒房的揭制是很好的，開發(fā)商也不希望炒房，希望市場(chǎng)的健康良性發(fā)展。分析總論：重慶開發(fā)商
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