地房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 第八、強(qiáng)化市場管理，讓百性放心買房 當(dāng)前我市居民住房需求已從單純數(shù)量型需求向數(shù)量、質(zhì)量并重型需求轉(zhuǎn)化，商品房的競爭也從區(qū)位競爭、價(jià)格競爭轉(zhuǎn)向環(huán)境競爭、品牌競爭。此外，還考慮另行增加一定數(shù)量的低價(jià)房作為后備，使之盡快落實(shí)。我局建議市政府盡快組織力量落實(shí)，為了加快出讓進(jìn)度，可以考慮幫助開發(fā)商采用股份制辦法，聯(lián)合起來共同購地。根據(jù)問卷了解到我市居民所能隨的價(jià)格，與在建商品房的狀況對(duì)比，結(jié)果如表17： 表17： 2004年6月底沈陽市居民住房供求價(jià)格對(duì)比表 每平方米價(jià)格 居民能承受價(jià)格比例（%） 供應(yīng)比例（%） 供求差距（以求為基數(shù)） 2000元以下472001—3000元46+3001—4000元6+4001元以上1+從上表中可以看到,我市居民住房價(jià)格供和需差異相當(dāng)巨大。2004年，我市城郊區(qū)的商品住宅，尤其是渾南新區(qū)將會(huì)有一個(gè)大的起色。增量商品房銷售將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步攀升 由于居民住房和投資需求很強(qiáng)，我市增量房銷售不斷刷新紀(jì)錄，而且目前仍處于走強(qiáng)態(tài)勢。這就意味著我市居民急于改善住房條件的有近三分之一，潛在的要改善住房條件的占有五分之二，這反映居民近期購房熱情相當(dāng)旺盛?？傊罁?jù)上述分析，可以認(rèn)為我市當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢是健康的，處于可持續(xù)發(fā)展的良性狀態(tài)，不存在過熱現(xiàn)象。4.一方面表明在商品房消費(fèi)的金字塔結(jié)構(gòu)中，呈現(xiàn)由底部向上推進(jìn)的狀態(tài)；另一方面也表現(xiàn)出存量房和增量房市場的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，房地產(chǎn)三級(jí)市場推動(dòng)二級(jí)市場，二級(jí)市場帶動(dòng)三級(jí)市場，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展動(dòng)力。截止6月底，%，約占1~%。由于拆遷節(jié)奏放緩等原因，使得存量房交易的增幅在近幾個(gè)月略有回落。 空置商品住宅不同價(jià)位段結(jié)構(gòu)分析表12：1~6月份沈陽市空置商品房不同價(jià)位段結(jié)構(gòu)分析表 存量住宅交易套數(shù)分析表11： 1~6月份沈陽市存量住宅交易套樓分析表項(xiàng)目類別套 數(shù)所占比例總 計(jì)38152100普通住宅22028房改住宅15693高檔公寓別墅11其 他420 存量房交易金額分析表10: 1~6月份沈陽市存量房交易金額分析表項(xiàng)目類別交易金額（億元）所占比例（%）總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠房用房其 它 存量房交易面積分析表9： 1~6月份沈陽市存量房交易面積分析表項(xiàng)目類別交易面積（萬平方米）所占比例（%）總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠房用房其 它 (2)1~6月份存量房交易結(jié)構(gòu)分析 A. 表4: 1~6月月份沈陽市商品房銷預(yù)售不同價(jià)位段面積分析表價(jià)格類別(每平方米)銷預(yù)售面積(萬平方米)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 2萬平方米，租金總額4.。,同比增長69%.,%。我市城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)工作,由于體制和業(yè)務(wù)工作相對(duì)分散等原因,市政府尚未行文明確由哪一部門牽頭負(fù)責(zé),:在去年11月建設(shè)部召開35個(gè)大中城市有關(guān)部門參加的會(huì)議,部署各城市開展建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的工作后,我局和市建委都分別向市政府上報(bào)了建立沈陽市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的報(bào)告及設(shè)想方案。 控制城市拆遷總量 為了緩解因拆遷安置而使居民住房需求過度膨脹和房價(jià)上漲過快的不良狀況，我市調(diào)整了2004年拆遷規(guī)劃，將全年拆遷總量削減為4萬戶。遼寧沈陽房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告（04年上半年）今年上半年,沈陽市房地產(chǎn)市場在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的背景下和本市房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛的動(dòng)力作用下,出現(xiàn)了購銷兩旺、各項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行良好的局面。我市還重新出臺(tái)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》和相應(yīng)配套措施，嚴(yán)格實(shí)施依法拆遷，對(duì)于重大拆遷項(xiàng)目實(shí)行科學(xué)論證，并盡可能壓縮拆遷總體規(guī)模，預(yù)計(jì)今年實(shí)際拆遷控制在3萬戶以內(nèi)。但因市政府至今尚未批文明確誰來牽頭負(fù)責(zé),所以我市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的建設(shè)工作在總體上尚未啟動(dòng)。,%.,%。41億元，%、%%；，%。 中住 從表中可見,雖然高價(jià)位商品住宅(多是大戶型)面積比例略高于套數(shù)比例,但仍然可以看出,銷預(yù)售面積和價(jià)位成反比關(guān)系,價(jià)位越高,銷預(yù)售面積減少。 B. C. (3)1~6月份空置商品房結(jié)構(gòu)分析 A. 項(xiàng) 目空置面積所占比例（%）
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