地房地產(chǎn)市場形勢分析報告-免費閱讀
【正文】 第八、強化市場管理，讓百性放心買房 當前我市居民住房需求已從單純數(shù)量型需求向數(shù)量、質(zhì)量并重型需求轉(zhuǎn)化，商品房的競爭也從區(qū)位競爭、價格競爭轉(zhuǎn)向環(huán)境競爭、品牌競爭。此外，還考慮另行增加一定數(shù)量的低價房作為后備，使之盡快落實。我局建議市政府盡快組織力量落實，為了加快出讓進度，可以考慮幫助開發(fā)商采用股份制辦法，聯(lián)合起來共同購地。根據(jù)問卷了解到我市居民所能隨的價格，與在建商品房的狀況對比，結(jié)果如表17： 表17： 2004年6月底沈陽市居民住房供求價格對比表 每平方米價格 居民能承受價格比例（%） 供應(yīng)比例（%） 供求差距（以求為基數(shù)） 2000元以下472001—3000元46+3001—4000元6+4001元以上1+從上表中可以看到,我市居民住房價格供和需差異相當巨大。2004年，我市城郊區(qū)的商品住宅，尤其是渾南新區(qū)將會有一個大的起色。增量商品房銷售將會繼續(xù)穩(wěn)步攀升 由于居民住房和投資需求很強，我市增量房銷售不斷刷新紀錄，而且目前仍處于走強態(tài)勢。這就意味著我市居民急于改善住房條件的有近三分之一，潛在的要改善住房條件的占有五分之二，這反映居民近期購房熱情相當旺盛。總之，依據(jù)上述分析，可以認為我市當前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢是健康的，處于可持續(xù)發(fā)展的良性狀態(tài)，不存在過熱現(xiàn)象。4.一方面表明在商品房消費的金字塔結(jié)構(gòu)中，呈現(xiàn)由底部向上推進的狀態(tài)；另一方面也表現(xiàn)出存量房和增量房市場的聯(lián)動效應(yīng)，房地產(chǎn)三級市場推動二級市場，二級市場帶動三級市場，進一步增強了發(fā)展動力。截止6月底，%，約占1~%。由于拆遷節(jié)奏放緩等原因，使得存量房交易的增幅在近幾個月略有回落。 空置商品住宅不同價位段結(jié)構(gòu)分析表12：1~6月份沈陽市空置商品房不同價位段結(jié)構(gòu)分析表 存量住宅交易套數(shù)分析表11： 1~6月份沈陽市存量住宅交易套樓分析表項目類別套 數(shù)所占比例總 計38152100普通住宅22028房改住宅15693高檔公寓別墅11其 他420 存量房交易金額分析表10: 1~6月份沈陽市存量房交易金額分析表項目類別交易金額（億元）所占比例（%）總 計100住 宅小 計普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計商服用房辦公用房廠房用房其 它 存量房交易面積分析表9： 1~6月份沈陽市存量房交易面積分析表項目類別交易面積（萬平方米）所占比例（%）總 計100住 宅小 計普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計商服用房辦公用房廠房用房其 它 (2)1~6月份存量房交易結(jié)構(gòu)分析 A. 表4: 1~6月月份沈陽市商品房銷預(yù)售不同價位段面積分析表價格類別(每平方米)銷預(yù)售面積(萬平方米)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 2萬平方米，租金總額4.。,同比增長69%.,%。我市城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)工作,由于體制和業(yè)務(wù)工作相對分散等原因,市政府尚未行文明確由哪一部門牽頭負責,:在去年11月建設(shè)部召開35個大中城市有關(guān)部門參加的會議,部署各城市開展建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系的工作后,我局和市建委都分別向市政府上報了建立沈陽市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系的報告及設(shè)想方案。 控制城市拆遷總量 為了緩解因拆遷安置而使居民住房需求過度膨脹和房價上漲過快的不良狀況，我市調(diào)整了2004年拆遷規(guī)劃，將全年拆遷總量削減為4萬戶。遼寧沈陽房地產(chǎn)市場形勢分析報告（04年上半年）今年上半年,沈陽市房地產(chǎn)市場在國家加強宏觀調(diào)控的背景下和本市房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛的動力作用下,出現(xiàn)了購銷兩旺、各項指標運行良好的局面。我市還重新出臺《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》和相應(yīng)配套措施，嚴格實施依法拆遷，對于重大拆遷項目實行科學論證，并盡可能壓縮拆遷總體規(guī)模，預(yù)計今年實際拆遷控制在3萬戶以內(nèi)。但因市政府至今尚未批文明確誰來牽頭負責,所以我市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系的建設(shè)工作在總體上尚未啟動。,%.,%。41億元，%、%%；，%。 中住 從表中可見,雖然高價位商品住宅(多是大戶型)面積比例略高于套數(shù)比例,但仍然可以看出,銷預(yù)售面積和價位成反比關(guān)系,價位越高,銷預(yù)售面積減少。 B. C. (3)1~6月份空置商品房結(jié)構(gòu)分析 A. 項 目空置面積所占比例（%）
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