天津上海哈爾濱三地房地產(chǎn)開發(fā)形勢分析報(bào)告模板-免費(fèi)閱讀
【正文】 2004年商品房價(jià)格一方面受總體經(jīng)濟(jì)形勢、居民消費(fèi)能力、供應(yīng)總量等因素的影響，將保持相對平穩(wěn)；另一方面受鋼材等建筑材料漲價(jià)和土地實(shí)行超標(biāo)、掛牌、拍賣等因素影響，將有一定程度的上升。商品房銷售和二手房交易各項(xiàng)指標(biāo)明顯高于去年同期，說明隨著哈市經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，城市居民收入有所提高，居民住房消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。建立協(xié)管機(jī)制，發(fā)揮房產(chǎn)、計(jì)生、社會治安、工商、勞動等部門的合力，建立緊密銜接的協(xié)作體系，從管理體制和機(jī)制上規(guī)范房屋租賃市場，維護(hù)社會穩(wěn)定。這方面要重點(diǎn)抓好兩項(xiàng)工作：一是緊緊抓住整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作不放，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房屋拆遷、房地產(chǎn)中介服務(wù)以及物業(yè)管理四大市場；二是充分發(fā)揮房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的作用，為政府和企業(yè)提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)市場信息。 租賃雙方懂法、守法意識淡薄?！ ∩唐纷≌袌鲋刃虿灰?guī)范，還在一定程度上存在無證銷售、一房多售、違價(jià)銷售、合同欺騙、虛假廣告、面積縮水等違反法律法規(guī)的行為?！ 。ㄋ模┎疬w和舊城改造情況 2003年全市共審批拆遷項(xiàng)目101個，共拆遷28209戶。 ?。ǘ┒址渴袌鲞\(yùn)行情況 按照房地產(chǎn)區(qū)域市場的不同，哈爾濱市可以分為開發(fā)區(qū)與老城區(qū)兩部分。 造成哈市商品房積壓的原因是多方面的，除了政府部門對經(jīng)濟(jì)規(guī)律缺少理性的把握，對商品房市場缺乏有效研究和商品房市場體系發(fā)育不夠健全等因素外，商品房空置、積壓的具體原因主要有以下幾個方面：一是開發(fā)企業(yè)對市場未來發(fā)展預(yù)測曾“過度”樂觀，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模偏大；二是中、高檔商品房開發(fā)量明顯增多，形成消費(fèi)斷層；三是非開發(fā)項(xiàng)目非法銷售沖擊了商品房市場的銷售總量；四是中、低收入群體比例較大，購買能力相對偏低；五是金融機(jī)構(gòu)商品房貸款發(fā)展速度相對較緩；六是貨幣化補(bǔ)貼尚未全面啟動，缺乏政策補(bǔ)貼。從目前哈爾濱銷售戶型比例看，小戶型944套，％；中戶型12866套，%；大戶型2862套，％，共有16672戶家庭改善了居住條件?！ ∩唐贩夸N售量繼續(xù)增加，市場價(jià)格穩(wěn)中有升，商品房價(jià)格與哈市城鎮(zhèn)居民可支配收入、商品零售價(jià)格同步增長?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長。同時(shí)，還將對房地產(chǎn)市場和房價(jià)走勢作進(jìn)一步的跟蹤分析和綜合研究，避免出現(xiàn)房價(jià)大起大落的情況，保持上海房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。一是批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售的新建商品房信息應(yīng)全部在網(wǎng)上公布，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隱瞞或公布虛假信息。二是鼓勵中低收入家庭通過購買或租賃的方式解決住房困難?！ ”P活存量土地，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度。 商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。至2002年底，商品住房空置量為348萬平方米，其中空置一年以上的為134萬平方米?！ ∵@幾年，上海房地產(chǎn)市場一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢，從總體上看，發(fā)展是健康的。商品住房個人購買比例連續(xù)三年超過90%，2002年高達(dá)98%。上海房地產(chǎn)開發(fā)市場情況分析報(bào)告一、上海房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況 2003年，上海房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積、銷售面積和存量房買賣面積等指標(biāo)均創(chuàng)新高，商品房供求相對均衡，存量房交易十分活躍。通過調(diào)控拆遷規(guī)模，達(dá)到調(diào)控安置型需求、調(diào)整市區(qū)土地供應(yīng)量的雙重目標(biāo)?！ 《巧唐贩抗┣蠼Y(jié)構(gòu)存在不平衡。建立自來水和中水分質(zhì)供水體系，實(shí)行雙管入戶?！ ∪浅鞘谢椒ゼ涌欤ㄟ^投資空間結(jié)構(gòu)調(diào)整，城鎮(zhèn)建設(shè)將成為投資新熱點(diǎn)。 推動2004年房地產(chǎn)投資增長的有利因素主要體現(xiàn)在開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大、行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步三方面： 一是開發(fā)總規(guī)模持續(xù)增長，房地產(chǎn)投資有堅(jiān)實(shí)的項(xiàng)目基礎(chǔ)?！ ⌒枨蠓矫妫?004年房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)中有增，預(yù)計(jì)2004年商品房銷售能夠繼續(xù)保持1000萬平方米以上，二手房交易規(guī)模700萬平方米以上。為了從根本上解決特困居民住房問題，實(shí)現(xiàn)社會的長治久安，為實(shí)現(xiàn)拆遷特困戶安置工作的規(guī)范化、制度化，我市正在全面建立起住房社會保障體系，建立起特困拆遷居民住房問題的長效解決機(jī)制。為此，我市出臺了三項(xiàng)有針對性的制度：一是拆遷責(zé)任制度。拆遷帶來了安置型需求的增長。 ?。ǘ┤猩唐贩渴袌鲣N售活躍 2003年商品房銷售1022萬平方米，同比增長55%，是我市商品房銷售量最高的一年，首次突破1000萬平方米。%，是近幾年增幅最高的一年。 一、2003年完成情況 總體上看，2003年，天津房地產(chǎn)業(yè)保持了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的好勢頭。房地產(chǎn)施工面積1950萬平方米，竣工832萬平方米。民營企業(yè)預(yù)計(jì)全年完成投資172億元，占全市房地產(chǎn)投資的82%。二、三級市場交易比例達(dá)到1：，市場聯(lián)動效應(yīng)明顯加強(qiáng)。 ?。ㄈ┛罩妹娣e下降，市場供求結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 2003年，由于商品房銷售面積大于同期竣工面積和上市面積，空置房被逐步消化。拆遷前檢查拆遷預(yù)案和資金、房源落實(shí)落實(shí)情況，拆遷中檢查特困居民安置落實(shí)進(jìn)度，拆遷后檢查安置結(jié)果。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)了開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度管理系統(tǒng)，以開發(fā)企業(yè)協(xié)會為載體，對各企業(yè)經(jīng)營情況進(jìn)行綜合打分，評定信譽(yù)等級，向社會公布，以引導(dǎo)企業(yè)以信譽(yù)贏得市場，求得發(fā)展，為群眾放心購房和政府加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管提供保障?！ ￠_發(fā)方面：需求增長將成為推動房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和投資規(guī)模增長的根本動力。隨著我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，市場對公建的需求增長，適應(yīng)市場需求，隨著海河兩岸綜合開發(fā)項(xiàng)目的正式啟動，2004年我市公建項(xiàng)目將進(jìn)入投資將呈現(xiàn)增長態(tài)勢。2004年我市在住宅產(chǎn)業(yè)化方面將推出一系列重要舉措。2004年，隨著招標(biāo)、拍賣和掛牌方式供地成為房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的唯一形式，開發(fā)企業(yè)取得土地的成本上升，帶動總成本上升4－5%。在市區(qū)周邊地價(jià)較低的區(qū)域盡快開工建設(shè)一批價(jià)格較低的普通商品房，達(dá)到調(diào)控市場規(guī)模、平抑價(jià)格的目的。我們考慮在城市周圍地價(jià)較低地區(qū)新征部分土地用于商品房開發(fā)，通過土地出讓金、配套費(fèi)調(diào)控手段，嚴(yán)格控制調(diào)整土地成本，通過增加低價(jià)土地供應(yīng)，降低全市開發(fā)項(xiàng)目
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