天津上海哈爾濱三地房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)分析報(bào)告模板-wenkub
2022-08-31 11:27:38 本頁面
【正文】 ：商品房施工面積2000萬平方米，同比增加50－100萬平方米?！ 《?004年全市拆遷計(jì)劃安排300萬平方米左右，拆遷居民10萬戶，全市安置型需求規(guī)模將在800萬平方米以上，占全市商品房和二手房市場需求總量的近50%，為市場提供相對(duì)充足的安置型需求?！ 《?、2004年房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì) （一）有利形勢(shì)和推動(dòng)發(fā)展的主要因素 總體上看，2003年全市人均GDP將達(dá)到3100美元，實(shí)現(xiàn)了全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“三步走”目標(biāo)的第一步?！ ⊥ㄟ^以上努力，2003我市拆遷投訴率控制在千分之五以下，其中特困居民無一例因居住無著而上訪。各區(qū)政府在重點(diǎn)拆遷片安排專人負(fù)責(zé)特困戶安置情況的監(jiān)督檢查，對(duì)重點(diǎn)戶重點(diǎn)跟蹤落實(shí)，保證居民安置到位。二是特困居民拆遷預(yù)案審查制度。截至2003年底，全市竣工一年以上的滯銷房和積壓房面積為149萬平方米，同比減少104萬平方米，市場供求結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。二是居民收入提高使居民住房消費(fèi)預(yù)期增強(qiáng)。 天津商品房市場銷售有三個(gè)特點(diǎn)：一是大規(guī)模拆遷拉動(dòng)了安置型需求。同比增長68%?！ ∪峭獾赝顿Y商大量來津，帶動(dòng)了全國房地產(chǎn)投資向我市流動(dòng)。房地產(chǎn)投資所占比例為20%，投資增幅為20%，房地產(chǎn)投資規(guī)模和增幅合理，與全市經(jīng)濟(jì)總量增長和投資增長總體上保持了同步態(tài)勢(shì)。其中住宅施工面積1700萬平方米，竣工750萬平方米，同比增長12%?！ 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資、施工形勢(shì)持續(xù)趨好，增幅提高，與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持了合理的比例關(guān)系2003年天津房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房地產(chǎn)投資、施工、銷售等指標(biāo)全面增長。天津上海哈爾濱三地房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)分析報(bào)告 模板天津市房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)分析報(bào)告按照建設(shè)部通知要求，現(xiàn)將天津2003年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況和2004年形勢(shì)分析匯報(bào)如下。房地產(chǎn)施工面積同比增長?？傮w上看，天津房地產(chǎn)業(yè)投資有三個(gè)特點(diǎn)： 一是與全市經(jīng)濟(jì)保持了協(xié)調(diào)發(fā)展?！ 《敲駹I企業(yè)成為投資的主要力量。2003年，共有11家外地企業(yè)在津正式投資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，全年完成投資15億元，同比增長50%，占全市房地產(chǎn)投資的7%，更多的外地開發(fā)企業(yè)已確立在津投資意向，正在積極洽談項(xiàng)目，天津正在吸引全國開發(fā)企業(yè)的目光。商品房平均銷售價(jià)格2795元/平方米，%。2003年全市拆遷面積450萬平方米，是上年同期拆遷量的3倍，拆遷投資130億元，成為拉動(dòng)今年商品房銷售和房地產(chǎn)投資增長的主要因素之一。2003年天津人均居民可支配收入10290元，%，居民購房能力顯著增強(qiáng)?！ 。ㄋ模┓e極探索住房社會(huì)保障機(jī)制，保持社會(huì)穩(wěn)定 2003年，隨著全市拆遷規(guī)模的提高，拆遷居民中收入和住房“雙困戶”增加，妥善安排特困拆遷居民的住房問題成為事關(guān)全市穩(wěn)定的大事。天津要求每個(gè)拆遷項(xiàng)目提前都首先進(jìn)行困難戶情況調(diào)查，提前報(bào)告書面拆遷預(yù)案，預(yù)案不落實(shí)的不許拆遷。 為了幫助低收入拆遷居民購買到買得起、買得放心的住房，天津組織了兩次面向低收入拆遷居民的“情系百姓特惠售房”活動(dòng)，組織了6000余套質(zhì)量優(yōu)良、戶型適中、價(jià)格合理的商品房，實(shí)行零利潤銷售。 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)行業(yè)管理進(jìn)一步加強(qiáng)，市場秩序不斷優(yōu)化。隨著全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和“三步走”戰(zhàn)略第二步的實(shí)施，2004年房地產(chǎn)面臨著更加有利的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)具備了高速增長的宏觀經(jīng)濟(jì)條件?！ ∪浅鞘谢椒ゼ涌臁Ｉ唐贩靠⒐っ娣e900萬平方米左右，其中住宅竣工面積800萬平方米。我市從2003年6月1日開始土地全部在公開市場以招標(biāo)、拍賣和掛牌方式供應(yīng)，2004年將全面進(jìn)入規(guī)范化運(yùn)作，土地市場公開運(yùn)作有利于開發(fā)項(xiàng)目縮短開發(fā)周期，減少資金占?jí)海瑢?shí)現(xiàn)公平競爭。公建投資增加將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)在增長中調(diào)整，在調(diào)整中改善。圍繞加快城市化進(jìn)程，小城鎮(zhèn)開發(fā)將成為新的投資增長點(diǎn)。推廣應(yīng)用復(fù)合式保溫材料，推行三步節(jié)能。 ?。ǘ┛赡苊媾R的問題和解決措施 總體上看，2004年天津房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持較快的發(fā)展速度。兩種因素將導(dǎo)致商品房成本上升，價(jià)格上漲。二者的矛盾將使我市商品房市場在總量平衡的前提下面臨著結(jié)構(gòu)性不平衡?！ ∮杏?jì)劃地拆遷?！ ∵m度擴(kuò)大低價(jià)位的土地供應(yīng)量。因此，目前我們正在重點(diǎn)開展第一、二項(xiàng)工作。 房地產(chǎn)開發(fā)投資始終保持較高水平。 住房消費(fèi)需求持續(xù)旺盛。近三年商品房銷售量大幅增長，2002年新建商品房銷售面積達(dá)到1971萬平方米，%。2003年111月，存量房交易面積2058萬平方米，%。 二、上海房地產(chǎn)市場的趨勢(shì)分析 上海的房地產(chǎn)市場既面向本市居民，又面向全國各地，還面向世界。上海商品住房銷售量連續(xù)四年超過竣工量，呈現(xiàn)供求基本平衡、求略大于供的格局，從而使空置量逐年下降。目前，商品住房的供求關(guān)系正在發(fā)生變化。因此，商品住房將呈現(xiàn)供求基本平衡、供略大于求的態(tài)勢(shì)。下一步，隨著2002年開工的100萬平方米重大工程配套商品房的全面竣工，以及2003年起連續(xù)兩年300萬平方米中低價(jià)商品住房的陸續(xù)開工，全市普通商品住房占銷售總量的比例將達(dá)到70%左右，主要集中在內(nèi)外環(huán)線間和外環(huán)線外側(cè)。 三、加強(qiáng)上海房地產(chǎn)市場調(diào)控的對(duì)策建議 在建設(shè)部和上海市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我們根據(jù)去年9月召開的全國房地產(chǎn)工作會(huì)議和國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意思》（國發(fā)[2003]18號(hào)文）的精神，正在抓緊研究完善有關(guān)政策，采取適度、穩(wěn)妥的調(diào)控措施，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。閑置土地過多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。一是今年年度建設(shè)用地計(jì)劃中繼續(xù)優(yōu)先安排中低價(jià)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目；項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案采用招標(biāo)，提高建設(shè)水平，降低開發(fā)成本。在繼續(xù)鼓勵(lì)自住性住房消費(fèi)的同時(shí)，加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，目前正在研究考慮暫停預(yù)購新建商品住房的轉(zhuǎn)讓行為，控制投資需求，限制投機(jī)炒作。今年起先實(shí)行新建商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案。 完善法制建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化房地
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