【正文】 給其補(bǔ)償安置工作帶來巨大壓力，甚至引發(fā)社會(huì)問題。具體措施和建議如下：第一、 住房供給結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象仍然比較嚴(yán)重 我市住房供給結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象主要反映在如下兩個(gè)方面：第一、住房供求面積失衡，根據(jù)問卷了解到我市居民需求的住房面積，與在建商品房的狀況對(duì)比，結(jié)果如表16：表16： 2004年6月底沈陽市居民住房供求面積對(duì)比表 商品房套面積（平方米） 居民需求比例（%） 供給比例（%） 供求差距（以求為基數(shù)） 60以下 60—100 101—120 + 121—150 + 150以上 + 從上表中可以看出，我市居民住房面積供求差距是相當(dāng)大的。五、當(dāng)前沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題及對(duì)策和措施 當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 （1）但由于商業(yè)拆遷節(jié)奏逐漸趨緩，從而可能入緩存量住房需求節(jié)奏，使其增幅趨于平穩(wěn)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)旺盛，從而會(huì)極大刺激房地產(chǎn)投資。由于居民收入逐年增多，我市占全市居民40%左右、年收入在3~6萬元之間的中等收入家庭，已成為市購房主力。5.3.今年1~6月份，商品房銷售呈現(xiàn)出大幅度增長的新趨勢(shì)。 同比增長（%）同比增長值（元）364(5)存量房?jī)r(jià)格增幅較大 今年6月份，%，；，%。（2）商品房銷售高速增長 1~6月，據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，%%，%%；按我局合同備案統(tǒng)計(jì)，%%，%%。F，商品住宅銷預(yù)售不同面積段面積分析 表6： 1~6月份沈陽市商品住宅銷預(yù)售不同面積段面積分析表套內(nèi)面積類別 銷預(yù)售面積（萬平方米） 所占比例（%） 80平方米以下 80—100平方米 100—130平方米 130—160平方米 160—200平方米 200平方米以上 從問卷中可知,上述比例是不夠合理的,小戶型供應(yīng)量太少。 中住1~6月,，%%。39億元，%、%%；其中商品住宅28633套，%、%%。另外，我局自去年開始，通過與沈陽市房地產(chǎn)研究所合作，擴(kuò)大采集其他部門形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)多方面數(shù)據(jù)，并利用這一合作“外腦”共同進(jìn)行定期的全市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析工作，為我市房地產(chǎn)業(yè)的宏觀與微觀決策供科學(xué)依據(jù)。上述措施的實(shí)行，是我市結(jié)合本地實(shí)際情況，落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，推動(dòng)本市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展的重要體現(xiàn)。 實(shí)施政府補(bǔ)貼低價(jià)房的政策 我市現(xiàn)已安排開工建設(shè)40萬平方米的政府補(bǔ)貼低價(jià)房，并采取措施進(jìn)一步落實(shí)，力求年底竣工并分配到戶；此外，擬增加安排20萬平方米作為后備。具體措施如下：這是我市房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略的重大調(diào)整，這些項(xiàng)目的開發(fā)，必將對(duì)改善沈陽市住房供給結(jié)構(gòu)，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持久發(fā)生重大影響。我局今年又投資1 千萬元，統(tǒng)一整合房產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證的業(yè)務(wù)流程網(wǎng)絡(luò)，形成高效的一體化運(yùn)行網(wǎng)絡(luò)。,%%.(以上數(shù)據(jù)由市統(tǒng)計(jì)局提供)另據(jù)我局商品房買賣合同備案統(tǒng)計(jì),1—6月，全市商品房實(shí)際銷預(yù)售31526套，合同金額109。沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售及空置結(jié)構(gòu)分析 （1）1~6月商品房銷假預(yù)售結(jié)構(gòu)分析 因無市統(tǒng)計(jì)局提供的詳細(xì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)依據(jù)我局房地產(chǎn)交易中心的合同備案數(shù)據(jù)進(jìn)行此項(xiàng)結(jié)構(gòu)分析。 據(jù)問卷調(diào)查得知，小戶型是廣大居民心目中主導(dǎo)戶型，但由于小戶型供應(yīng)量小，故而銷售比例較小。%，（1~，%）。 同比增長（%）14同比增長值（元）表15： 2004年1~6月份沈陽市商品住宅銷售價(jià)格分析表 月份項(xiàng)目1月2月3月4月5月6月1—6月價(jià)格（元/㎡）環(huán)比增長（%）0 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期和大眾消費(fèi)時(shí)代 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在走過近三年的調(diào)整期后，駛?cè)肓丝燔嚨?，處在加速發(fā)展階段。目前我市房地產(chǎn)銷售額已出現(xiàn)反超現(xiàn)象，說明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)協(xié)調(diào)良好。甚至溫州炒房團(tuán)也無法進(jìn)入。 有效需求將持續(xù)在幅度增長到2003年底，,歷史欠賬較多，群眾要求改善居住條件的愿望十分強(qiáng)烈。房地產(chǎn)投資繼續(xù)快速增長 當(dāng)前,我市房地產(chǎn)業(yè)基本上進(jìn)入市場(chǎng)導(dǎo)向型的發(fā)展模式。外地人買房主要瞄準(zhǔn)對(duì)象還是存量房，從而也會(huì)促使增大存量房交易量。它說明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)金融業(yè)的依賴已經(jīng)達(dá)到很高程度，一旦嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，緊縮銀根，增加利息，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)必將會(huì)遭受到重大影響。市采取的對(duì)策與措施 在面對(duì)國家宏觀調(diào)控大背景之下，為了促使我市房地產(chǎn)持續(xù)健康地發(fā)展，我市要側(cè)重抓住調(diào)整供給結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)兩個(gè)關(guān)鍵性問題。第三、第五、第七、 統(tǒng)籌兼顧，嚴(yán)格依法拆遷 城市房屋拆遷是一把雙刃劍，它具有雙面效應(yīng)。22 /