房地產(chǎn)整體市場分析報(bào)告(更新版)
【正文】 將經(jīng)濟(jì)適用住房作為普通商品房銷售；嚴(yán)禁超越權(quán)限擅自立項(xiàng)，以及擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房面積計(jì)算分?jǐn)傊械呐撟骷傩袨?。市區(qū)內(nèi)房屋銷售單價(jià)更是繼續(xù)上揚(yáng)，平均單價(jià)達(dá)到3526元/平方米。【圖】2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資與同比增長率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計(jì)局2．商品房施工面積l ，%；增長速度減緩，宏觀調(diào)控逐步顯現(xiàn)力度。其中：，%。然而，我們可以從另一個(gè)角度出發(fā)來看待這個(gè)問題，也就是說未來威海市的城市規(guī)劃面積要擴(kuò)張，目前的城市邊緣地帶以及城鄉(xiāng)結(jié)合部將成為未來房地產(chǎn)業(yè)土地的供給來源，而隨著城市化進(jìn)度的加深，威海市未來的外來人口數(shù)量將成倍增長，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的勞動(dòng)力需求，那么，各種房地產(chǎn)產(chǎn)品在該區(qū)域的需求量自然非常龐大。威海市現(xiàn)轄三市一區(qū),即榮成市、文登市、乳山市三個(gè)縣級(jí)市和環(huán)翠區(qū)?！ ⊥Ｊ惺侵袊睾ｉ_放城市之一,擁有威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、威海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)兩個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)?！緢D】 威海市固定資產(chǎn)投資與威海市地區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計(jì)局3．房地產(chǎn)投資占威海市生產(chǎn)總值保持與固定資產(chǎn)投資的比重均略有下降?！緢D】 2000年～2004年威海市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計(jì)局外資ll 2004年威海FDI投資額繼續(xù)大幅度上升，（新口徑），%，外商開始加快在威海的直接投資步伐【圖】 威海FDI走勢數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計(jì)局 備注：04年FDI是以新口徑計(jì)算的三、2005年上半年經(jīng)濟(jì)走勢GDP保持良好的增長勢頭。%。 【圖】2000年～2004年商品房銷售面積及增長率數(shù)據(jù)來源：威海市房地產(chǎn)信息網(wǎng)5．商品房屋銷售－竣工面積對比情況l 2004年商品房銷售面積與竣工面積比率為126%，比上年提高了37個(gè)百分點(diǎn)，全年的竣工量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求量，威海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面， 【圖】2000年～2004年商品房銷售面積、竣工面積及對比數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計(jì)局6．商品房屋銷售額，%，商品房呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。 l 細(xì)化常務(wù)會(huì)議所提措施《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》l 適當(dāng)增加高層住宅比例，加大閑置土地清理《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，上浮比例不得超過20%。就05年下半年威海房地產(chǎn)市場來說，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：l 威海房價(jià)將持續(xù)上漲自從03年以來,山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)過論證，威海、煙臺(tái)、青島將建設(shè)“膠東半島制造業(yè)基地”,l 外地人購房比例繼續(xù)上揚(yáng)
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