【正文】 息，包括商品房銷售合同備案、存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易數(shù)據(jù)信息及主要城區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指數(shù)體系，不僅為政府決策起到了一定的參考作用，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策提供了有益的服務(wù)，得到了房產(chǎn)行業(yè)的較好評(píng)價(jià)。一、 關(guān)于宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況及房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)、預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)工作進(jìn)展情況 為全面落實(shí)國(guó)務(wù)院宏觀調(diào)控政策的要求，結(jié)合沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際，2004年上半年，我市側(cè)重解決了住宅供給結(jié)構(gòu)不合理和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在交易量大幅度上升同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格漲幅穩(wěn)步回落。（3）存量房、存量住宅轉(zhuǎn)讓情況 1~6月，分別比上年同期增長(zhǎng)18%和52%；，%%。 宅小計(jì)普通住宅別墅網(wǎng)點(diǎn)辦公用房 寫(xiě)字樓車庫(kù)及其它(6)外籍和外埠開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)市場(chǎng) 目前由于沈陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)良好，呈現(xiàn)出明顯的發(fā)展?jié)摿?，從而吸引了大批?guó)外和外埠開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入我市開(kāi)發(fā)。它標(biāo)志著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于我市本輪發(fā)展周期的快速增長(zhǎng)階段，總體上仍是持續(xù)、快速、健康發(fā)展的形勢(shì)。 房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)銷售比例協(xié)調(diào)2003年，我市增量商品房銷售與存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有面積雙雙突破了500萬(wàn)大關(guān)，創(chuàng)造了新的歷史記錄，增量房和存量房的比例1：；2004年1~6月份，:1。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將會(huì)有一個(gè)較大幅度增長(zhǎng)，全年房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)達(dá)到230億元，同比增長(zhǎng)30%左右。 保政府補(bǔ)貼低價(jià)房（經(jīng)濟(jì)適用房）按期竣工 我市現(xiàn)已安排建設(shè)40萬(wàn)平方米的政府補(bǔ)貼低價(jià)房，正在采取措施加快建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)年底竣工。因此建議政府充分調(diào)整好商業(yè)拆遷的進(jìn)度，把今年的房屋拆遷量控制在3萬(wàn)戶左右；同時(shí)進(jìn)一步強(qiáng)化拆遷法制化的進(jìn)程和力度，統(tǒng)籌兼顧城市開(kāi)發(fā)建設(shè)和保護(hù)群眾切身利益關(guān)系。第九、已建議市政府近期出臺(tái)相應(yīng)政策，解決這一歷史遺留問(wèn)題。（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套嚴(yán)重滯后 隨著我市的土地出讓制度由原來(lái)協(xié)議方式向市場(chǎng)化方式轉(zhuǎn)型，原有的配套設(shè)施建設(shè)方式已不適應(yīng)新的要求。當(dāng)前沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)金融依賴程度加重。 拆遷節(jié)奏明顯放緩2004年1~6月，我市共有拆遷項(xiàng)目47項(xiàng)，拆遷居民18224戶，拆遷面積87萬(wàn)平方米，拆遷分置資金15億元。 目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售比例協(xié)調(diào) ，%，遠(yuǎn)高于專家學(xué)者目前公認(rèn)為70—80%的一般標(biāo)準(zhǔn)。6月份當(dāng)月，我市商品房和商品住宅價(jià)格分別為2881元/，%%，與去年同期基本持平。 B. 宅小計(jì)普通住宅別墅網(wǎng)點(diǎn)辦公用房 寫(xiě)字樓車庫(kù)及其它 1~6月,%%.詳見(jiàn)表2:表2: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷預(yù)售金額分析表項(xiàng) 目 類 別銷預(yù)售金額(億元)所占比例(%)與上年相比(%)總 計(jì)100,同比增長(zhǎng)57%.1~6月,%。 上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要指標(biāo)數(shù)據(jù) （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況 1~6月，,%。 其 表7：1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷預(yù)售不同價(jià)位段金額分析表價(jià)格類別（每平方米）銷預(yù)售金額（億元）所占比例（%）2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 表8：1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷預(yù)售不同面積段金額分析表套內(nèi)面積類別銷預(yù)售金額（億元）所占比例（%）80平方米以下80—100平方米100—130平方米130—160平方米160—200平方米200平方米以上（3）存量房交易增幅略有回落 1~6月，全市存量房交易面積與交易額分別比上年同期增長(zhǎng)18%%；%%。而在我市住宅項(xiàng)目建設(shè)和銷售的平均周期為兩年左右，%—10%之間，處于合理區(qū)間。據(jù)2003年年底對(duì)全市居民住房消費(fèi)大規(guī)模問(wèn)卷調(diào)查分析，對(duì)住房滿意的僅占24%，明確表態(tài)不滿意的占32%，認(rèn)為一般的占44%。也由于轎車開(kāi)始大量進(jìn)入家庭，當(dāng)前我市私人購(gòu)車已占轎車銷量的68%，2004年1~6月份，私人購(gòu)車18377輛，平均每月購(gòu)車3000輛，全年近4萬(wàn)輛，這為沈陽(yáng)市住宅郊區(qū)化快速發(fā)展提供了可能。 第二、居民住房供求價(jià)格失衡。第四、已建議市政府按照國(guó)家的要求，統(tǒng)一協(xié)調(diào)市建委、市房產(chǎn)局及規(guī)劃和國(guó)土資源局三個(gè)部門(mén)及銀行系統(tǒng)，建立定期協(xié)商機(jī)制充分利用和協(xié)調(diào)好我市的統(tǒng)計(jì)資源，并組織專家研究我市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系的準(zhǔn)備工作，積極創(chuàng)造條件力爭(zhēng)盡早運(yùn)行，以便對(duì)全市房地產(chǎn)業(yè)起到正確的預(yù)警和導(dǎo)向作用，為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)。 房地產(chǎn)金融緊縮實(shí)施軟著陸方針 當(dāng)前我市房地產(chǎn)業(yè)處于新的發(fā)展周期的上升期，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)是建立在需求旺盛的良好可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)之上的，這個(gè)局面來(lái)之不易。第六、第二、按此趨勢(shì)，