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地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-文庫(kù)吧

2025-07-19 04:45 本頁(yè)面


【正文】 其 中住 宅小計(jì)普通住宅別墅網(wǎng)點(diǎn)辦公用房 寫(xiě)字樓車(chē)庫(kù)及其它 1~6月,%%.詳見(jiàn)表2:表2: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)預(yù)售金額分析表項(xiàng) 目 類(lèi) 別銷(xiāo)預(yù)售金額(億元)所占比例(%)與上年相比(%)總 計(jì)100 其 中住 宅小計(jì)普通住宅別墅網(wǎng)點(diǎn)辦公用房 寫(xiě)字樓車(chē)庫(kù)及其它 C. 商品住宅銷(xiāo)預(yù)售不同價(jià)位段套數(shù)分析 表3: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)預(yù)售不同價(jià)位段套數(shù)分析表價(jià)格類(lèi)別(每平方米)套數(shù)所占比例(%)與上年相比(%)2000元以下23682001—2005元52792501—3500元160953501—4500元31924501—5500元11165500元以上583總計(jì)28633100 表4: 1~6月月份沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)預(yù)售不同價(jià)位段面積分析表價(jià)格類(lèi)別(每平方米)銷(xiāo)預(yù)售面積(萬(wàn)平方米)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 從表中可見(jiàn),雖然高價(jià)位商品住宅(多是大戶型)面積比例略高于套數(shù)比例,但仍然可以看出,銷(xiāo)預(yù)售面積和價(jià)位成反比關(guān)系,價(jià)位越高,銷(xiāo)預(yù)售面積減少。 表5:1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)預(yù)售不同面積段套數(shù)分析表類(lèi)別套內(nèi)面積 銷(xiāo)預(yù)售套數(shù) 所占比例(%) 80平方米以下 4745 80—100平方米 6118 100—130平方米 9870 130—160平方米 5324 160—200平方米 2030 200平方米以上 546 從表中分析可看出,不同套內(nèi)面積與銷(xiāo)預(yù)售套數(shù)的關(guān)系像一個(gè)橄欖球型,兩頭小中間在。但這并不完全符合廣大居民消費(fèi)意愿。據(jù)問(wèn)卷調(diào)查得知,小戶型是廣大居民心目中主導(dǎo)戶型,但由于小戶型供應(yīng)量小,故而銷(xiāo)售比例較小。F,商品住宅銷(xiāo)預(yù)售不同面積段面積分析 表6: 1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)預(yù)售不同面積段面積分析表套內(nèi)面積類(lèi)別 銷(xiāo)預(yù)售面積(萬(wàn)平方米) 所占比例(%) 80平方米以下 80—100平方米 100—130平方米 130—160平方米 160—200平方米 200平方米以上 從問(wèn)卷中可知,上述比例是不夠合理的,小戶型供應(yīng)量太少。 表7:1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)預(yù)售不同價(jià)位段金額分析表價(jià)格類(lèi)別(每平方米)銷(xiāo)預(yù)售金額(億元)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 表8:1~6月份沈陽(yáng)市商品住宅銷(xiāo)預(yù)售不同面積段金額分析表套內(nèi)面積類(lèi)別銷(xiāo)預(yù)售金額(億元)所占比例(%)80平方米以下80—100平方米100—130平方米130—160平方米160—200平方米200平方米以上 (2)1~6月份存量房交易結(jié)構(gòu)分析 A. 存量房交易面積分析表9: 1~6月份沈陽(yáng)市存量房交易面積分析表項(xiàng)目類(lèi)別交易面積(萬(wàn)平方米)所占比例(%)總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠房用房其 它 B. 存量房交易金額分析表10: 1~6月份沈陽(yáng)市存量房交易金額分析表項(xiàng)目類(lèi)別交易金額(億元)所占比例(%)總 計(jì)100住 宅小 計(jì)普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計(jì)商服用房辦公用房廠房用房其 它 C. 存量住宅交易套數(shù)分析表11: 1~6月份沈陽(yáng)市存量住宅交易套樓分析表項(xiàng)目類(lèi)別套 數(shù)所占比例總 計(jì)3815
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