地房地產市場形勢分析報告-文庫吧
2025-07-19 04:45 本頁面
【正文】 其 中住 宅小計普通住宅別墅網點辦公用房 寫字樓車庫及其它 1~6月,%%.詳見表2:表2: 1~6月月份沈陽市商品房銷預售金額分析表項 目 類 別銷預售金額(億元)所占比例(%)與上年相比(%)總 計100 其 中住 宅小計普通住宅別墅網點辦公用房 寫字樓車庫及其它 C. 商品住宅銷預售不同價位段套數分析 表3: 1~6月月份沈陽市商品房銷預售不同價位段套數分析表價格類別(每平方米)套數所占比例(%)與上年相比(%)2000元以下23682001—2005元52792501—3500元160953501—4500元31924501—5500元11165500元以上583總計28633100 表4: 1~6月月份沈陽市商品房銷預售不同價位段面積分析表價格類別(每平方米)銷預售面積(萬平方米)所占比例(%)2000元以下2001—2500元2501—3500元3501—4500元4501—5500元5500元以上 從表中可見,雖然高價位商品住宅(多是大戶型)面積比例略高于套數比例,但仍然可以看出,銷預售面積和價位成反比關系,價位越高,銷預售面積減少。 表5：1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同面積段套數分析表類別套內面積 銷預售套數 所占比例（%） 80平方米以下 4745 80—100平方米 6118 100—130平方米 9870 130—160平方米 5324 160—200平方米 2030 200平方米以上 546 從表中分析可看出，不同套內面積與銷預售套數的關系像一個橄欖球型，兩頭小中間在。但這并不完全符合廣大居民消費意愿。據問卷調查得知，小戶型是廣大居民心目中主導戶型，但由于小戶型供應量小，故而銷售比例較小。F，商品住宅銷預售不同面積段面積分析 表6： 1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同面積段面積分析表套內面積類別 銷預售面積（萬平方米） 所占比例（%） 80平方米以下 80—100平方米 100—130平方米 130—160平方米 160—200平方米 200平方米以上 從問卷中可知,上述比例是不夠合理的,小戶型供應量太少。 表7：1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同價位段金額分析表價格類別（每平方米）銷預售金額（億元）所占比例（%）2000元以下2001—2500元2501—3500元3501 —4500元4501—5500元5500元以上 表8：1~6月份沈陽市商品住宅銷預售不同面積段金額分析表套內面積類別銷預售金額（億元）所占比例（%）80平方米以下80—100平方米100—130平方米130—160平方米160—200平方米200平方米以上 (2)1~6月份存量房交易結構分析 A. 存量房交易面積分析表9： 1~6月份沈陽市存量房交易面積分析表項目類別交易面積（萬平方米）所占比例（%）總 計100住 宅小 計普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計商服用房辦公用房廠房用房其 它 B. 存量房交易金額分析表10: 1~6月份沈陽市存量房交易金額分析表項目類別交易金額（億元）所占比例（%）總 計100住 宅小 計普通住宅房改住宅高檔公寓別墅其 它非 住 宅小 計商服用房辦公用房廠房用房其 它 C. 存量住宅交易套數分析表11： 1~6月份沈陽市存量住宅交易套樓分析表項目類別套 數所占比例總 計3815
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