地新政對房地產(chǎn)市場影響分析-文庫吧
2025-06-11 15:44 本頁面
【正文】 主力，但激發(fā)不夠。應針對中等收入者多開發(fā)中端產(chǎn)品，以滿足購買需求，適當開發(fā)高端產(chǎn)品。開發(fā)商更應注重產(chǎn)品的性價比和樓盤的品質(zhì)。 2）房產(chǎn)新政不但對老百姓是個考驗，同樣對開發(fā)商也是個考驗，有責任的地產(chǎn)商肯定會站在對社會、市場負責任的立場上來面對這個現(xiàn)狀。3）新政調(diào)整的是沿海等城市房價虛高的現(xiàn)象，所以來說這對重慶的房價的影響是不大的4）社會的發(fā)展、經(jīng)濟的發(fā)展就是房價提高的前提，重慶經(jīng)濟近兩年的快速發(fā)展，房價必然會提高；而現(xiàn)在新政是重政府及金融相關(guān)部門為降低風險而采的措施，其目標不是降低價格。5）新政對炒房的揭制是很好的，開發(fā)商也不希望炒房，希望市場的健康良性發(fā)展。6）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過15年的發(fā)展行業(yè)已經(jīng)成熟，暴力時代已經(jīng)過去；現(xiàn)在一切材料、能源、土地成本的增加必然導致房價的提升。而重慶房價的本身就較低，重慶房價的降低是不現(xiàn)實的、不可能的，只能穩(wěn)定。7）開發(fā)商感到資金壓力增大。分析總論：重慶開發(fā)商對新政觀點是：開發(fā)商應具有高度的社會責任感，開發(fā)高性價比的物業(yè)，使房價與重慶經(jīng)濟相適應，房地產(chǎn)市場發(fā)展健康良性發(fā)展；重慶房價穩(wěn)中有升是必然的趨勢，降低是不現(xiàn)實的，不可能的。四、重慶政府采取措施 重慶市政府積極響映執(zhí)行國家的相關(guān)政策，防范于未然；重慶政府相關(guān)部門透露：政府的政策目的是為了保證房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)行業(yè)。 在5月31日，重慶市國土房管局、地稅局、財政局聯(lián)合公布了重慶市普通住房標準以及重慶房產(chǎn)“新政”細則。其中，從即日起，對于個人向外銷售購買時間超過2年（含2年）并符合該標準規(guī)定的普通住房，可以享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。重慶新政背景：為了貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策，重慶市結(jié)合本地實際，制定出臺了強化城市規(guī)劃調(diào)控、改善住房結(jié)構(gòu)、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅、鼓勵普通商品住房建設(shè)等一系列實施細則，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。重慶新政解析：新政規(guī)定：享受稅收優(yōu)惠政策住房必須具備三個條件，二是單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。 據(jù)稱，只有同時符合以上三個條件，才能被界定為普通住房，享受2%的契稅和購房2年后轉(zhuǎn)手免收5%營業(yè)稅兩項稅收“優(yōu)惠”，否則將被視為非普通住宅（俗稱“高檔房”），從6月1日起被征收4%的契稅，購房2年后轉(zhuǎn)手也要按買入賣出差價交納5%的營業(yè)稅（%的地方附加稅，%的營業(yè)稅）。據(jù)了解，個人購房是否滿2年的期限，是以其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為標準的。 根據(jù)市政府6月1日出臺的文件，今后土地交易中心凡是出讓500畝以上的土地，必須報市政府審批。而在此前的重慶，即便是上1000畝的土地，土地交易中心也可直接掛牌出讓。此外，今后開發(fā)商對前一個項目開發(fā)未完成50%的量的，土地供應部門不得為其供應下一塊土地。文件還規(guī)定，對閑置2年仍未開發(fā)的土地，政府則可無償收回。文件還限定了今年重慶拆遷總量，即全市拆遷不得超過310萬平方米。 超過２年出售免予征收營業(yè)稅 今日起，個人將購買超過２年（含２年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。凡符合規(guī)定條件的，可以免征營業(yè)稅。非普通住房超過２年對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 不足２年出售全額征收營業(yè)稅 個人將購買不足２年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。 如果普通住房超過２年（含２年），但業(yè)主不能提供屬于普通住房的證材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。此外，個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間或地方稅務部門開具發(fā)票的時間。 不享受優(yōu)惠的不能減免契稅 除上述幾種售房外，對于不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅；對個人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅；對擅自變通政策、違反規(guī)定對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。
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