地新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析-文庫(kù)吧
2025-06-11 15:44 本頁(yè)面
【正文】 主力，但激發(fā)不夠。應(yīng)針對(duì)中等收入者多開(kāi)發(fā)中端產(chǎn)品，以滿足購(gòu)買需求，適當(dāng)開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)商更應(yīng)注重產(chǎn)品的性價(jià)比和樓盤(pán)的品質(zhì)。 2）房產(chǎn)新政不但對(duì)老百姓是個(gè)考驗(yàn)，同樣對(duì)開(kāi)發(fā)商也是個(gè)考驗(yàn)，有責(zé)任的地產(chǎn)商肯定會(huì)站在對(duì)社會(huì)、市場(chǎng)負(fù)責(zé)任的立場(chǎng)上來(lái)面對(duì)這個(gè)現(xiàn)狀。3）新政調(diào)整的是沿海等城市房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象，所以來(lái)說(shuō)這對(duì)重慶的房?jī)r(jià)的影響是不大的4）社會(huì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就是房?jī)r(jià)提高的前提，重慶經(jīng)濟(jì)近兩年的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)必然會(huì)提高；而現(xiàn)在新政是重政府及金融相關(guān)部門(mén)為降低風(fēng)險(xiǎn)而采的措施，其目標(biāo)不是降低價(jià)格。5）新政對(duì)炒房的揭制是很好的，開(kāi)發(fā)商也不希望炒房，希望市場(chǎng)的健康良性發(fā)展。6）房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)15年的發(fā)展行業(yè)已經(jīng)成熟，暴力時(shí)代已經(jīng)過(guò)去；現(xiàn)在一切材料、能源、土地成本的增加必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的提升。而重慶房?jī)r(jià)的本身就較低，重慶房?jī)r(jià)的降低是不現(xiàn)實(shí)的、不可能的，只能穩(wěn)定。7）開(kāi)發(fā)商感到資金壓力增大。分析總論：重慶開(kāi)發(fā)商對(duì)新政觀點(diǎn)是：開(kāi)發(fā)商應(yīng)具有高度的社會(huì)責(zé)任感，開(kāi)發(fā)高性價(jià)比的物業(yè)，使房?jī)r(jià)與重慶經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康良性發(fā)展；重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是必然的趨勢(shì)，降低是不現(xiàn)實(shí)的，不可能的。四、重慶政府采取措施 重慶市政府積極響映執(zhí)行國(guó)家的相關(guān)政策，防范于未然；重慶政府相關(guān)部門(mén)透露：政府的政策目的是為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)行業(yè)。 在5月31日，重慶市國(guó)土房管局、地稅局、財(cái)政局聯(lián)合公布了重慶市普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及重慶房產(chǎn)“新政”細(xì)則。其中，從即日起，對(duì)于個(gè)人向外銷售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年（含2年）并符合該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的普通住房，可以享受免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。重慶新政背景：為了貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，重慶市結(jié)合本地實(shí)際，制定出臺(tái)了強(qiáng)化城市規(guī)劃調(diào)控、改善住房結(jié)構(gòu)、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅、鼓勵(lì)普通商品住房建設(shè)等一系列實(shí)施細(xì)則，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。重慶新政解析：新政規(guī)定：享受稅收優(yōu)惠政策住房必須具備三個(gè)條件，二是單套最大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。 據(jù)稱，只有同時(shí)符合以上三個(gè)條件，才能被界定為普通住房，享受2%的契稅和購(gòu)房2年后轉(zhuǎn)手免收5%營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)稅收“優(yōu)惠”，否則將被視為非普通住宅（俗稱“高檔房”），從6月1日起被征收4%的契稅，購(gòu)房2年后轉(zhuǎn)手也要按買入賣出差價(jià)交納5%的營(yíng)業(yè)稅（%的地方附加稅，%的營(yíng)業(yè)稅）。據(jù)了解，個(gè)人購(gòu)房是否滿2年的期限，是以其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)的。 根據(jù)市政府6月1日出臺(tái)的文件，今后土地交易中心凡是出讓500畝以上的土地，必須報(bào)市政府審批。而在此前的重慶，即便是上1000畝的土地，土地交易中心也可直接掛牌出讓。此外，今后開(kāi)發(fā)商對(duì)前一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)未完成50%的量的，土地供應(yīng)部門(mén)不得為其供應(yīng)下一塊土地。文件還規(guī)定，對(duì)閑置2年仍未開(kāi)發(fā)的土地，政府則可無(wú)償收回。文件還限定了今年重慶拆遷總量，即全市拆遷不得超過(guò)310萬(wàn)平方米。 超過(guò)２年出售免予征收營(yíng)業(yè)稅 今日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)２年（含２年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。凡符合規(guī)定條件的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住房超過(guò)２年對(duì)外銷售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 不足２年出售全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買不足２年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。 如果普通住房超過(guò)２年（含２年），但業(yè)主不能提供屬于普通住房的證材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅。此外，個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間或地方稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間。 不享受優(yōu)惠的不能減免契稅 除上述幾種售房外，對(duì)于不符合規(guī)定條件的個(gè)人對(duì)外銷售住房，不得減免營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅；對(duì)擅自變通政策、違反規(guī)定對(duì)不符合規(guī)定條件的個(gè)人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實(shí)的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。
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