地房地產(chǎn)市場形勢(shì)分析報(bào)告(已修改)
2025-08-15 04:45 本頁面
【正文】 遼寧沈陽房地產(chǎn)市場形勢(shì)分析報(bào)告（04年上半年）今年上半年,沈陽市房地產(chǎn)市場在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的背景下和本市房地產(chǎn)需求持續(xù)旺盛的動(dòng)力作用下,出現(xiàn)了購銷兩旺、各項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行良好的局面。其中新建商品房銷售的同比增幅較大，改變了近幾年一直略低于存量房轉(zhuǎn)讓面積的狀態(tài)，自進(jìn)入二季度以來保持了領(lǐng)先態(tài)勢(shì)；但是，供求結(jié)構(gòu)仍然存在不均衡的突出問題，須采取措施進(jìn)一步調(diào)整和引導(dǎo)改善供給結(jié)構(gòu)。一、 關(guān)于宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況及房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)、預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)工作進(jìn)展情況 為全面落實(shí)國務(wù)院宏觀調(diào)控政策的要求，結(jié)合沈陽市房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際，2004年上半年，我市側(cè)重解決了住宅供給結(jié)構(gòu)不合理和房價(jià)上漲過快的問題。具體措施如下： 實(shí)施政府補(bǔ)貼低價(jià)房的政策 我市現(xiàn)已安排開工建設(shè)40萬平方米的政府補(bǔ)貼低價(jià)房，并采取措施進(jìn)一步落實(shí)，力求年底竣工并分配到戶；此外，擬增加安排20萬平方米作為后備。,既解決了這部分中低收入困難住戶的居住問題,又能減輕市場對(duì)存量住房求大于供的壓力,同時(shí)又對(duì)增量住房房價(jià)上漲過快起到一定的抑制作用。 控制城市拆遷總量 為了緩解因拆遷安置而使居民住房需求過度膨脹和房價(jià)上漲過快的不良狀況，我市調(diào)整了2004年拆遷規(guī)劃，將全年拆遷總量削減為4萬戶。我市還重新出臺(tái)《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》和相應(yīng)配套措施，嚴(yán)格實(shí)施依法拆遷，對(duì)于重大拆遷項(xiàng)目實(shí)行科學(xué)論證，并盡可能壓縮拆遷總體規(guī)模，預(yù)計(jì)今年實(shí)際拆遷控制在3萬戶以內(nèi)。 推出近郊區(qū)大型居住區(qū)規(guī)劃 為了改善我市住房市場累積形成的不合理供給結(jié)構(gòu)，增加中低收入居民購房需求的有效供給，我市在4月份推出了“二環(huán)路”以內(nèi)近郊區(qū)十大居住地塊，并面向全國招商，政府承諾給予各種優(yōu)惠政策，引起全國眾多開發(fā)商的關(guān)注，現(xiàn)已落實(shí)了4處地塊。這是我市房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略的重大調(diào)整，這些項(xiàng)目的開發(fā)，必將對(duì)改善沈陽市住房供給結(jié)構(gòu)，抑制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康持久發(fā)生重大影響。上述措施的實(shí)行，是我市結(jié)合本地實(shí)際情況，落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，推動(dòng)本市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展的重要體現(xiàn)。我市房地產(chǎn)市場在交易量大幅度上升同時(shí)，商品房價(jià)格漲幅穩(wěn)步回落。%%，%回落到6月份的—%，房價(jià)回落趨勢(shì)為我市房地產(chǎn)市場快速健康地發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保證。我市城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)工作,由于體制和業(yè)務(wù)工作相對(duì)分散等原因,市政府尚未行文明確由哪一部門牽頭負(fù)責(zé),:在去年11月建設(shè)部召開35個(gè)大中城市有關(guān)部門參加的會(huì)議,部署各城市開展建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的工作后,我局和市建委都分別向市政府上報(bào)了建立沈陽市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的報(bào)告及設(shè)想方案。但因市政府至今尚未批文明確誰來牽頭負(fù)責(zé),所以我市房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)體系的建設(shè)工作在總體上尚未啟動(dòng)。但是，從我局近些年來所做的這方面工作來看，也有了一些有利的基礎(chǔ)。我局已建成并運(yùn)行多年的沈陽房產(chǎn)網(wǎng)站，除登錄全行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)范性文件及大量的增量商品房和存量房屋的出售出租信以外，最重要的作用就是堅(jiān)持按月定期發(fā)布房地產(chǎn)交易市場的主要指標(biāo)數(shù)據(jù)信息，包括商品房銷售合同備案、存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易數(shù)據(jù)信息及主要城區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指數(shù)體系，不僅為政府決策起到了一定的參考作用，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營決策提供了有益的服務(wù)，得到了房產(chǎn)行業(yè)的較好評(píng)價(jià)。我局今年又投資1 千萬元，統(tǒng)一整合房產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證的業(yè)務(wù)流程網(wǎng)絡(luò)，形成高效的一體化運(yùn)行網(wǎng)絡(luò)。另外，我局自去年開始，通過與沈陽市房地產(chǎn)研究所合作，擴(kuò)大采集其他部門形成的房地產(chǎn)市場多方面數(shù)據(jù)，并利用這一合作“外腦”共同進(jìn)行定期的全市房地產(chǎn)市場綜合分析工作，為我市房地產(chǎn)業(yè)的宏觀與微觀決策供科學(xué)依據(jù)。二、當(dāng)前沈陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析 根據(jù)我局現(xiàn)有房地產(chǎn)市場信息工作采集的主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，對(duì)我市今年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)動(dòng)情分析如下： 上半年我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行的主要指標(biāo)數(shù)據(jù) （1）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 1~6月，,%。,同比增長69%.,%。,%.,%。,同比增長57%.1~6月,%。,%.(以上數(shù)據(jù)由市統(tǒng)計(jì)局提供)(2)商品房、商品住宅銷售情況 1~6月,%%。,%%.(以上數(shù)據(jù)由市統(tǒng)計(jì)局提供)另據(jù)我局商品房買賣合同備案統(tǒng)計(jì),1—6月，全市商品房實(shí)際銷預(yù)售31526套，合同金額109。39億元，%、%%；其中商品住宅28633套，，%、%%。（3）存量房、存量住宅轉(zhuǎn)讓情況 1~6月，，分別比上年同期增長18%和52%；，%%。（4）房屋租賃備案情況 1~6月，全市非居住房屋租賃備案登記2995件，登記面積60。2萬平方米，租金總額4.。41億元，%、%%；，%。（5）商品房空置狀況 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局今年1~5月份的統(tǒng)計(jì)，；按年限分，空置1~，；。（6）商業(yè)銀行住房抵押貸款登記狀況 1~6月份，同比增加41%。沈陽市房地產(chǎn)市場銷售及空置結(jié)構(gòu)分析 （1）1~6月商品房銷假預(yù)售結(jié)構(gòu)分析 因無市統(tǒng)計(jì)局提供的詳細(xì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)依據(jù)我局房地產(chǎn)交易中心的合同備案數(shù)據(jù)進(jìn)行此項(xiàng)結(jié)構(gòu)分析。1~6月,，%%。詳見表1: 表1: 1~6月月份沈陽市商品房銷預(yù)售面積分析表項(xiàng) 目 類 別銷預(yù)售面積(萬平方米)所占比例(%)與上年相比(%)總 計(jì)100
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